นิยามเปิดบ้านของนายหน้า

นายหน้าเปิดบ้านคืออะไร?

บ้านเปิดของนายหน้าคือการแสดงอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายที่กำหนดเป้าหมายไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บ้านแบบเปิดของนายหน้าไม่ใช่สำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่มีไว้สำหรับตัวแทนเพื่อให้พวกเขาตรวจสอบว่าทรัพย์สินอาจเป็นที่สนใจของลูกค้าของพวกเขาหรือไม่

ประเด็นที่สำคัญ

• บ้านแบบเปิดของนายหน้าคือการแสดงอสังหาริมทรัพย์ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ผู้ซื้อบ้าน บ้านเปิดของโบรกเกอร์นั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้โบรกเกอร์กำหนดว่าบ้านจะเป็นที่สนใจของลูกค้าหรือไม่ บ้านเปิดเหล่านี้มักจะจัดขึ้นในช่วงสัปดาห์เมื่อเทียบกับบ้านเปิดมาตรฐานซึ่งจะจัดขึ้นในวันอาทิตย์

ทำความเข้าใจกับ Open Houses ของโบรคเกอร์

รายชื่อแขกสำหรับบ้านแบบเปิดของโบรกเกอร์นั้น จำกัด อยู่ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมอื่น ๆ บ้านเปิดแบบมาตรฐานมักจะจัดขึ้นในช่วงบ่ายวันอาทิตย์เพราะผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่มีวันหยุดสุดสัปดาห์ฟรีสำหรับการล่าสัตว์ในบ้าน นายหน้าเปิดบ้านมักจะถูกจัดขึ้นกลางสัปดาห์เมื่อตัวแทนมีมากขึ้นกว่าในวันหยุดสุดสัปดาห์เมื่อพวกเขาถูกครอบครองด้วยการแสดงบ้านให้กับลูกค้าของพวกเขา บ้านเปิดของนายหน้าเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการทำตลาดบ้าน นอกเหนือจากระบบการตลาดอินเทอร์เน็ตเช่น Multiple Listing Service (MLS) แล้วยังเป็นวิธีการแนะนำรายชื่อให้กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมในชุมชน

โบรคเกอร์เปิดบ้านของโบรกเกอร์สามารถนำมาใช้ในการประเมินว่าบ้านจะเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นที่คล้ายคลึงกันเพื่อขายในตลาดเดียวกันได้อย่างไร

ประโยชน์ของ Open House ของโบรกเกอร์

เมื่อตัวแทนจัดตารางเวลาเปิดบ้านนายหน้าพวกเขาจะแนะนำเครือข่ายของพวกเขาติดต่ออุตสาหกรรม โดยปกติแล้วอาหารและเครื่องดื่มจะถูกเสนอเป็นสิ่งจูงใจให้เข้าร่วม ในวันที่มีเหตุการณ์ตัวแทนเยี่ยมชมทัวร์เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการกับตัวแทนขายปะปนกับเพื่อนร่วมงานท่ามกลางเครื่องดื่มและหารือเกี่ยวกับความคิดเห็นของพวกเขาเกี่ยวกับทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วบ้านที่เปิดของนายหน้าจะถูกกำหนดภายในสองสามวันแรกของทรัพย์สินที่วางขายในตลาดเพื่อใช้ประโยชน์จากการเริ่มต้นที่น่าสนใจในรายการใหม่ และหากมีการลดลงของราคาในที่สุดหรือการเปลี่ยนแปลงวิธีการทางการตลาดอื่น ๆ นายหน้าอาจถือบ้านเปิดอื่นเพื่อกระจายข่าว

การเปิดโบรกเกอร์ที่กำหนดเป้าหมายอย่างมืออาชีพสามารถลดปริมาณการรับส่งข้อมูลผ่านรายการที่จำเป็นในการทำตลาดและขายทรัพย์สิน ตัวแทนทัวร์ที่ให้บริการจะพิจารณาว่ามันจะเหมาะสำหรับลูกค้าของพวกเขาหรือไม่แล้วนำลูกค้าเหล่านั้นไปยังสถานที่ให้บริการสำหรับการแสดงส่วนตัวในไม่กี่วันต่อไปนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าโบรกเกอร์เปิดเข้าร่วมอย่างดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถือนายหน้าเปิดเพื่อสร้างความสนใจความตื่นเต้นและความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สามารถขายได้ในราคาที่ดีที่สุด แม้ว่าข้อเสนอจะไม่เป็นผลโดยตรงจากการเปิดนายหน้า แต่ก็มีประโยชน์ในฐานะที่เป็นโอกาสในการประเมินว่าบ้านจะเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นที่คล้ายกันเพื่อขายในตลาดเดียวกันหรือไม่ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถรวบรวมข้อเสนอแนะจากนายหน้าที่เยี่ยมชมเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการรับรู้และคุณสมบัติของราคา