หากคุณกำลังเผชิญกับการเกษียณอายุและขาดเงินทุนที่คุณต้องการลองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
จริงไม่ใช่สินทรัพย์ที่คำนึงถึงก่อน แต่ทรัพย์สินรายได้ "สามารถเป็นสะพานที่สำคัญสำหรับการเกษียณสำหรับผู้ที่ยังไม่พอที่จะเกษียณในความรู้สึกแบบดั้งเดิม" เจคาร์ดานักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และ CIO ของแจ็กสันวิลล์ที่ปรึกษา Camarda Wealth
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่ไม่มีประสิทธิภาพจึงเป็นไปได้ที่จะหาสินค้าราคาถูกที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูง Camarda กล่าว และถ้าคุณสามารถจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเองคุณสามารถรวบรวมรายได้ได้มากขึ้น หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องในราคาที่เหมาะสมและตามเงื่อนไขที่ถูกต้องเขากล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าสามารถสร้างรายได้มากกว่าการลงทุนเชิงรับ
ประเด็นที่สำคัญ
- อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถเป็นแหล่งรายได้เกษียณที่ดีความไร้ประสิทธิภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างการต่อรองราคาที่ให้ผลตอบแทนที่ดีหากคุณต้องการยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าให้ทำก่อนที่คุณจะเกษียณ สำคัญกว่าการหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกที่สุดคุณควรหารายได้จากการลงทุนของคุณประมาณ 8% ต่อปีหลังจากค่าใช้จ่าย
คุณต้องการเงินเท่าไหร่?
แนวทางการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะต้องมีผู้สมัครที่จะจ้างงานและมีประวัติการจ้างงานอย่างน้อยสองปีในอาชีพเดียวกัน ผู้ให้กู้ยังต้องการเงินดาวน์มากโดยปกติแล้ว 30% หรือมากกว่านั้นหากผู้ซื้อจะไม่ครอบครองทรัพย์สินจอห์นวอลเทอร์สของ LeWalt Consulting Group ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กรัฐฟลอริดากล่าว
จำค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
หลังจากที่คุณทราบวิธีที่คุณจะซื้อทรัพย์สินคุณต้องคิดเกี่ยวกับวิธีที่คุณจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น เจ้าของทรัพย์สินรายได้ที่อยู่อาศัยก็เหมือนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักที่มีค่าใช้จ่ายตัวแปรนอกการจำนอง Rob Albertson ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกับ Austin Fine Properties / PLR ใน Austin, Texas กล่าว มีค่าบำรุงรักษาสำหรับสินค้าชิ้นเล็ก ๆ (เช่นก๊อกน้ำที่รั่ว) และสินค้าหลัก (เช่นหลังคาใหม่)
อย่าลืมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการตลาดและการสูญเสียรายได้ระหว่างช่วงเวลาว่างและการเปลี่ยนแปลงของผู้เช่า Albertson กล่าวว่าจะคำนวณอัตราการเข้าพักที่ไม่สูงกว่าอัตราการเข้าพัก 92% ในการคำนวณของคุณแม้ในตลาดเช่าที่ร้อนแรง ระมัดระวังในการประมาณการค่าใช้จ่ายและรายได้ของคุณ
สิทธิประโยชน์และหนี้สินทางภาษี
นอกจากนี้ยังมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีและหนี้สินที่ต้องพิจารณา “ หนึ่งในผลประโยชน์หลักที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือความสามารถในการเรียกร้องการหักค่าเสื่อมราคาจากการคืนภาษีของรัฐบาลกลางของคุณ” วอลเตอร์สกล่าว
ค่าเสื่อมราคาช่วยลดมูลค่าของทรัพย์สินของคุณในแต่ละปีเพื่อการสึกหรอโดยประมาณ นอกจากนี้ยังลดค่าภาษีของคุณในแต่ละปีที่คุณเรียกร้อง อย่างไรก็ตามยังช่วยลดค่าใช้จ่ายของคุณซึ่งหมายความว่าคุณสามารถจ่ายภาษีได้มากขึ้นหากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยกำไร
