สารบัญ
- ความท้าทายที่ 1: การค้นหาอสังหาริมทรัพย์
- ความท้าทายที่ 2: การเตรียมหน่วย
- ความท้าทายที่ 3: การหาผู้เช่า
- ความท้าทายที่ 4: ความยุ่งยาก
- ความท้าทายที่ 5: การบำรุงรักษา
- ความท้าทายที่ 6: อัตราดอกเบี้ย
- วิธีทำเงิน
- จ้างผู้จัดการทรัพย์สิน
- บรรทัดล่าง
ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นวิธีการทำเงิน - หรือเพื่อให้บางคนเรียกร้อง บนพื้นผิวดูเหมือนว่าจะชอบเดิมพัน Surefire ในความเป็นจริงมันมักจะปวดหัวมากกว่าที่คุ้มค่า ความท้าทายเริ่มต้นและพวกเขามักจะเกี่ยวข้องกับเวลาและเงิน ลองดูที่หกของใหญ่
ความท้าทายที่ 1: การค้นหาอสังหาริมทรัพย์
มีการเขียนหนังสือทั้งเล่มเกี่ยวกับการหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ดีไม่ต้องพูดถึงบทความ Investopedia หรือสองรายการ ข้อความจำนวนมากทุ่มเทให้กับหัวข้อนี้เพราะมีความสำคัญอย่างยิ่ง ซื้อสถานที่ที่แพงเกินไปและคุณจะไม่มีวันทำเงิน แต่การพยายามขัดขวางการต่อรองสามารถสร้างปัญหาได้เช่นกัน การซื้อเครื่องมือซ่อมแซมจำเป็นต้องมีทักษะเวลาเครื่องมือและเงินสดในการซ่อมแซมและปรับปรุงที่จำเป็น
หากคุณไม่รีบร้อนนี่อาจเป็นวิธีหนึ่งในการต่อรองกับการลงทุนของคุณ หากคุณมีงานเต็มเวลาและครอบครัวอยู่แล้วทุกนาทีที่ใช้ในการซ่อมแซมค่าเช่านั้นไม่ได้ใช้เวลากับกิจกรรมที่ทำกำไรหรือสนุกสนานมากขึ้น อย่างไรก็ตามในปัจจุบันมี บริษัท จัดการที่สามารถทำหน้าที่นี้ได้มากมายตั้งแต่การหาที่ตั้งจนถึงการทำกายภาพบำบัด - สำหรับคุณโดยมีค่าธรรมเนียม
ความท้าทายที่ 2: การเตรียมหน่วย
การได้รับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มาสู่สภาพการเช่ามักจะต้องมีอย่างน้อยที่สุดพรมสดและทาสี ทั้งสองรายการต้องการเวลาและเงิน หน้าจอหน้าต่างคราบดาดฟ้าและการบำรุงรักษาสนามหญ้าเป็นความต้องการทั่วไปอื่น ๆ ทุกครั้งที่ผู้เช่าออกเดินทางปัญหาเหล่านี้ต้องได้รับการแก้ไขอีกครั้งเช่นกัน
ความท้าทายที่ 3: การหาผู้เช่า
อินเทอร์เน็ตเป็นวิธีที่รวดเร็วและราคาไม่แพงในการค้นหาผู้เช่าที่คาดหวัง แน่นอนคุณมักจะได้รับสิ่งที่คุณจ่ายไป การเรียกใช้โฆษณาในสิ่งพิมพ์ที่มีชื่อเสียงมักจะสร้างกลุ่มผู้ตอบที่ดีขึ้น แทนที่จะเป็นเด็กวิทยาลัยที่ต้องการประหยัดเงินคุณเพิ่มโอกาสที่จะได้ครอบครัวและผู้สูงอายุที่รับผิดชอบ
การใช้โฆษณาเป็นเวลาหนึ่งเดือนจะทำให้กระเป๋าสตางค์ของคุณกัดและการคัดกรองผู้เช่าของคุณอย่างถูกต้องโดยการใช้การตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบประวัติจะเป็นการกัดอีกครั้ง การลงทุนนั้นคุ้มค่ากับเวลาและเงินเนื่องจากการเพิ่มโอกาสในการได้ผู้เช่าที่รับผิดชอบ ผู้เช่าที่รับผิดชอบต้องจ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลาอย่าใช้ทรัพย์สินในทางที่ผิดและไม่ต้องการให้คุณมีส่วนร่วมในกระบวนการขับไล่ที่มีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน
ความท้าทายที่ 4: ความยุ่งยาก
แม้แต่ผู้เช่าที่ดีและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สมบูรณ์แบบก็มาพร้อมกับความยุ่งยากมากมาย ท่อแตกท่อระบายน้ำที่อัดแน่นประตูสปริงโรงรถสัตว์เลี้ยงและเพื่อนร่วมห้องเป็นเพียงความท้าทายที่เกิดขึ้น แม้แต่ผู้เช่าที่ดีก็ต้องการความสนใจอย่างเต็มที่และทันท่วงทีเมื่อน้ำเสียกำลังสำรองเข้าบ้านหรือ บริษัท เคเบิลตัดสายโทรศัพท์โดยไม่ตั้งใจ
