ถอนจำนองหุ้น

คำจำกัดความของการถอนสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การถอนส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือจำนวนของส่วนที่ผู้บริโภคถอนออกจากบ้านของพวกเขาผ่านสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยหรือสายของสินเชื่อและการรีไฟแนนซ์เงินสดออก การถอนส่วนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวแปรที่เกี่ยวข้องในการทำนายการใช้จ่ายของผู้บริโภคดังนั้นผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) สถิตินี้มักแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์

ทำลายการถอนการจำนอง

การถอนตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นวัฏจักรและแตกต่างกันไปตามราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นและในระดับหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยโดยรวม คุณลักษณะที่น่าสนใจของการถอนการจำนองส่วนในการใช้กับการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจคือการคำนวณอัตราร้อยละของการถอนหุ้นทั้งหมดไปสู่การใช้จ่ายของผู้บริโภคโดยตรง ผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองตลาดสินเชื่ออย่างหนักแก่ผู้บริโภคด้วยเหตุผลทั้งสอง คุณลักษณะที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งของการถอนเงินจำนองในการใช้กับการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจคือผู้บริโภคไม่ได้ใช้การถอนทั้งหมดในครั้งเดียว

ทำไมผู้บริโภคถึงถอนการจำนอง

เมื่อผู้บริโภคนำสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยออกมาหรือใช้รูปแบบอื่น ๆ ของเงินทุนเทียบกับส่วนที่พวกเขาใส่เข้าไปในบ้านของพวกเขาผ่านการจำนองพวกเขาจะปล่อยสินทรัพย์ของพวกเขาสำหรับใช้กับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและการปรับปรุงบ้านรวมถึงการลงทุนอื่น ๆ เจ้าของบ้านที่จดจำนองครั้งที่สองหลังจากชำระหนี้จำนองครั้งแรกอาจถูกมองว่าเป็นความเสี่ยงด้านเครดิตที่น้อยลงดังนั้นจึงสามารถได้รับอัตราดอกเบี้ยที่น่าพึงพอใจมากขึ้น

ความชุกของการถอนเงินจำนองอาจเป็นตัวบ่งชี้ว่าไม่เพียง แต่การใช้จ่ายของผู้บริโภค แต่ยังเป็นความเชื่อมั่นของผู้บริโภคด้วย การรับความยุติธรรมออกจากบ้านที่ได้รับค่าตอบแทนบางส่วนสามารถนำความเสี่ยงใหม่มาสู่เจ้าของบ้านได้เนื่องจากพวกเขากำลังรับภาระหนี้ใหม่ที่จะต้องได้รับการคุ้มครอง อาจมีการเปลี่ยนแปลงอัตราในขณะที่ตลาดมีความผันผวนและส่งผลกระทบต่อความสามารถในการชำระหนี้ใหม่ พวกเขายังต้องเผชิญกับความเสี่ยงในการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามพวกเขาจะสามารถหักดอกเบี้ยจำนองจากภาษีของพวกเขาได้อีกครั้ง

มีการถกเถียงกันว่าควรจะมีการควบคุมการถอนจำนองก่อนกำหนดหรือไม่อย่างไรบางบัญชีเกษียณ ด้วยบัญชีเกษียณอายุหลายประเภทมีข้อกำหนดและบทลงโทษสำหรับการถอนเงินก่อนกำหนด โดยปกติจะไม่มีข้อ จำกัด ดังกล่าวในการถอนเงินจำนอง สิ่งนี้อาจนำไปสู่การเจ้าของบ้านเช็ดออกมูลค่าและความยุติธรรมที่พวกเขาลงทุนในบ้านซึ่งอาจมีการใช้สำหรับความต้องการเกษียณของพวกเขา นอกจากนี้การถอนหุ้นเหล่านี้อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดฟองสบู่ในที่อยู่อาศัย