ผู้ให้กู้จำนองเป็นธนาคารหรือ บริษัท ทางการเงินที่ให้ยืมเงินกับผู้กู้เพื่อซื้อบ้าน ผู้ให้บริการรับจำนองจัดการกระบวนการชำระเงินและเป็น บริษัท ที่ส่งงบรายเดือนไปยังผู้กู้ ผู้ให้กู้จำนองหรือธนาคารสามารถเป็นทั้งผู้ให้บริการสินเชื่อและผู้ให้บริการของการจำนอง ทั้งผู้ให้กู้และผู้ให้สินเชื่อมีนโยบายและขั้นตอนเฉพาะที่พวกเขาจำเป็นต้องปฏิบัติตามและทั้งสองถูกควบคุมโดยรัฐบาล
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผู้ให้กู้จำนองเป็นธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ยที่คนส่วนใหญ่มีปฏิสัมพันธ์กับเมื่อสมัครจำนอง ตัวแทนจำนองที่ธนาคารในท้องถิ่นจะให้ความรู้แก่ผู้กู้เกี่ยวกับการจำนองประเภทต่าง ๆ, อัตราดอกเบี้ยสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์รวมถึงจำนวนเงินที่จะใช้จ่ายสำหรับการชำระเงินดาวน์
ผู้กู้จะต้องส่งหลักฐานรายได้เช่นต้นขั้วจ่ายเงินและข้อมูลทางการเงินอื่น ๆ เมื่อสมัครขอสินเชื่อ ผู้ให้กู้จะดำเนินการตรวจสอบเครดิตซึ่งเป็นการตรวจสอบประวัติเครดิตของผู้กู้จำนวนบัญชีที่เปิดจำนวนหนี้และประวัติการชำระเงิน ข้อมูลเชิงลบใด ๆ ในรายงานเครดิตเช่นการชำระเงินล่าช้าจะส่งผลกระทบต่ออัตราการอนุมัติและอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บ เมื่อได้รับการอนุมัติแล้วธนาคารในประเทศหรือผู้ให้ยืมจะเป็นเจ้าภาพในการปิดบัญชีซึ่งเป็นเวลาที่มีการลงนามในเอกสารและมีการจดจำนองหนังสืออย่างถูกกฎหมาย
สำหรับชีวิตของสินเชื่อจำนองผู้กู้จะเป็นหนี้ผู้ให้ยืมตามจำนวนที่ยืมไปซื้อบ้านพร้อมดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งจะไปชำระการจำนองโดยส่วนหนึ่งของการชำระเงินแต่ละครั้งจะจ่ายดอกเบี้ยที่เป็นหนี้เงินกู้ อีกส่วนหนึ่งของการชำระเงินจะไปชำระเงินต้นหรือจำนวนเงินที่ยืมมาเดิม
อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่ผู้ให้กู้ว่าจ้าง บริษัท อื่นเพื่อจัดการกระบวนการชำระเงินทั้งหมดเมื่อมีการจองเงินกู้ บริษัท เหล่านี้เป็น บริษัท ที่ให้บริการด้านการจำนอง
บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผู้ให้บริการจำนองมักจะเป็น บริษัท ภายนอกที่ช่วยในการประมวลผลสินเชื่อซึ่งอาจรวมถึงการตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการมอบเงินกู้ให้กับผู้กู้และผู้กู้จะใช้เงินกู้กับการซื้อที่ตั้งใจไว้ การประมวลผลยังรวมถึงการติดตามการชำระคืนเงินกู้การส่งคำเตือนความจำสำหรับการชำระเงินที่ไม่ได้รับการยื่นเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่เงินกู้เป็นค่าเริ่มต้น
ค่าเริ่มต้นคือเมื่อยังไม่ได้ชำระเงินเป็นเวลานานและไม่น่าจะได้รับการชำระในอนาคต หากการเจรจาใหม่ของเงื่อนไขของสินเชื่อไม่สามารถทำงานได้สินเชื่อบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ธนาคารจะเข้าครอบครองบ้านและขายมันเพื่อชดใช้ความเสียหายใด ๆ จากเงินกู้
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังสามารถเป็นผู้ให้บริการจำนอง หากผู้ให้กู้ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อจัดการกับเงินฝากเช่นธนาคารหรือ บริษัท เงินทุน บริษัท ก็สามารถให้บริการสินเชื่อได้เช่นกัน บริษัท ที่ให้บริการด้านการจำนองสามารถเข้ามาเล่นได้เมื่อผู้ให้กู้ไม่สามารถเก็บเงินได้ แต่ละรัฐมีกฎหมายและข้อบังคับของตัวเองว่าจะให้บริการสินเชื่อจำนองอย่างไรและบทบาทของธนาคารและ บริษัท ที่ให้บริการ
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ให้กู้จำนองเป็นธนาคารหรือ บริษัท ทางการเงินที่ให้ยืมเงินแก่ผู้กู้เพื่อซื้อบ้านผู้ให้บริการจำนองจัดการกระบวนการชำระเงินและเป็น บริษัท ที่ส่งงบรายเดือนไปยังผู้กู้หากการจำนองของคุณขายคุณจะมี ผู้ให้บริการใหม่ซึ่งควรแจ้งให้คุณทราบถึงที่อยู่เพื่อส่งการชำระเงินภายใน 30 วัน
ทำไม บริษัท ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีอยู่
แม้ว่าธนาคารบางแห่งจะรักษาเงินกู้ของพวกเขาไว้ แต่เดิมธนาคารอื่น ๆ ก็ขายสินเชื่อให้กับ บริษัท ที่ให้บริการ บริษัท ที่ให้บริการจะเข้าสู่กระบวนการสินเชื่อและจัดการการชำระเงินทั้งหมด การขายการจำนองช่วยให้ธนาคารสามารถเริ่มต้นสินเชื่อใหม่เนื่องจากธนาคารมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินที่สามารถให้ยืมซึ่งอาจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงจำนวนเงินฝากที่ธนาคารถืออยู่ นอกจากนี้ธนาคารอาจทำกำไรได้มากกว่าการเริ่มจำนองใหม่มากกว่าการให้บริการที่มีอยู่
สินเชื่อจำนองซื้อและขายผ่านตลาดจำนองรองซึ่งส่วนใหญ่ขายให้กับแฟนนี่เมหรือสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (FNMA) Fannie Mae เสนอสินเชื่อจำนองที่มีอยู่หลายรายการเป็นการลงทุนซึ่งเรียกว่าหลักทรัพย์ที่มีการจำนอง (MBS) บุคคลสามารถลงทุนใน MBS และรับผลตอบแทนตามอัตราดอกเบี้ยจำนองในการลงทุน (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดูที่ "ผู้ให้กู้สินเชื่อตรวจสอบและตรวจสอบบัญชีธนาคารได้อย่างไร")
หากการจำนองของคุณถูกขายคุณจะมีผู้ให้บริการใหม่ซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบถึงที่อยู่ของพวกเขาในการส่งการชำระเงิน ตามที่สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินหรือ CFPB ผู้ให้กู้หรือ บริษัท บริการใหม่ที่ซื้อจำนองของคุณจะต้อง " แจ้งให้คุณทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่โอนมีผลบังคับใช้การแจ้งเตือนจะเปิดเผยชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของใหม่ ."
