เป้าหมายตลอดชีวิตของชาวอเมริกันจำนวนมากคือเจ้าของบ้าน แม้ว่าเจ้าของบ้านจะสูงในสหรัฐอเมริกาในวันนี้มันไม่ได้เป็นอย่างนั้นเสมอ ในอดีตครอบครัวต่างต้องการสร้างบ้านของตนเองหรือเช่าบ้านจากคนอื่น ในขณะที่ทั้งการเช่าและการซื้อมีข้อได้เปรียบทางการเงินการเป็นเจ้าของบ้านไม่เหมาะสำหรับทุกคน เราสำรวจเหตุผลที่การให้เช่าทำให้มีเหตุผลด้านการเงินมากกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน
ไม่มีค่าบำรุงรักษาหรือค่าซ่อม
ผู้เช่าที่ได้เปรียบกว่าเจ้าของบ้านคือพวกเขาไม่มีค่าบำรุงรักษาหรือค่าซ่อม เมื่อคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้เช่าของคุณจะเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาปรับปรุงและซ่อมแซมทั้งหมด หากเครื่องใช้ไฟฟ้าหยุดทำงานหรือหลังคาของคุณเริ่มรั่วคุณควรติดต่อเจ้าของบ้านและอุปกรณ์นั้นได้รับการแก้ไขแล้ว ในทางกลับกันเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงรักษาและการปรับปรุงบ้านทั้งหมด ขึ้นอยู่กับลักษณะของการซ่อมแซมนั้นสามารถรับได้ค่อนข้างแพง
การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก
ผลประโยชน์ทางการเงินอีกประการหนึ่งสำหรับการให้เช่ามากกว่าการซื้อบ้านของคุณเองคือการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ซึ่งอาจเป็นค่าใช้จ่ายมหาศาล สินค้าฟุ่มเฟือยเช่นสระว่ายน้ำในพื้นดินหรือศูนย์ออกกำลังกายมีมาตรฐานในอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงระดับสูงโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่า หากเจ้าของบ้านต้องการจับคู่สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์สำหรับการติดตั้งและบำรุงรักษา ในทำนองเดียวกันเจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่อจ่ายสำหรับการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้
ไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีอย่างหนึ่งของการเช่าและการเป็นเจ้าของก็คือผู้เช่าไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นภาระหนักสำหรับเจ้าของบ้านและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเขต แม้ว่าการคำนวณภาษีทรัพย์สินจะมีความซับซ้อน แต่จะคำนวณจากมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณของบ้านและจำนวนที่ดิน ด้วยการสร้างบ้านใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นภาระทางการเงินที่สำคัญ
ไม่มีเงินดาวน์
พื้นที่อื่นที่ผู้เช่ามีข้อตกลงทางการเงินที่ดีกว่าคือค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินประกันเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน อย่างไรก็ตามเมื่อซื้อบ้านที่มีการจำนองคุณจะต้องมีการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ - โดยปกติ 20%
แม้ว่าจำนวนผู้เช่าที่แน่นอนต้องจ่ายล่วงหน้าแตกต่างกันไปในแต่ละกรณีจำนวนรวมน้อยกว่าการชำระเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่นการฝากเงิน 10% ในบ้านที่มีมูลค่าตลาด 200, 000 ดอลลาร์ผู้ซื้อจะต้องวางเงิน 20, 000 ดอลลาร์ก่อนที่จะย้ายเข้ามาและถ้าลดลง 20% จะต้องใช้เงิน $ 40, 000 สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินออมที่จะเกิดขึ้นกับการชำระเงินลงสำหรับการซื้อบ้านพวกเขาอาจจะดีกว่าการเช่า
ความยืดหยุ่นที่มากขึ้นสำหรับการอยู่อาศัย
ผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ได้ทุกที่ในขณะที่เจ้าของบ้านถูก จำกัด พื้นที่ที่สามารถซื้อได้ บ้านในเมืองอาจไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ แต่อาจเป็นไปได้สำหรับผู้เช่า แม้ว่าค่าเช่าจะสูงในพื้นที่ที่ค่าบ้านยังสูง แต่ผู้เช่าสามารถหาการจ่ายเงินรายเดือนที่เหมาะสมได้มากกว่าผู้ซื้อบ้าน
