สารบัญ
- รู้ว่าทรัพย์สินของคุณ
- รู้จักผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ
- รู้จักการเป็นเจ้าของของคุณ
- การลงทุนทางการเงินแบบเบ็ดเสร็จของคุณ
- รู้ข้อผิดพลาด
- บรรทัดล่าง
ภายในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสในการลงทุนที่หลากหลาย ขึ้นอยู่กับทักษะทุนสถานที่และ / หรือความสนใจของผู้ลงทุนอาจมีหลายทางเลือก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและเอกชนมักเป็นข้อพิจารณาหลัก การลงทุนสาธารณะเสนอส่วนหนึ่งที่มีขนาดใหญ่มากสำหรับผู้ถือหุ้น การลงทุนภาคเอกชนมักเสนอโอกาสที่จะมีส่วนร่วมมากขึ้นในหลากหลายวิธี การแก้ไขและพลิกกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นในตลาดเอกชนเนื่องจากสินเชื่อออนไลน์ให้การเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น แต่นักลงทุนเอกชนจำนวนมากกำลังมองหาบางสิ่งที่เร็วและง่าย สำหรับนักลงทุนเหล่านี้คุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จมักเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ
ประเด็นที่สำคัญ
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรเป็นหนึ่งในหลาย ๆ ทางเลือกสำหรับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชนอสังหาริมทรัพย์แบบเทิร์นคีย์พร้อมที่จะให้เช่าเมื่อมีการซื้อเนื่องจากความขยันที่เหมาะสมคุณสมบัติแบบครบวงจรสามารถเริ่มสร้างรายได้ทันทีด้วยเวลาและความพยายามน้อย เจ้าของ.
คุณสมบัติแบบครบวงจรต้องใช้เวลาและความพยายามในการปล่อยเช่าน้อยมาก แม้ว่าพวกเขาอาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุดเสมอไปสิ่งที่ทำให้คุณสมบัติเหล่านี้ไม่เหมือนใครคือพวกเขาได้รับการบำบัดแล้วโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่เชี่ยวชาญก่อนที่พวกเขาจะออกสู่ตลาด ที่จริงแล้วมีผู้เช่าในบ้านอยู่แล้วเมื่อมีการปิดการขาย โดยปกติแล้ว บริษัท เดียวกันเหล่านั้นยังเสนอบริการการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุน นั่นหมายถึงผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ที่ได้รับโทรศัพท์เมื่อเครื่องปรับอากาศหยุดทำงานไม่ใช่คุณ
ไม่ว่าในกรณีใดการมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนที่ดี คุณได้รับรายได้อย่างต่อเนื่องจากค่าเช่าที่ช่วยในการชำระค่าใช้จ่ายและส่งคืนผลกำไร อย่างไรก็ตามการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทและโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางแผนที่จะให้เช่าแก่ผู้อื่นจะมีความเสี่ยง จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำการตัดสินใจที่ดีในพื้นที่ต่อไปนี้เมื่อต้องผ่านการตรวจสอบสถานะของธุรกิจแบบเบ็ดเสร็จ
รู้ว่าทรัพย์สินของคุณ
ในขณะที่บ้านแบบครบวงจรมักต้องใช้เวลาค่อนข้างน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นนักลงทุนไม่ควรประมาทความขยันเนื่องจากพวกเขาต้องทำ แน่นอนว่าคำถามที่ใหญ่ที่สุดคือทรัพย์สินนั้นมีคุณค่าหรือไม่ นักลงทุนมือใหม่บางคนได้หลงใหลในคำว่า“ ครบวงจร” ที่พวกเขาคิดว่าบ้านทุกหลังที่มีฉลากนั้นไม่สามารถพิสูจน์ได้ น่าเสียดายที่ไม่ใช่อย่างนั้น
