ขายจำนองสั้นคืออะไร
การขายชอร์ตสั้นคือการขายอสังหาริมทรัพย์โดยผู้กู้ที่มีความทุกข์ทางการเงินน้อยกว่ายอดคงเหลือในการจำนองเนื่องจากยอดเงินที่ได้จากการขายจะถูกใช้เพื่อชำระคืนผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ก็ยอมรับการชำระคืนที่น้อยกว่าเต็มของการจำนอง (และผู้กู้จะถูกปล่อยออกจากภาระผูกพันจำนอง) เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งที่จะเป็นจำนวนเงินที่จะสูญเสียขนาดใหญ่สำหรับผู้ให้กู้ถ้ามันจะยึดสังหาริมทรัพย์ในการจำนอง
ขายดาวน์จำนองชอร์ตดาวน์
การขายชอร์ตจำนองยังเป็นที่รู้จักกันในนามการลดราคาขายล่วงหน้า ในระหว่างการขายสั้น ๆ ผู้กู้ขายบ้านของพวกเขาสำหรับน้อยกว่ายอดเงินคงเหลือในการจำนองของพวกเขา หาก บริษัท จำนองตกลงที่จะขายชอร์ตผู้กู้สามารถขายบ้านของพวกเขาและใช้เงินเพื่อชำระทั้งหมดหรืออย่างน้อยก็ส่วนหนึ่งของการจำนอง การขายบ้านในระยะสั้นอาจทำให้เครดิตของผู้กู้ได้รับความนิยม สิ่งนี้อาจป้องกันไม่ให้บุคคลเหล่านั้นได้รับสินเชื่อบ้านอีกหลายปี
ผู้กู้กลายเป็นผู้สมัครขายชอร์ตเมื่อสิ่งที่พวกเขาเป็นหนี้ในการจำนองของพวกเขาเกินกว่ามูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินของพวกเขา เนื่องจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมากซื้อบ้านของพวกเขาที่ระดับสูงสุดของตลาดด้วยการจัดหาเงินทุนแบบ zero-down และการจำนองเฉพาะดอกเบี้ยจำนวนมากของเจ้าของบ้านเหล่านั้นถูกทิ้งให้อยู่กับการจำนองที่เกินมูลค่าของทรัพย์สินของพวกเขาเมื่อราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็ว นี่คือเหตุผลที่ยอดขายระยะสั้นเพิ่มขึ้นเมื่อเผชิญกับการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยเมื่อเร็ว ๆ นี้
การขายชอร์ตสั้นเป็นหนึ่งในหลาย ๆ ทางเลือกนอกเหนือจากการยึดสังหาริมทรัพย์ที่อาจมีให้กับผู้กู้ที่มีปัญหาทางการเงิน ผู้กู้ที่มีปัญหาทางการเงินชั่วคราวควรพยายามเจรจาข้อตกลงความอดทนกับผู้ให้กู้ สำหรับผู้กู้ที่มีปัญหาทางการเงินที่ยาวนานกว่านอกเหนือไปจากการขายชอร์ตจำนองการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการรีไฟแนนซ์ระยะสั้นอาจเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้ในการหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
การขายชอร์ตมักจะสงวนไว้สำหรับกรณีร้ายแรงและควรถูกมองว่าเป็นทางเลือกสุดท้ายเมื่อทางเลือกอื่นหมดลงแล้ว พวกเขามักจะมีความซับซ้อนและอาจใช้เวลานานกว่าจะเสร็จสมบูรณ์ พวกเขาต้องการการอนุมัติจากผู้ให้กู้ซึ่งไม่ได้รับประกันเสมอไปและผู้กู้จะต้องหาผู้ซื้อสำหรับทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามมีข้อดีบางประการในการขายชอร์ต หากทำอย่างถูกต้องการขายชอร์ตอาจไม่ทำให้เกิดความเสียหายต่อคะแนนเครดิตของผู้ยืมเท่าที่ควรเพราะด้วยเหตุนี้ผู้กู้จึงไม่ต้องรอนานที่จะซื้อบ้านอีกหลังเนื่องจากพวกเขาได้ผ่าน กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