ก่อนอื่นหารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางการเงินของแผนของคุณกับ CPA ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนประกันภัยเพื่อดูว่าทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายเท่าไร Leis กล่าว
เลือกสถานที่
การซื้อในราคาถูกจะไม่ช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณหากคุณไม่สามารถหาผู้เช่าที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เจนนี่อุซชาร์จัดการนายหน้าและเจ้าของ Usaj Realty ในเดนเวอร์โคโลราโดตั้งข้อสังเกต
“ ในขณะที่ราคาจะสูงขึ้นในพื้นที่ที่ดีขึ้นเวลาในการทำการตลาดทรัพย์สินจะลดลงเช่นเดียวกับเวลาที่อาจว่างลง” เธอกล่าว หากคุณไม่แน่ใจว่าจะหาร้านเช่าที่ไหนให้เริ่มจากใจกลางเมือง ที่อยู่อาศัยให้เช่ามักจะตามโอกาสการจ้างงาน"
นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมองไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สะท้อนถึงกลุ่มประชากรปัจจุบันของพื้นที่ "พื้นที่ที่มีประชากรผู้ใหญ่หรือครอบครัวอยู่อาศัยหรือไม่ที่พักแบบหนึ่งห้องนอนหรือสามห้องนอนจะดึงดูดผู้เช่าในบริเวณใกล้เคียงได้มากขึ้นอีกครั้งระวังอย่ากระโดดต่อรองราคาที่ดีที่สุดในตลาด เพื่อวิถีชีวิตของพื้นที่"
คุณจะได้อะไร
"คุณต้องการมีรายได้อย่างน้อย 8% จากทุนที่ลงทุนในการเช่าสุทธิจากค่าใช้จ่ายทั้งหมด" John Graves ผู้จัดการฝ่าย RIA อิสระบรรณาธิการของ "วารสารการเกษียณอายุ" และผู้เขียน "The 7% Solution: คุณสามารถจ่ายเพื่อการเกษียณอายุที่สะดวกสบาย " ค่าใช้จ่ายรวมถึงการจำนอง, ภาษี, ประกัน, การบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน 10% และค่าเผื่ออัตราว่าง 10%
ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจพบกับปัญหาหลายอย่างรวมถึงผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าบำรุงรักษาที่มากเกินไปและความยากลำบากในการหาผู้เช่า Cameron Novak นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของศูนย์ Homefinding ใน Corona รัฐแคลิฟอร์เนียกล่าว
การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงพร้อมการอ้างอิงเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน John Braun นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กับ Thomas Law Group ใน Minneapolis และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในเขตเทศบาลหลายแห่งกำหนดกฎเกณฑ์การตรวจสอบที่เข้มงวดและค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นเจ้าของ
นักลงทุนที่มีศักยภาพควรตรวจสอบปัญหาเหล่านี้ก่อนตัดสินใจซื้อ พวกเขาควรทราบด้วยว่าการยกเว้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งอาจหมายถึงค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่ได้เป็นการลงทุน “ การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องไร้ค่า” อัลเบอร์สันกล่าว "ถ้าคุณไม่ต้องการที่จะจัดการทรัพย์สินหรือไม่เช่นคุณอยู่นอกเมืองคุณจะมองไปที่ 8% ถึง 10% ของค่าเช่ารวมของคุณไปที่ บริษัท จัดการเพื่อครอบคลุมการเก็บค่าเช่าและซ่อมแซม การร้องขอ."
นอกจากนี้เจ้าของบ้านควรประเมินอารมณ์ของตนเองก่อนที่จะเข้าสู่การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากงานนั้นเกี่ยวข้องกับบุคลิกที่หลากหลาย
ในที่สุดการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมคือกุญแจสำคัญ การคัดกรองอย่างละเอียดเป็นสิ่งสำคัญ Albertson กล่าว "นี่คือบุคคลที่คุณมอบความไว้วางใจให้กับสินทรัพย์เกษียณอายุของคุณดังนั้นคุณควรแน่ใจว่าคุณไม่ได้ตั้งค่าตัวเองสำหรับภัยพิบัติหรือปวดหัวจำนวนมาก"
