การกระทำชื่อเงียบคืออะไร
การกระทำที่เงียบชื่อหรือที่รู้จักกันว่าการกระทำของชื่อเงียบเป็นการกระทำของศาลวงจร - หรือคดี - ที่ยื่นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างหรือชำระชื่อให้กับทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีความขัดแย้งในชื่อ คดีความหมายถึงการลบหรือ "เงียบ" การเรียกร้องหรือคัดค้านชื่อ
ประเด็นที่สำคัญ
- การดำเนินการเรื่องเงียบ ๆ คือการดำเนินการทางกฎหมายที่มีวัตถุประสงค์เพื่อชี้แจงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ระบุ โดยทั่วไปแล้วการกระทำที่เงียบ ๆ จะใช้ในกรณีที่มีปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ ผู้รับผลประโยชน์ของการดำเนินการเรื่องเงียบ ๆ มักได้รับการปกป้องโดยความพยายามจากหน่วยงานภายนอกเพื่อรับทรัพย์สินที่เป็นปัญหา การกระทำที่เงียบสงบเป็นเรื่องปกติที่เกิดจากข้อพิพาทของผู้ให้กู้จำนองการเสียชีวิตของเจ้าของกรรมสิทธิ์กรณีการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์และระยะเวลานานของทรัพย์สินที่ไม่มีผู้ร่วมครอบครอง การกระทำที่เงียบ ๆ ของชื่อมักจะไม่ได้รับการปกป้องจากเจ้าของคนก่อน ๆ
การทำงานของ Title เงียบ ๆ
การดำเนินการเรื่องเงียบ ๆ เกิดขึ้นเมื่อผู้อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินหนึ่งคนคัดค้านคนอื่น ๆ หนึ่งคนหรือมากกว่านั้นในศาลยุติธรรมเพื่อจุดประสงค์ในการพิจารณาว่าใครเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา มันมีวัตถุประสงค์เพื่อเงียบการเรียกร้องที่ขัดแย้งกันในสถานที่ให้บริการโดยการขจัดความคลุมเครือใด ๆ ในชื่อจึงชี้แจงคำถามของการเป็นเจ้าของตามกฎหมาย หลังจากการฟ้องคดีเงียบ ๆ โจทก์จะครอบครองทรัพย์สินอย่างเต็มรูปแบบเช่นเดียวกับทายาทของเขาหรือเธอและพวกเขาจะได้รับการคุ้มครองจากการเรียกร้องกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของนิติบุคคลภายนอกอื่น ๆ
การกระทำที่เงียบ ๆ เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งเป็นกระบวนการที่ใช้เวลายาวนานบางครั้งอาจใช้เวลานานถึง 8-10 สัปดาห์
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
การดำเนินการเรื่องเงียบ ๆ อาจถูกนำมาใช้เพื่อเคลมการอ้างสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน - หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีชื่อ - หลังจากการตายของเจ้าของโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่มีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับว่าทายาททั้งหมดได้รับแจ้ง การขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อแก้ไขปัญหากับผู้ให้กู้จำนองที่มีความสนใจในทรัพย์สินที่ไม่ได้รับการจัดการอย่างถูกต้องหลังจากที่เงินกู้ถูกจ่ายออกไป นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อล้างชื่อเรื่องให้กับทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้งานมาระยะหนึ่งทำให้บุคคลภายนอกสามารถเสนอราคาสำหรับการซื้อ
เหตุผลอื่นสำหรับการกระทำที่เงียบ ๆ รวมถึงยานพาหนะที่มีความสนใจในทรัพย์สินผ่านโฉนดที่เลิกซึ่งเจ้าของคนก่อนปฏิเสธความสนใจ แต่ไม่ได้สัญญาว่าชื่อนั้นจะมีความชัดเจน นอกจากนี้การกระทำที่เงียบสงบของชื่อสามารถใช้ในการถ่ายทอดชื่อไปยังสถานที่ให้บริการในกรณีที่มีการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ซึ่งบุคคลที่ครอบครองทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายของพวกเขาเพื่อวัตถุประสงค์ในการวางการเรียกร้อง มันสามารถใช้ในการชำระปัญหาภาษีกับทรัพย์สิน; ข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตระหว่างปาร์ตี้ส่วนตัว, รัฐ, รัฐหรือเทศบาล; ข้อผิดพลาดในการสำรวจ การฉ้อโกงทรัพย์สินโดยการบีบบังคับหรือการปลอมแปลง; ข้อพิพาทระหว่างสนธิสัญญา; หรือการเรียกร้องการแข่งขันโดยผู้ถือภาระ, ผู้เคารพนับถือ, ทายาทหรือผู้ที่ยังเหลืออยู่
คำติชมของการกระทำที่เงียบสงบชื่อ
การกระทำแบบเงียบ ๆ ไม่ได้ให้ความคุ้มครองแก่เจ้าของคนใหม่ในระดับเดียวกันในกรณีส่วนใหญ่ หากมีปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เจ้าของคนใหม่จะไม่สามารถฟ้องเจ้าของคนก่อนได้เว้นแต่เขาหรือเธอจะได้มาซึ่งทรัพย์สินผ่านการรับประกันและฟ้องข้อบกพร่องเมื่อมีการส่งมอบโฉนดรับประกัน
นอกจากนี้การกระทำของชื่อที่เงียบ ๆ ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาทั้งหมดของชื่อ ในบางเขตอำนาจศาลสามารถใช้เพื่อล้างการอ้างสิทธิ์หรือข้อบกพร่องของชื่อเฉพาะเท่านั้น
