มูลค่าตลาดเป็นอย่างไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์?

ใครก็ตามที่เคยพยายามที่จะซื้อหรือขายบ้านอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินหรือ FMV ในทำนองเดียวกันทุกคนที่ต้องจ่ายภาษีในทรัพย์สินหรือรับการหักตามคุณสมบัติที่จำเป็นในการหา FMV อนึ่งนี่เป็นคำศัพท์ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน น่าเสียดายที่ไม่มีวิธีง่าย ๆ หรือเป็นสากลในการกำหนดมูลค่าตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการประเมินมูลค่าตลาดเกือบทุกครั้งนั้นมีสองปัจจัยคือการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และการขายที่ใกล้เคียงกัน

เศรษฐศาสตร์มูลค่าตลาด

คุณค่าของสินค้าทุกอย่างในระบบเศรษฐกิจตลาดเกิดขึ้นจากกระบวนการค้นพบ ผู้ผลิตและผู้ค้าปลีกเสนอค่าสมมุติฐานและหวังว่าจะได้ผู้ซื้อที่มีมูลค่าใกล้เคียงกัน ในอีกด้านหนึ่งผู้บริโภคเสนอราคาหรือผลักดันราคาขึ้นอยู่กับการตีความที่เปลี่ยนแปลงของมูลค่าสินค้า กระบวนการนี้ไม่สมบูรณ์และเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

สำหรับอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าผู้ซื้อจะต้องให้ความสำคัญกับทรัพย์สินมากกว่าเงินที่เขาซื้อขาย ในเวลาเดียวกันผู้ขายจะต้องให้ความสำคัญกับทรัพย์สินน้อยกว่าเงินที่เสนอ

การประเมินและการขายเทียบเคียง

การประเมินราคาเป็นเพียงความคิดเห็นระดับมืออาชีพที่มีคุณค่า ในระหว่างการขายบ้านธนาคารที่ให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยปกติจะเลือกผู้ประเมินราคาเพื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ระบุ ยอดขายที่เปรียบเทียบได้หรือที่เรียกว่า "ข้อมูลตลาด" เป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดในการเข้าถึงมูลค่าตลาด ที่นี่การขายล่าสุดของคุณสมบัติที่มีขนาดใกล้เคียงกันจะได้รับการตรวจสอบเพื่อแจ้งการตัดสินใจ

เอกสารเผยแพร่ของ IRS 561

การประกาศรหัสภาษีสำหรับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์คือ IRS Publication 561 เอกสารนี้เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทุกประเภทเช่นรถยนต์เรือคอลเลกชันเสื้อผ้าที่ใช้แล้วหลักทรัพย์สิทธิบัตรค่างวดและอื่น ๆ อีกมากมาย ไม่ได้ตั้งค่าส่วนสำหรับการกำหนดมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตีพิมพ์ 561 ระบุอย่างชัดเจนว่า "จำเป็นต้องประเมินรายละเอียดโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพ" เพื่อการประเมินราคาที่เหมาะสม วิธีการสามวิธีนั้นได้รับการพิจารณาว่ายอมรับได้โดยผู้ประเมิน: วิธีการขายที่เปรียบเทียบได้การใช้เงินทุนในการหารายได้หรือวิธีการเปลี่ยนต้นทุนใหม่