ขายผลงานคืออะไร
การขายพอร์ตโฟลิโอเป็นการขายสินทรัพย์ทางการเงินกลุ่มใหญ่ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมครั้งเดียว การขายพอร์ตซึ่งบางครั้งเรียกว่า "การขายจำนวนมาก" เป็นเรื่องปกติในตลาดจำนองที่สอง Freddie Mac และ Fannie Mae เป็นผู้เล่นที่โดดเด่นที่สุดในตลาดนี้ พวกเขาซื้อพอร์ตการลงทุนของสินเชื่อซึ่งมาจากการจำนองที่อยู่อาศัยจากธนาคารและสหภาพเครดิต ในทางกลับกันช่วยให้สถาบันการเงินเหล่านี้พัฒนาสภาพคล่องด้วยการเปลี่ยนเงินกู้เป็นเงินสดซึ่งสามารถนำไปใช้ในการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมได้
ทำลายการขายพอร์ตโฟลิโอ
Freddie Mac และ Fannie Mae ไม่เพียง แต่อำนวยความสะดวกในการขายพอร์ตโฟลิโอโดยการซื้อสินเชื่อพวกเขายังช่วยให้ผู้ให้กู้รวมสินทรัพย์เหล่านี้ในรูปแบบที่มีกำไรมากที่สุดสำหรับผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามก่อนที่พวกเขาจะเห็นด้วยกับการขายพอร์ตโฟรโดแมคและแฟนนี่แมก็ทำการตรวจสอบสถานะทางการเงินอย่างเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสินเชื่อและมีการบันทึกไว้อย่างเหมาะสม ข้อกำหนดนี้เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ผู้ให้กู้ขอข้อมูลโดยละเอียดเมื่อพวกเขาสมัครสินเชื่อ: เนื่องจากการขายสินเชื่อในภายหลังพวกเขาจะต้องให้ข้อมูลเดียวกันกับผู้ซื้อ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดู: Fannie Mae และ Freddie Mac, Boon Or Boom? )
การขายพอร์ตโฟลิโอและ บริษัท ที่ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
บริษัท ที่ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังมีส่วนร่วมในการขายผลงาน ผู้ให้บริการอาจขายสินเชื่อจำนวนหนึ่งพันชุดที่เก็บเงินได้มูลค่าหลายล้านหรือหลายพันล้านดอลลาร์ สินเชื่อมักจะมีลักษณะร่วมกัน ผู้กู้อาจอยู่ในสถานะเดียวกันและมีคะแนนเครดิตใกล้เคียงกันและเงินให้สินเชื่อทั้งหมดอาจเป็นเงินให้สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งมีจำนวนเงินต้นใกล้เคียงกันอัตราดอกเบี้ยและอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า หลังจากที่ผู้ให้บริการประกาศขายพอร์ตโฟลิโอผู้ซื้อที่สนใจมีระยะเวลาที่กำหนดซึ่งอาจใช้เวลาสองสัปดาห์ในการประมูลผลงานและการขายจะตกเป็นของผู้เสนอราคาสูงสุด
การขายและการรับผลงาน
การขายพอร์ตสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อสถาบันการเงินเข้าสู่การเป็นเจ้ากรมรักษาทรัพย์ ตัวอย่างเช่นในปี 2009 เมื่อ Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) ทำหน้าที่เป็นผู้รับสำหรับธนาคารกลาง IndyMac ที่ล้มเหลวผู้ซื้อ OneWest Bank มีสิทธิ์ดำเนินการขายพอร์ตซึ่งสามารถชำระหนี้เงินกู้ส่วนแบ่งขาดทุนที่เหลือ. บุคคลที่สามสามารถส่งการเสนอราคาแบบปิดผนึกสำหรับการขายพอร์ต ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการแบ่งปันผลขาดทุน FDIC อาจกำหนดให้ OneWest ชำระหนี้เงินกู้แบบแบ่งขาดทุนที่ไม่ได้ขายผ่านการขายพอร์ตโฟลิโอ (สำหรับการอ่านเพิ่มเติมโปรดดู: ดีเกินกว่าที่จะเป็นจริง: การล่มสลายของ IndyMac )
