ภาวะถดถอยครั้งถัดไปในปี 2563 คาดว่าจะมีคลื่น

สารบัญ

• Zillow คิดอย่างไร
• เจาะสำรวจข้อมูลเชิงลึก

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาอาจเข้าสู่ภาวะถดถอยภายในห้าปีโดย Zillow บริษัท อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์คาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้นในปี 2020

ในรายงานการวิจัยที่ Zillow ถึงขนาดผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และนักเศรษฐศาสตร์ 100 คนเกี่ยวกับการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยพวกเขาเปิดเผยว่าเกือบครึ่งหนึ่งของผู้ตอบแบบสำรวจทั้งหมดกล่าวว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งต่อไปจะเริ่มขึ้นในปี 2020 โดยไตรมาสแรกของปี เช่นเดียวกับเมื่อภาวะเศรษฐกิจถดถอยจะเริ่ม ผู้กระทำผิดหลักสำหรับภาวะถดถอยที่อยู่อาศัย: นโยบายการเงิน

ประเด็นที่สำคัญ

• ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์ทางการเงินระหว่างปี 2551-2552 โดยมีราคาบ้านสูงกว่าการประเมินมูลค่าก่อนเกิดการล่มสลายในหลายพื้นที่แม้ว่าตลาดวัวในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาจะเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่สูงเป็นประวัติการณ์ในสหรัฐในปี 2563 ตาม Zillow การคาดการณ์นี้ขึ้นอยู่กับแนวโน้มของพวกเขาเองรวมกับผลลัพธ์จากการสำรวจความเชื่อมั่นของเจ้าของบ้าน

Zillow คิดอย่างไร

Zillow เป็นเว็บไซต์ยอดนิยมในการรวบรวมข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์และประเมินความเชื่อมั่นของตลาดสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ในรายงานการวิจัยนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายคนของ Zillow ชั่งน้ำหนักในผลลัพธ์

"ในขณะที่เราเข้าใกล้การขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ยาวนานที่สุดประเทศนี้เคยเห็นมาแล้วอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในที่สุดก็ควรชะลอความเร็วของการแข็งค่าของมูลค่าบ้านที่เราได้เห็นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Aaron Terrazas นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส Zillow กล่าวในรายงานการวิจัย “ ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาที่สำคัญในเกือบทุกตลาดทั่วประเทศและในขณะที่ยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดเกี่ยวกับเส้นทางที่แม่นยำของเศรษฐกิจสหรัฐในอนาคตข้างหน้าวิกฤติตลาดที่อยู่อาศัยอีกครั้งไม่น่าจะเป็นตัวเอก"

เจาะสำรวจข้อมูลเชิงลึก

หากการคาดการณ์ของผู้ตอบแบบสำรวจพิสูจน์ได้จริงการขยายตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันจะยาวนานที่สุดเท่าที่เคยมีมา แม้ว่าการล่มสลายของที่อยู่อาศัยจะนำไปสู่ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2551 และ 2552 แต่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ไม่คิดว่าเศรษฐกิจจะตกต่ำในตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ พวกเขาคิดว่าการกระทำของ Federal Reserve เมื่อมันมาถึงอัตราดอกเบี้ยจะเป็นเหตุผลที่ดีที่สุดสำหรับภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่ปรากฏ ท้ายที่สุดหากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นก็จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าในการจดจำนองและปิดผู้ซื้อบางรายออกจากกระบวนการจัดซื้อ พวกเขาตั้งข้อสังเกตว่าหากเฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเร็วเกินไปก็อาจทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวและนำไปสู่การถดถอย

Zillow ชี้ให้เห็นว่าน้อยกว่าหนึ่งปีที่ผ่านมาผู้ตอบแบบสำรวจมีความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับประเด็นทางการเมืองโดยอ้างถึงวิกฤติที่เกิดขึ้นในหน้านั้นว่าเป็นสาเหตุที่เป็นไปได้มากที่สุดจากภาวะถดถอยในอนาคต ความกังวลเหล่านี้อยู่ภายใต้ความกังวลของนโยบายการเงิน ข้อกังวลอื่น ๆ มุ่งเน้นไปที่สงครามการค้ากับจีนการปรับฐานตลาดหุ้นและเงินเฟ้อที่สูงอย่างไม่คาดคิด ผู้ตอบแบบเดียวกันคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยคาดว่ามูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้น 5.5% ในปีนี้ ในช่วงเวลาหนึ่งปีที่ผ่านมาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คิดว่ามูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้น 3.7% ในปีนี้

เทอร์รี่โลบส์ผู้ก่อตั้ง Pulsenomics ผู้สำรวจ Pulsenomics กล่าวว่า“ อุปทานบ้านที่มีข้อ จำกัด อุปสงค์ที่มีอยู่อย่างต่อเนื่องการว่างงานต่ำมากและการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงได้ส่งผลกระทบต่อแนวโน้มระยะสั้นสำหรับราคาบ้านในสหรัฐฯ "เงื่อนไขเหล่านี้มีความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองที่คาดว่าในปีนี้อาจทำให้ผู้ซื้อบ้านในอนาคต"