ผู้เช่าที่ไม่ดีเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่า การโทรรายวันและค่าเช่าล่าช้าหรือค้างชำระสามารถเพิ่มความยุ่งยากได้ วันย้ายออกเป็นอีกช่วงเวลาที่ท้าทาย ความเสียหายต่อผนังพื้นพรมและส่วนประกอบอื่น ๆ ของบ้านอาจนำไปสู่ข้อพิพาทและการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูง เนื่องจากการโต้เถียงทุกช่วงเวลาที่เสียไปคือช่วงเวลาที่บ้านว่างคุณมักจะดีกว่าที่จะกัดกระสุนและจ่ายค่าซ่อมเอง การพูดที่: คุณอาจต้องทำประกันเจ้าของบ้าน - ไม่นโยบายเจ้าของบ้านปกติของคุณไม่เพียงพอ - และนั่นเป็นอีกรายการหนึ่งในคอลัมน์ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง
ความท้าทายที่ 5: การบำรุงรักษา
การบำรุงรักษาส่วนประกอบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญเป็นรายการใหญ่ เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่มีค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์ หลังคาใหม่หรือถนนรถแล่นมีราคาหลายพันดอลลาร์ หากค่าเช่าอยู่ที่ $ 500 ต่อเดือนและหลังคาอยู่ที่ $ 5, 000 คุณจะพบว่าตัวเองสูญเสียเงินเร็ว เพิ่มในพรมทาสีและเตาใหม่และผู้เช่าที่ไม่อยู่นาน - และทรัพย์สินอาจสูญเสียเงินเป็นเวลาหลายปี
ความท้าทายที่ 6: อัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยเกี่ยวข้องกับอะไรบ้าง? มากมาย! เมื่ออัตราลดลงมักจะถูกกว่าซื้อมากกว่าเช่าและความต้องการหน่วยของคุณอาจลดลง การลดค่าเช่าลงเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันอาจทำให้คุณเป็นตะคริวได้จริง
วิธีทำเงิน
กับความท้าทายทั้งหมดที่ต้องเอาชนะผู้ชายตัวเล็กสามารถสร้างความวุ่นวายด้วยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ไหม? ใช่ แต่ต้องมีแผน สี่แนวทางที่สร้างผลกำไรมีการเน้นด้านล่าง:
1. สดใน
การแบ่งพื้นที่โดยการซื้อดูเพล็กซ์ (หรือโครงสร้างที่แบ่งแยกได้ง่าย ๆ) มักเป็นงานที่ทำกำไรได้ เนื่องจากคุณอยู่ในสถานที่และวางแผนที่จะดูแลทรัพย์สินอยู่ดีเงินสดพิเศษคือโบนัส แน่นอนความท้าทายทั้งหมดยังคงมีอยู่และการใช้ชีวิตในสถานที่หมายความว่าคุณพร้อมเสมอและจะติดต่อใกล้ชิดกับผู้เช่า วางแผนอย่างเหมาะสมและกลั่นกรองอย่างระมัดระวัง
2. ไปขั้นพื้นฐาน
การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีการบำรุงรักษาเพียงเล็กน้อยเท่าที่จะทำได้ หากคุณไม่เชื่อให้มองหาที่พักนอกวิทยาเขตในเมืองวิทยาลัยในประเทศ มันไม่ได้ฟังดูดีมาก แต่เป็นคุณสมบัติพื้นฐานที่ถูกปล้น (ไม่มีพัดลมเพดานเครื่องปรับอากาศ ฯลฯ) ทำให้กระบวนการง่ายขึ้น
ผนังทั้งสี่และพื้นมีความต้องการการบำรุงรักษาขั้นต่ำและมีบางสิ่งที่สามารถทำลายหรือเสียหายได้ การดึงดูดผู้เช่าผ่านโครงการที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลเช่นที่อยู่อาศัยมาตรา 8 มอบรายได้ที่รับประกัน ความท้าทายที่นี่มีแนวโน้มว่าในการแลกเปลี่ยนสำหรับไม่กี่ bucks ในมือคุณมักจะได้รับผู้เช่าชั้นหยาบและทรัพย์สินที่ได้รับการสวมใส่อย่างหนัก
3. การถือครองระยะยาว
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนจะบอกคุณว่าพวกเขาฝ่าฝืนค่าเช่าและค่าใช้จ่าย วิธีการของพวกเขาคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่อรองปล่อยให้ผู้เช่าชำระค่าจำนองและขายใน 30 ปีหวังว่าจะได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของราคา
