ผู้เช่ามาตรา 8 อยู่ใช่ไหม?

หากคุณเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมืองใหญ่คุณอาจพิจารณาเปิดการเช่าของคุณไปยังผู้เช่ามาตรา 8 โครงการของรัฐบาลกลางนี้ช่วยเหลือผู้ที่มีรายได้น้อยมากโดยอุดหนุนค่าเช่ารายเดือนบางส่วน ในฐานะเจ้าของบ้านมีข้อดีและข้อเสียในการรับบัตรกำนัลเพื่อที่อยู่อาศัยดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจเข้าสู่ตลาดเฉพาะกลุ่มนี้และจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีความจำเป็นมาก

ส่วนที่ 8 คืออะไร

พระราชบัญญัติการพัฒนาที่อยู่อาศัยและชุมชนในปี 1974 ได้จัดตั้งโครงการบัตรกำนัลการเลือกที่พักอาศัยซึ่งเป็นการแก้ไขมาตรา 8 ของพระราชบัญญัติการเคหะแห่งปี 1937 โปรแกรมนี้ช่วยผู้เช่าที่มีรายได้น้อยโดยให้บัตรกำนัลที่จ่ายประมาณ 70% ของค่าเช่าและสาธารณูปโภครายเดือน. ภายใต้การดูแลของกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) มาตรา 8 บริหารงานโดยหน่วยงานการเคหะ (PHAs) ที่พบทั่วทั้ง 50 รัฐ PHAs กำหนดคุณสมบัติที่เหมาะสมของส่วนที่ 8 สำหรับพื้นที่ของตนตามรายได้และขนาดครอบครัว โดยทั่วไปรายได้ของครอบครัวจะต้องต่ำกว่ารายได้เฉลี่ย 50% สำหรับพื้นที่ของพวกเขาจึงจะมีคุณสมบัติสำหรับมาตรา 8 แต่สิ่งนี้อาจแตกต่างกันไปตามเมืองและรัฐ

เนื่องจากความต้องการบัตรกำนัลส่วนที่ 8 สูงมากในหลาย ๆ พื้นที่รายการที่รอคอยอาจยาวมากกับบางครอบครัวที่รอหลายปีเพื่อรับความช่วยเหลือ PHAs ท้องถิ่นปิดรายการรอของพวกเขาเมื่อมันมากเกินไป - ตัวอย่างเช่นในลอสแองเจลิสรายการรอถูกปิดตั้งแต่ปี 2004

เมื่อครอบครัวได้รับบัตรกำนัลมาตรา 8 แล้วขึ้นอยู่กับพวกเขาในการหาอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่เหมาะสมที่รับผู้เช่ามาตรา 8 โดยทั่วไป PHAs ท้องถิ่นจะมีรายการของคุณสมบัติดังกล่าวในขณะที่เว็บไซต์เช่น GoSection8 ทำให้การค้นหาการเช่าด้วยรหัสไปรษณีย์เป็นเรื่องง่าย โดยทั่วไปบัตรกำนัลที่พักครอบคลุม 70% ของค่าเช่ามาตรฐานสำหรับพื้นที่นั้นโดยครอบครัวรับผิดชอบในการชำระเงินส่วนที่เหลืออีก 30%

ประโยชน์ที่ได้รับ

1. การจ่ายค่าเช่าตรงเวลา: หนึ่งในข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของการเช่าผู้เช่ามาตรา 8 คือ (70%) ของค่าเช่าของคุณจ่ายตรงเวลาในแต่ละเดือน หากคุณเคยต่อสู้เพื่อเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าที่ไม่ได้รับความสะดวกสบายมากคุณจะประทับใจกับผลประโยชน์นี้ รัฐบาลจะฝากเงินค่าเช่าส่วนหนึ่งของคุณเข้าบัญชีธนาคารของคุณในวันเดียวกันทุกเดือน ไม่มีปัญหาการขาดแคลนผู้เช่า: ด้วยรายการรอเต็มความสามารถในหลายเมืองคุณไม่น่าจะมีปัญหาในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในส่วนที่ 8 ของคุณ นี่คือประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่เช่ามักจะนั่งว่างเป็นเวลานานเนื่องจากความสนใจในการซื้อบ้านหรือคอนโด คุณสามารถจ่ายค่าจำนองได้หลายเดือนโดยไม่มีผู้เช่าหรือไม่?

ความท้าทาย

1. การตรวจสอบทรัพย์สินอย่างกว้างขวาง: ก่อนที่คุณจะสามารถรับผู้เช่าได้ทรัพย์สินของคุณจะต้องผ่านการตรวจสอบอย่างละเอียดจากบุคลากร HUD หากทรัพย์สินของคุณไม่เพียงพอคุณมีเวลา 30 วันในการแก้ไขที่จำเป็นก่อนที่จะทำการตรวจสอบอีกครั้ง หลังจากการตรวจสอบเบื้องต้นทรัพย์สินของคุณจะได้รับการตรวจสอบซ้ำโดยทั่วไปเป็นประจำทุกปี ค่าเช่าถูก จำกัด โดย PHA ท้องถิ่น: PHA ท้องถิ่นกำหนดค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับหน่วยของคุณซึ่งเป็นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ นอกจากนี้ค่าเช่าจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ของผู้เช่าที่คาดหวัง สิ่งนี้มักจะนำไปสู่เจ้าของที่ดินมาตรา 8 ที่เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าน้อยกว่าที่พวกเขาอาจจะไม่ใช่ผู้เช่า 8 มาตรา การขับไล่ที่ยาก: ในขณะที่คุณมีสิทธิ์ที่จะขับไล่ผู้เช่าในส่วนที่ 8 ซึ่งไม่จ่ายค่าเช่าของพวกเขาทำลายทรัพย์สินหรือสร้างปัญหาให้ผู้เช่ารายอื่นคุณจะต้องทำตามขั้นตอน HUD ซึ่งโดยปกติจะเข้มงวดกว่ากระบวนการขับไล่ท้องถิ่น. ปัญหาอาชญากรรมที่อาจเกิดขึ้น: การศึกษาบางชิ้นแสดงความสัมพันธ์ระหว่างที่อยู่อาศัยตอนที่ 8 และระดับที่สูงขึ้นของอาชญากรรม ไม่ว่าจะเป็นจริงหรือไม่สมมติฐานอาจนำไปสู่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลง

บรรทัดล่าง

ไม่ว่าคุณจะยังใหม่ต่อโลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือมือหนึ่งในบางช่วงเวลาคุณมีแนวโน้มที่จะพิจารณาเปิดอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้เช่ามาตรา 8 ก่อนที่จะตัดสินใจคุณควรระมัดระวังตัวเองด้วยความรู้ทั้งดีและไม่ดีเกี่ยวกับการเช่าช่องนี้ มีเพียงคุณเท่านั้นที่พร้อมกับผู้จัดการทรัพย์สินของคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าข้อดีข้อเสียมีค่ามากกว่าในสถานการณ์เฉพาะของคุณหรือไม่ หากคุณตัดสินใจที่จะเปิดคุณสมบัติของคุณไปยังผู้เช่ามาตรา 8 คุณจะต้องจัดหาที่พักที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดีให้กับครอบครัวที่ต้องการความช่วยเหลือ