การชำระเงินค่าเช่าขั้นต่ำคืออะไร?
จำนวนเงินค่าเช่าขั้นต่ำคือจำนวนเงินต่ำสุดที่ผู้เช่าสามารถคาดหวังได้ตลอดอายุสัญญาเช่า นักบัญชีคำนวณการชำระค่าเช่าขั้นต่ำเพื่อกำหนดมูลค่าปัจจุบันให้กับสัญญาเช่าเพื่อบันทึกการเช่าอย่างเหมาะสมในหนังสือของ บริษัท
วิธีการคำนวณค่าเช่าขั้นต่ำกำหนดไว้ในงบการเงินฉบับที่ 13 (FAS 13) การบัญชีสำหรับสัญญาเช่าซึ่งเผยแพร่โดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงิน (FASB) ในปี 1980
สูตรการชำระค่าเช่าขั้นต่ำและการประเมินค่าเช่า
สูตรมูลค่าปัจจุบันครอบคลุมการชำระเงินค่าเช่าขั้นต่ำและมูลค่าของสัญญาเช่าทั้งหมด อุปกรณ์ที่เช่ามักจะมีมูลค่าคงเหลือเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าซึ่งเป็นการประมาณมูลค่าที่เหลืออยู่ในสินทรัพย์ที่เช่า
PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes โดยที่: PV = มูลค่าปัจจุบันของการชำระค่าเช่าขั้นต่ำ Pmti = ชำระค่าเช่าสำหรับงวด ir = อัตราดอกเบี้ย = จำนวนงวดการชำระเงิน = จำนวนที่เหลือ
การคำนวณค่าเช่าขั้นต่ำบอกอะไรคุณบ้าง
การคำนวณค่าเช่าขั้นต่ำเป็นส่วนสำคัญของการวิเคราะห์ทางบัญชีที่เรียกว่าการกู้คืนการทดสอบการลงทุน (ทดสอบ 90%) การทดสอบนี้ใช้เพื่อตัดสินใจว่าควรบันทึกสัญญาเช่าในบัญชีของ บริษัท เป็นการดำเนินงานหรือเช่าทุน วิธีปฏิบัติทางบัญชีสำหรับการจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำนั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า
เมื่อ บริษัท ไม่สามารถซื้ออุปกรณ์ได้อย่างสมบูรณ์หรือคาดว่าจะมีอายุการใช้งานสั้น บริษัท อาจเลือกที่จะเช่าอุปกรณ์ ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของอุปกรณ์และเช่ามันออก ผู้เช่าชำระเงินตามกำหนดเวลาอย่างสม่ำเสมอแก่ผู้ให้เช่าสำหรับการใช้อุปกรณ์ ผู้เช่าคาดว่าจะจ่ายขั้นต่ำในช่วงระยะเวลาตามสัญญาที่เช่าอุปกรณ์ การชำระเงินขั้นต่ำเรียกว่าการชำระเงินขั้นต่ำ
จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายคือค่าเช่าตลอดระยะเวลาการเช่ารวมถึงจำนวนของตัวเลือกการซื้อต่อรองพรีเมี่ยมและมูลค่าคงเหลือใด ๆ ที่รับประกันและไม่รวมค่าเช่าใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าจะต้องจ่าย
แม้ว่าสามัญสำนึกแนะนำว่าการชำระค่าเช่าขั้นต่ำสำหรับการเช่า 12 เดือนที่ $ 1, 000 ต่อเดือนควรเป็น $ 12, 000 แต่ตัวเลขนี้อาจซับซ้อนตามข้อสัญญา ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเช่นการบำรุงรักษาและการประกันภัยมักจะไม่รวมอยู่ในความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า แต่ปัจจัยอื่น ๆ สามารถเพิ่มลงในค่าเช่าได้
สิ่งเหล่านี้รวมถึงการรับประกันใด ๆ ที่ผู้เช่าทำกับผู้ให้เช่าเกี่ยวกับมูลค่าคงเหลือของทรัพย์สินที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่ารวมถึงการชำระเงินสำหรับการไม่ต่ออายุสัญญาเช่า เมื่อสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยในมูลค่าปัจจุบันที่เหมาะสมสามารถกำหนดให้เช่าเพื่อการบัญชี
ตัวอย่างการชำระเงินค่าเช่าขั้นต่ำและมูลค่าปัจจุบัน
มูลค่าของสัญญาเช่าประเมินโดยการคิดลดจำนวนค่าเช่าขั้นต่ำ ลองใช้ตัวอย่างเพื่อพิจารณาว่าค่าเช่าจะเท่าไหร่ในสกุลเงินดอลลาร์ในวันนี้ บริษัท จะทำการเช่า 3 ปีบนรถบรรทุกสำหรับงานหนักจำนวนหนึ่ง
ค่าเช่าขั้นต่ำต่อเดือนคือ $ 3, 000 ต่อเดือนหรือ $ 36, 000 ต่อปี ผู้ให้เช่ายังคิดดอกเบี้ยเป็นค่าชดเชยสำหรับการเช่าอุปกรณ์ ในกรณีนี้อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปีหรือ 5% / 12 = 0.417% ต่อเดือน ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบัน (PV) ของรถบรรทุกที่เช่าจะต้องนำมูลค่าที่เหลือมาคำนวณมูลค่าคงเหลือเป็นมูลค่าของรถบรรทุกหลังจากระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลง สมมติว่าในกรณีนี้มูลค่าคงเหลือคือ $ 45, 000
อัตราดอกเบี้ยรายปีของสัญญาเช่าใช้เป็นอัตราคิดลดในการคำนวณ PV PV ของการเช่ารถบรรทุกสามารถคำนวณได้โดยใช้สูตร PV และรวมถึงส่วนที่เหลือในการคำนวณดังนี้:
PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 911.13
ในมูลค่าของวันนี้สัญญาเช่าจะกล่าวว่ามีค่าใช้จ่าย $ 136, 911.13