การลดมูลค่าทรัพย์สิน
มูลค่าทรัพย์สินสูงขึ้นและต่ำลงและในขณะที่สิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านเป็นอย่างมาก แต่ก็มีผลกระทบต่อผู้เช่าน้อยลงหากมีทั้งหมด มูลค่าบ้านสามารถส่งผลกระทบต่อจำนวนภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายจำนวนเงินจำนองของคุณและอื่น ๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยหินผู้เช่าจะไม่ได้รับผลกระทบในทางลบ
ความยืดหยุ่นในการลดขนาด
ในเศรษฐกิจปัจจุบันผู้คนจำนวนมากต้องดิ้นรนเพื่อให้ได้มาซึ่งจุดจบ โดยการให้เช่าประชาชนมีทางเลือกที่จะลดระดับเป็นพื้นที่ใช้สอยราคาไม่แพงมากขึ้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของพวกเขา ความยืดหยุ่นในการลดขนาดเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณที่ต้องการทางเลือกที่มีราคาต่ำกว่าและมีขนาดเล็กลงซึ่งตรงกับงบประมาณของพวกเขา เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านมันเป็นเรื่องยากมากที่จะหลุดพ้นจากบ้านที่มีราคาแพงเนื่องจากค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายบ้าน นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านได้ลงทุนเป็นจำนวนมากในการปรับปรุงราคาขายอาจไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทำให้พวกเขาไม่สามารถขายหรือย้ายได้
จำนวนเงินค่าเช่าคงที่
จำนวนค่าเช่าคงที่ตลอดอายุสัญญาเช่า (ทำเครื่องหมายเป็นต้นทุนการผลิต) ในขณะที่เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าคุณสามารถกำหนดงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นเนื่องจากคุณทราบจำนวนค่าเช่าที่คุณต้องจ่าย ในขณะเดียวกันการจำนองที่มีอัตราการปรับสามารถผันผวนในขณะที่สามารถเพิ่มภาษีทรัพย์สิน
ลดต้นทุนการประกันภัย
ในขณะที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรักษานโยบายการประกันของเจ้าของบ้านที่เทียบเท่าสำหรับผู้เช่าเป็นนโยบายการประกันของผู้เช่า โชคดีสำหรับผู้เช่าประกันของผู้เช่านั้นถูกกว่ามากและครอบคลุมเกือบทุกอย่างที่เป็นเจ้าของรวมถึงเฟอร์นิเจอร์คอมพิวเตอร์และของมีค่า ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการประกันผู้เช่ามักจะ $ 12 ถึง $ 20 ต่อเดือน ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายนโยบายการประกันเจ้าของบ้านเฉลี่ยอยู่ในช่วงระหว่าง $ 25 ถึง $ 80 ต่อเดือน
ลดต้นทุนยูทิลิตี้
แม้ว่าบ้านจะมีขนาดแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะใหญ่กว่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า เป็นผลให้ค่าความร้อนมีค่าใช้จ่ายสูงและค่าไฟฟ้าอาจสูงขึ้น โดยทั่วไปแล้วคุณสมบัติให้เช่าจะมีแบบแปลนขนาดกะทัดรัดและมีประสิทธิภาพทำให้พวกเขาไม่แพงต่อความร้อนและพลังงานมากกว่าบ้าน
บรรทัดล่าง
การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านในระยะยาว อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการเป็นเจ้าของบ้านค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและภาษีทรัพย์สินการเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แน่นอนขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนสถานการณ์ทางการเงินและไม่ว่าพวกเขากำลังทำงานหรือในวัยเกษียณ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "การเช่ากับการเป็นเจ้าของบ้าน: ความแตกต่างคืออะไร")
