สินเชื่อที่อยู่อาศัยออกมาเสียคืออะไร
Fallout ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยหมายถึงอัตราร้อยละของเงินให้สินเชื่อในท่อของผู้ริเริ่มการจำนองที่ไม่สามารถปิดได้ ตัวเลขนี้ถือเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของประสิทธิภาพของผู้ริเริ่ม ผู้สร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยตั้งอยู่บนพื้นฐานของอัตราส่วนการป้องกันความเสี่ยงตามสมมติฐาน สมมติฐานของ Fallout จะเปลี่ยนไปตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไปจะส่งผลกระทบต่อจำนวนของผู้ขอสินเชื่อและการอนุมัติสินเชื่อ
ผู้ริเริ่มการจำนองอาจเป็นนายหน้าจำนองรายบุคคล บริษัท จำนองหรือนายธนาคารจำนอง พวกเขาช่วยผู้กู้ในการค้นหาและบรรลุการจำนอง พวกเขาเองอาจไม่ใช่ผู้ให้กู้ แต่ส่วนหนึ่งของบทบาทของพวกเขาคือการนำผู้ที่คาดหวังและผู้ให้ยืมที่มีศักยภาพมารวมกัน
ทำลายสินเชื่อที่อยู่อาศัยออกมาเสีย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะคำนวณตามจำนวนสินเชื่อที่ผู้ให้กู้ล็อคในอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ เมื่อล็อคเข้าผู้ยืมรายนั้นจะอยู่ในท่อของผู้ให้กู้ แน่นอนว่าอัตราดอกเบี้ยอาจยังคงมีการเปลี่ยนแปลงก่อนที่เงินกู้จะปิด ดังนั้นผู้ให้กู้จะป้องกันความเสี่ยงนี้เพื่อป้องกันตัวเอง การป้องกันความเสี่ยงจะคงอยู่จนกว่าการจำนองจะปิด เมื่อปิดการจำนองก็สามารถขายในตลาดจำนองที่สอง
อย่างไรก็ตามสินเชื่อจำนวนมากที่ถูกล็อคโดยผู้กู้ไม่ได้ปิดท้าย ผู้ให้กู้สามารถศึกษาข้อมูลทางประวัติศาสตร์เกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์การตกหล่นจำนองภายในสภาวะตลาดต่างๆเพื่อให้แม่นยำมากขึ้นในการทำนายสิ่งที่อาจเกิดการตกต่ำจำนอง การปรับกลยุทธ์การป้องกันความเสี่ยงของพวกเขาเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เกิดจากการคำนวณสามารถเพิ่มผลกำไรของผู้ให้กู้ได้อย่างมาก
ทำไมการจำนองที่เกิดขึ้นมีผลเสีย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจเกิดขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่นผู้กู้อาจขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดเพราะเชื่อว่าอีกไม่นานพวกเขาจะขายบ้านที่พวกเขามีอยู่แล้ว การขายบ้านหลังนั้นจะทำให้พวกเขามีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ อย่างไรก็ตามหากบ้านไม่ขายภายในระยะเวลาที่กำหนดพวกเขาอาจไม่สามารถจำนองได้เพราะรายได้และสินทรัพย์ของพวกเขาจะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินรายเดือน ภาพจำลองนี้ค่อนข้างธรรมดาเมื่อเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551
เงื่อนไขของเงินกู้อาจระบุว่าเมื่อผู้ให้กู้ล็อคในอัตราดอกเบี้ยผู้กู้ยังคงมีความสามารถในการถอยออกจากเงินกู้ ดังนั้นหากอัตราดอกเบี้ยลดลงก่อนที่สินเชื่อจะปิดตัวผู้กู้อาจเลือกที่จะถอยออกจากเงินกู้เพื่อหาเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า อย่างไรก็ตามหากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นก่อนที่สินเชื่อจะปิดตัวผู้กู้มีแนวโน้มที่จะยึดติดกับผู้ให้กู้ตราบใดที่พวกเขาได้รับการอนุมัติ