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคุณควรเยี่ยมชมสถานที่ด้วยตนเองทุกครั้งก่อนปิดผนึกธุรกรรมแม้ว่าจะหมายถึงการบินไปยังเมืองอื่น อสังหาริมทรัพย์เป็นการซื้อและการลงทุนที่สำคัญดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรู้ว่าคุณกำลังซื้ออะไรอยู่ การเห็นสถานที่ใกล้เคียงจะช่วยให้คุณมีความรู้สึกที่ดีขึ้นเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งจะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสามารถทางการตลาดในระยะยาวของโรงแรม
เพื่อความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นนักลงทุนที่มีประสบการณ์กล่าวว่าควรตรวจสอบทรัพย์สินอย่างมืออาชีพด้วยเช่นกัน บริษัท ฟื้นฟูอาจทำให้คุณมีห้องครัวที่พราวพราวและห้องน้ำที่ได้รับการตกแต่งใหม่อย่างสมบูรณ์ แต่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณสมบัติที่โดดเด่นน้อยกว่าของบ้าน - เตาและหลังคาเป็นต้น - มีรูปร่างที่ดี
รู้จักผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ
หากสถานที่ให้บริการแบบครบวงจรของคุณมาพร้อมกับผู้จัดการทรัพย์สินหรือบริการการจัดการทรัพย์สินมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจข้อกำหนดของพวกเขา อาจมีการจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้บริการอย่างเต็มรูปแบบเช่นการบำรุงรักษาการเก็บค่าเช่าและการทำความสะอาดอาคาร ผู้จัดการสถานที่ให้บริการบางแห่งอาจรับผิดชอบการเติมตำแหน่งว่างให้เช่าดำเนินการตรวจสอบประวัติและลงนามสัญญาเช่า เนื่องจากบริการของผู้จัดการทรัพย์สินมักจะแตกต่างกันดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าพวกเขามีความรับผิดชอบและได้รับเป็นลายลักษณ์อักษรผ่านสัญญา
เมื่อพิจารณาผู้จัดการสถานที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ให้บริการแบบครบวงจรที่นี่มีคำถามอีกสองสามข้อที่จะถาม:
- บริษัท มีประสบการณ์มากน้อยเพียงใดโดยเฉลี่ยใช้เวลานานแค่ไหนในการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับตำแหน่งงานว่าง บริษัท จัดทำรายงานทางการเงินผ่านงบรายเดือนและรายปีที่สามารถช่วยคุณติดตามรายรับรายจ่ายและรายได้ ค่าธรรมเนียม?
รู้จักการเป็นเจ้าของของคุณ
มีหลายวิธีในการจัดโครงสร้างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในตลาดเอกชน การรู้จักการจัดการความเป็นเจ้าของของคุณมักจะเป็นปัจจัยในการตัดสินใจลงทุนโดยรวมของคุณ มีหลายโครงสร้างที่สามารถใช้ได้ กลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIGs) การเป็นหุ้นส่วนและ บริษัท รับผิด จำกัด เป็นตัวเลือกบางส่วน ในโครงสร้างธุรกิจประเภทนี้ บริษัท มักจะมีความรับผิดชอบมากที่สุดและให้ประโยชน์ที่สะดวกสบายมากมาย โครงสร้างเหล่านี้มักจะส่งผ่านรายได้ให้กับเจ้าของในฐานะหุ้นส่วน นี่หมายถึงรายได้อาจถูกรายงานใน K-1
ข้อตกลงที่ซับซ้อนน้อยกว่าอาจมีอยู่ ในหลายกรณีนักการเงินกลายเป็นเจ้าของอิสระ ความเป็นเจ้าของอิสระอาจต้องการการจัดการส่วนบุคคลหรือการจัดหาบริการของบุคคลที่สามเพื่อขอความช่วยเหลือในการจัดการทรัพย์สิน ในบางกรณีเจ้าของอิสระอาจตั้งค่าบัญชีค่าใช้จ่ายแยกต่างหากที่ได้รับอนุญาตสำหรับการใช้การจัดการทรัพย์สินของบุคคลที่สาม
โดยรวมแล้วมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าการจัดการของคุณและจะต้องสะดวกสบายกับสมาคม โครงสร้างแต่ละประเภทมาพร้อมกับข้อกำหนดของตัวเองดังนั้นคุณควรเข้าใจและเห็นด้วยกับความแตกต่างทั้งหมดก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย
การลงทุนทางการเงินแบบเบ็ดเสร็จของคุณ
อัตราดอกเบี้ยมักเปลี่ยนแปลงไปตามสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจประเภทต่างๆ การเงินเมื่ออัตราต่ำสุดเหมาะ แม้ว่าคุณจะไม่ได้เข้าร่วมในเวลาที่ดีที่สุดก็อาจมีตัวเลือกสำหรับการเจรจาต่อรองในอัตราที่ดีที่สุด ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตดีที่สุดจะได้รับประโยชน์มากที่สุด ตลาดสินเชื่อจำนองยังเสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย
Bankrate.com เป็นสถานที่ที่ดีในการตรวจสอบอัตราเฉลี่ยของตัวเลือกการให้สินเชื่อจำนองทุกประเภท ไม่ใช่ทุกธนาคารที่จะเสนอเงินกู้ทุกประเภท แต่ที่นี่มีให้พิจารณาบางส่วน:
- 30 ปีคงที่ 20 ปีคงที่ 15 ปีคงที่ 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 ปีกิจการทหารผ่านศึก (VA) 30 ปี Federal Housing Administration (FHA) จัมโบ้คงที่ 30 ปี 15 ปีจัมโบ้คงที่ 15 ปี
สินเชื่อที่นานขึ้นจะได้รับเงินทุนสำหรับการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า แต่ยิ่งดอกเบี้ยสูงขึ้น สินเชื่อ FHA เสนออัตราพิเศษให้กับผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การปรับอัตราการจำนอง (ARM) ที่มีช่วงเวลาที่กำหนดจะต้องชำระเงินคงที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่งตามด้วยอัตราตัวแปรที่รีเซ็ตตามกำหนดเวลาหลังจากนั้น สินเชื่อจัมโบ้สำหรับเงินต้นที่ค่อนข้างสูง
การขอสินเชื่อเพื่อการอนุมัติล่วงหน้าอาจเป็นความคิดที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการหาเงินผ่านสินเชื่อจำนอง
ณ วันที่พฤศจิกายน 2562 อัตราร้อยละเฉลี่ยต่อปีของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 3.93% เทียบกับ 3.45% สำหรับสินเชื่อจำนองอัตราคงที่ 15 ปี สินเชื่อช่วยเหลือของรัฐบาลเช่นผู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากกิจการทหารผ่านศึกหรือการเคหะแห่งชาติจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติ
รู้ข้อผิดพลาด
แม้ว่ามันอาจฟังดูเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้เสริม แต่ก็สำคัญที่ต้องตระหนักว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สำหรับทุกคน มีภัยคุกคามจากภัยพิบัติที่คาดไม่ถึงเสมอตั้งแต่การขึ้นภาษีที่ดินอย่างกะทันหันไปจนถึงปัญหาการบำรุงรักษาเรื้อรังจนถึงอุบัติเหตุ (ไฟไหม้ต้นไม้ล้มเป็นต้น) ดังนั้นผู้ซื้อควรมีเงินทุนและเงินสดเพียงพอที่จะไว้วางใจหากมีเหตุการณ์ประหลาดใจเกิดขึ้น
นักลงทุนที่มีประสบการณ์ยังบอกด้วยว่าเป็นการดีที่สุดที่จะดูคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จเป็นการดำเนินงานระยะยาว อสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาสักครู่หนึ่งในการขาย มูลค่าทรัพย์สินก็ผันผวนเช่นกันดังนั้นการขายเพื่อรับผลกำไรทุกประเภทอาจไม่สามารถทำได้จนกว่าจะชำระเงินจำนองไม่กี่ปี
บรรทัดล่าง
คุณสมบัติแบบครบวงจรเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาต้องการการปรับปรุงหรือบำรุงรักษาเพียงเล็กน้อย พวกเขามักจะพร้อมใช้งานสำหรับผู้เช่าทันทีซึ่งหมายความว่ากระแสรายได้ทันทีเมื่อมีตำแหน่งว่าง
เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ความพยายามที่ปราศจากความเสี่ยง อย่างไรก็ตามด้วยความขยันเนื่องจากสิทธิ์คุณสมบัติแบบครบวงจรสามารถมาพร้อมกับความเสี่ยงต่ำและผลตอบแทนสูง