ในขณะที่มันเป็นวิธีการที่เหมาะสมกำไรมีแนวโน้มที่จะมีขนาดเล็กและภาษีกำไรจากการลงทุนสามารถทำได้อย่างมาก และยังคงต้องใช้เวลาและความพยายามที่อาจใช้เวลาในที่อื่นดีกว่า
4. ไปเต็มเวลา
เจ้าของบ้านที่จริงจังต้องใช้วิธีการที่จริงจัง พวกเขารวมซื้ออาคารหลายหลังและทำงานเป็นส่วนสำคัญของตัวเอง เป็นการตัดสินใจแบบไลฟ์สไตล์ที่ต้องใช้เวลาและพลังงานอย่างจริงจังและกลยุทธ์ในการซื้อและขายเพื่อเพิ่มยอดขาดทุนจากภาษีและตัดจำหน่ายและลดรายได้ให้ได้มากที่สุด
จ้างผู้จัดการทรัพย์สิน
ผู้จัดการสถานที่ให้บริการสามารถจัดการหลายหน้าที่ของการเรียกใช้ทรัพย์สินให้เช่า ซึ่งรวมถึงการตลาดการเลือกผู้เช่าการบำรุงรักษาการกำหนดงบประมาณและการรวบรวมค่าเช่า คุณอาจพิจารณาจ้างผู้จัดการทรัพย์สินถ้าคุณต้องการมอบหมายงานเหล่านี้แม้ว่ามันจะตัดเป็นกำไรของคุณ
บทบาทของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการกับบทบาทที่หลากหลาย อะไรขึ้นอยู่กับคุณที่จะเจรจากับผู้จัดการของคุณ สิ่งสำคัญคือการระบุว่าบทบาทของพวกเขาจะเป็นอย่างไรและพัฒนารายการหน้าที่และความรับผิดชอบ ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณจะหาผู้เช่าหรือไม่ หรือพวกเขาจะจัดการบำรุงรักษารายวันและเก็บค่าเช่าหรือไม่
ผู้จัดการสถานที่ให้บริการสามารถเป็นผู้รับเหมาอิสระหรือพนักงาน คุณควรพูดคุยกับนักบัญชีด้านภาษีของคุณเพื่อกำหนดแนวทางที่เหมาะสมที่สุดและเพื่อกำหนดข้อผูกพันเฉพาะที่คุณอาจมี
คุณยังสามารถจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ที่คุณทำสัญญาเพื่อจัดการโดยตรงกับทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า สิ่งนี้อาจมีราคาแพง แต่อาจเหมาะถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่ง
การเลือกผู้จัดการทรัพย์สิน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้จัดการทรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณาอยู่นั้นเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการออกใบอนุญาตในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศ
คุณอาจต้องการหาผู้จัดการที่มีประสบการณ์ด้านการโฆษณาการตลาดความสัมพันธ์กับผู้เช่าการเก็บค่าเช่าการกำหนดงบประมาณการเช่าและการบำรุงรักษา ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีจะมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นและกฎหมายของรัฐ ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินคุณสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของผู้จัดการของคุณได้ดังนั้นคุณสามารถถูกฟ้องได้หากผู้จัดการของคุณละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่พักอาศัย
เมื่อคุณตัดสินใจเกี่ยวกับผู้จัดการทรัพย์สินและข้อกำหนดของข้อตกลงคุณควรเขียนข้อตกลงการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุหน้าที่ของผู้จัดการค่าตอบแทนและเงื่อนไขการเลิกจ้าง
บรรทัดล่าง
การเป็นเจ้าของที่ดินนั้นคุ้มค่ากับความพยายามหรือไม่? คุณเท่านั้นที่จะตัดสินใจ อย่าลืมมองก่อนที่จะก้าวกระโดดและก้าวไปสู่ความพยายามครั้งใหม่ด้วยความคาดหวังที่สมจริงและแผนการเล่นที่แข็งแกร่ง
เมื่อรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ก่อนที่จะทำคุณจะได้รับการเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่คุณพบและมีแนวโน้มที่จะสนุกไปกับประสบการณ์
