การเช่าสุทธิหมายถึงข้อตกลงตามสัญญาที่ผู้เช่าจ่ายส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของภาษีค่าธรรมเนียมประกันภัยและค่าบำรุงรักษาสำหรับทรัพย์สินนอกเหนือจากค่าเช่า สัญญาเช่าสุทธิส่วนใหญ่จะใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ในรูปแบบของสัญญาเช่าสุทธิผู้เช่าคาดว่าจะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินราวกับว่าผู้เช่าเป็นเจ้าของจริง
ทำลายสัญญาเช่าสุทธิ
สัญญาเช่าสุทธิเป็นเครื่องมือยอดนิยมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้และไม่ต้องการให้ปวดหัวในการจัดการบำรุงรักษาจ่ายภาษีเทศบาลและอื่น ๆ เจ้าของทรัพย์สินใช้สัญญาเช่าสุทธิเพื่อเปลี่ยนภาระในการจัดการภาษีการประกันภัยและค่าธรรมเนียมให้แก่ผู้เช่า แม้ว่าเจ้าของ / ผู้ให้เช่าอาจคิดค่าบริการโดยรวมน้อยลง แต่พวกเขาไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินในแต่ละวันอีกต่อไป
ประเภทของสัญญาเช่าสุทธิ
คำนิยามของสิ่งที่ถือเป็นสัญญาเช่าสุทธิค่อนข้างกว้างและไกลจากเครื่องแบบทั่วประเทศ แทนสัญญาเช่าสุทธิจะแบ่งออกเป็นสามประเภทหลักที่จัดการกับหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายหลักของภาษีการบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมการประกันภัย:
- เดี่ยว (สุทธิ): ผู้เช่าจ่ายหนึ่งในสามหมวดค่าใช้จ่ายคู่ (สุทธิ - สุทธิ): ผู้เช่าจ่ายสองหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายสองสามประเภท (สุทธิสุทธิสุทธิ): ผู้เช่าจ่ายทั้งสามประเภทค่าใช้จ่าย การเช่าสุทธิสามครั้งมักจะเป็นการเช่าอาคารทั้งหมดที่มีผู้เช่ารายเดียวในระยะยาว (10 ปีขึ้นไป)
แม้จะมีรายละเอียดข้างต้นคำจำกัดความที่แท้จริงของการเช่าสุทธิขึ้นอยู่กับรายละเอียดในแต่ละสัญญา ตามทฤษฎีแล้วสัญญาเช่าสุทธินั้นตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าขั้นต้นโดยที่เจ้าของบ้านจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทุกประเภทเพื่อแลกกับการชำระเงินคงที่ ในทางปฏิบัติสัญญาเช่าขั้นต้นที่ได้รับการแก้ไขและสัญญาเช่าสุทธิเพียงครั้งเดียวหรือสองครั้งอาจเป็นสิ่งเดียวกัน สัญญาเช่าเหมารวมที่ได้รับการแก้ไขอาจมีผู้เช่าที่จ่ายค่าประกันอาคารและสามารถจำแนกเป็นสัญญาเช่าสุทธิได้อย่างง่ายดาย อีกครั้งรายละเอียดของการเช่ามีความสำคัญมากกว่าว่าผู้ให้เช่าพิจารณาแล้วว่าเป็นสัญญาเช่าสุทธิหรือรายได้รวม
การเช่าสุทธิจากมุมมองของผู้เช่า
จากมุมมองของผู้เช่า / ผู้เช่าการเช่าสุทธิจะต้องชดเชยความเสี่ยงที่ผู้เช่าได้รับจากเจ้าของบ้านอย่างเพียงพอ ระบุอีกวิธีหนึ่งความแตกต่างระหว่างการเช่าขั้นต้นและการเช่าสุทธิดอลลาร์ฉลาดต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่คาดเดาไม่ได้และต้นทุนภาษีและประกันภัยที่อาจเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านยอมจ่ายเงินบางส่วนเพื่อประหยัดอาการปวดหัวและผู้เช่าจะได้รับส่วนลดเมื่อรู้ว่าค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปีอาจแตกต่างกันไป
