สินเชื่อที่ได้รับการประเมินพลังงานสะอาดคืออะไร (PACE)
สินเชื่อประเมินพลังงานสะอาด (PACE) เป็นแหล่งเงินทุนประเภทหนึ่งที่มีให้สำหรับการอัพเกรดที่ประหยัดพลังงานหรือการติดตั้งแหล่งพลังงานหมุนเวียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมและบ้านพักอาศัย เปิดตัวในปี 2010 โครงการ PACE ซึ่งดูแลโดยกระทรวงพลังงานสหรัฐ (DOE) อนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐตลอดจนหน่วยงานระหว่างรัฐที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐจัดหาเงินทุนสำหรับต้นทุนการปรับปรุงพลังงานในการคัดเลือก คุณสมบัติ. เงินจำนวนนี้จะได้รับการชำระคืนเมื่อเวลาผ่านไปโดยเจ้าของทรัพย์สิน
เมื่อวันที่กุมภาพันธ์ 2019, กฎหมายที่เปิดใช้งาน PACE ได้ผ่านไปแล้วใน 36 รัฐเช่นเดียวกับใน District of Columbia (คลิกที่นี่เพื่อดูว่ารัฐใดจะรวมอยู่) โปรแกรมเริ่มทำงานใน 20 รัฐ สามรัฐ - แคลิฟอร์เนียฟลอริดาและมิสซูรี - เสนอโปรแกรมการพักอาศัย
ณ วันที่กุมภาพันธ์ 2019 สินเชื่อ PACE สำหรับที่พักอาศัยส่วนตัวมีเฉพาะในแคลิฟอร์เนียฟลอริดาและมิสซูรี่
ในแง่ของขนาดตลาดสินเชื่อเพื่อการพักอาศัย PACE (R-PACE) อยู่ที่ประมาณ 5.172 พันล้านดอลลาร์นั่นคือมีการออกเงินกู้มูลค่ามากกว่า 5 พันล้านเหรียญสหรัฐสำหรับการอัพเกรดบ้าน 220, 000 ครั้งในระหว่างปี 2010 ถึงพฤษภาคม 2018 เป็นส่วนที่เติบโตเร็วที่สุดของอุตสาหกรรมสินเชื่อสหรัฐ ขนาดของตลาดการค้าสำหรับการจัดหาเงินทุน PACE (C-PACE) อยู่ที่ $ 893 ล้านสำหรับโครงการ 1, 866 โครงการ
ทรัพย์สินที่ประเมินสินเชื่อพลังงานสะอาด (PACE) ทำงานอย่างไร
สินเชื่อทางการเงินของ PACE สามารถนำไปใช้ในการปรับปรุงการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพรวมถึงการเดินเครื่องแผ่นดินไหวสำหรับบ้านอาคารพาณิชย์หรือคุณสมบัติอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เสี่ยงภัยแผ่นดินไหว มาตรการเตรียมพร้อมของพายุเฮอริเคน การติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์หรือหม้อไอน้ำ; หลังคาประหยัดพลังงาน และการอัพเกรดไฟ LED ด้วยการจัดหาเงินทุนประเภทนี้อสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นหลักประกันและหนี้จะถูกผูกเข้ากับทรัพย์สินโดยตรงแทนที่จะเป็นเจ้าของ ยอดเงินคงเหลือใด ๆ ของสินเชื่อ PACE ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนมือ
ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิมการจัดหาเงินทุน PACE ไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินล่วงหน้า สินเชื่อ PACE ยังขาดการชำระเงินรายเดือนปกติ แต่เงินให้กู้ยืมเหล่านี้จะได้รับการชำระคืนผ่านการประเมินทรัพย์สินซึ่งเป็นส่วนเพิ่มเติมจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของ โดยทั่วไปการประเมินเหล่านี้จะกระจายออกไปตามกรอบเวลาที่กำหนดซึ่งอาจอยู่ในช่วง 5 ถึง 25 ปีขึ้นอยู่กับปริมาณของเงินทุนที่เกี่ยวข้อง เจ้าของทรัพย์สินที่ล้มเหลวในการชำระการประเมินเป็นประจำมักจะถูกลงโทษเช่นเดียวกับที่พวกเขาจะไม่ชำระค่าภาษีทรัพย์สินอื่น ๆ
การจัดหาเงินทุน PACE มักจะไม่เกี่ยวข้องกับกระบวนการการจัดจำหน่ายเช่นเดียวกับการจำนองแบบดั้งเดิม เจ้าของทรัพย์สินมีความสามารถทางการเงิน 100% ของต้นทุนการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับพลังงานและความน่าเชื่อถือไม่ได้เป็นองค์ประกอบที่สำคัญของกระบวนการอนุมัติ โปรแกรม PACE ส่วนบุคคลนั้นบริหารโดยหน่วยงานของรัฐและท้องถิ่นซึ่งมีดุลยพินิจจำนวนหนึ่งในการกำหนดแนวทางการอนุมัติ
ข้อพิจารณาพิเศษสำหรับสินเชื่อที่ได้รับการประเมินพลังงานสะอาด (PACE)
การเข้าถึงทางการเงินที่ค่อนข้างง่ายนี้ถูกเปรียบเทียบกับบรรยากาศการปล่อยสินเชื่อโดยรอบตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงวิกฤตซับไพรม์
ในเดือนกรกฎาคม 2559 Federal Housing Administration ประกาศว่าจะเริ่มประกันการจำนองที่มีตัวเชื่อมต่อ liens กับโปรแกรมเงินกู้ PACE การชำระคืนเงินกู้ของ PACE จะได้รับการดูแลด้วยภาษีทรัพย์สินปกติ ผู้ที่ซื้อบ้านผ่านโปรแกรม FHA ที่มีเงินกู้ PACE จะต้องรับผิดชอบยอดเงินค้างชำระใด ๆ
ตัวอย่างชีวิตจริงของทรัพย์สินที่ประเมินสินเชื่อพลังงานสะอาด (PACE)
ธันวาคม 2561 เห็นการออกเงินกู้เชิงพาณิชย์ PACE มูลค่า 24.9 ล้านดอลลาร์ซึ่งเป็นการจัดหาเงินทุน C-PACE เดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดแห่งปี มอบให้แก่ Shamrock Development, Inc. ซึ่งเป็นผู้พัฒนาที่อยู่ในรัฐเนแบรสกามีกำหนดจะให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่โครงการฟื้นฟูชุมชนในเมืองโอมาฮาสองช่วงตึก
นักพัฒนาจะใช้เงินทุนในการอัพเกรดและใช้มาตรการประหยัดพลังงานสำหรับโรงแรมแมริออทอาคารอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ค้าปลีก 90, 000 ตารางฟุต เมืองโอมาฮาบริหารการเงิน C-PACE สำหรับเขตประเมินพลังงานสะอาดตะวันออกเนแบรสกา
