วิธีการเลือกผู้บริหารที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

คนส่วนใหญ่รู้ว่าพวกเขาควรมีความตั้งใจ แต่มีเพียงไม่กี่คนที่เข้าใจว่าการเลือกผู้ดำเนินการด้านขวามีความสำคัญเพียงใดที่จะช่วยจัดการกิจการของพวกเขาและแจกจ่ายทรัพย์สินให้แก่ทายาทเมื่อถึงแก่ความตาย ความจริงก็คือการเลือกผู้ดำเนินการ "สิทธิ" จะหมายความว่าคนที่คุณรักจะได้รับมรดกของพวกเขาในเวลาที่เหมาะสม การเลือกสิ่งที่ผิดอาจนำไปสู่ความล่าช้าเป็นเวลานานปัญหาภาษีและอาจเป็นเรื่องที่โต้แย้งได้

เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าเหตุใดจึงสำคัญที่ต้องเลือกผู้ดำเนินการที่มีความสามารถเราจะสำรวจว่าเกิดอะไรขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (และการมีส่วนร่วมของผู้บริหาร) หลังจากที่คุณจากไป

ประเด็นที่สำคัญ

• การเลือกคนที่ไม่ถูกต้องในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจนำไปสู่ปัญหาภาษีและความล่าช้าในการกระจายผู้บริหารระบุเจ้าหนี้และแจ้งให้พวกเขาผู้บริหารยังรับผิดชอบในการปิดอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ของคุณเปิดแล้ว

เพื่อเปิด "อสังหาริมทรัพย์" ของคุณอย่างเป็นทางการในสหรัฐอเมริกาและเริ่มกระบวนการตรวจสอบความประสงค์ของคุณผู้ดำเนินการจะยื่นเอกสารกับเคาน์ตีที่พวกเขาระบุว่าเป็นผู้ดำเนินการและจะเป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหารจะต้องแจ้งเจ้าหนี้และ / หรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ เกี่ยวกับการเสียชีวิตของคุณและสิทธิ์ของพวกเขาในการเรียกร้องค่าเสียหายจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ศาลภาคทัณฑ์บางแห่งจะต้องส่งจดหมายรับรองให้กับเจ้าหนี้ที่มีศักยภาพ อื่น ๆ เพียงแค่ต้องการให้มีการเผยแพร่ประกาศในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น แต่ในกรณีใด ๆ ก็ขึ้นอยู่กับผู้จัดการ (ด้วยความช่วยเหลือจากศาล) เพื่อระบุเจ้าหนี้เหล่านั้นและแจ้งให้พวกเขาทราบอย่างถูกต้อง จะมีความชัดเจนข้อผิดพลาดการแจ้งเตือนอาจนำไปสู่การฟ้องร้องจากผู้รับผลประโยชน์ทายาทและ / หรือเจ้าหนี้ ดังนั้นงานที่รับประกันบุคคลที่เป็นผู้ใหญ่อย่างแน่นอน

ดังนั้นภาคทัณฑ์คืออะไร? สำหรับผู้ที่ไม่รู้ตัวภาคทัณฑ์เป็นกระบวนการที่ดำเนินการโดยศาล (โดยทั่วไปจะเรียกว่าศาลภาคทัณฑ์) ซึ่งกำหนดความถูกต้องของพินัยกรรมของผู้ตาย ศาลยังช่วยในการระบุและค้นหาผู้รับผลประโยชน์และกำกับดูแลการกระจายของสินทรัพย์ (ค้นหาวิธีหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายภาคทัณฑ์ในการ หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายภาคทัณฑ์ที่ไม่จำเป็น )

การรวบรวมสินทรัพย์

มันเป็นหน้าที่ของผู้บริหารในการทำรายการสินค้าที่ถูกต้องเกี่ยวกับสินทรัพย์ของผู้เสียชีวิต ซึ่งรวมถึงการทำรายการของธนาคารนายหน้าและบัญชีการเกษียณอายุทั้งหมดรวมถึงทรัพย์สินใด ๆ ที่ผู้ตายเป็นเจ้าของ นอกจากนี้สินค้าคงคลังของใช้ส่วนบุคคลเช่นคอลเลกชันของเก่าหรือของมีค่าอื่น ๆ จะต้องจัดทำเป็นตารางและนำเสนอต่อศาลภาคทัณฑ์เพื่อพิจารณา

เห็นได้ชัดว่านี่อาจเป็นงานที่ต้องใช้เวลามาก อาจหมายถึงการผ่านเอกสารส่วนตัวของผู้เสียชีวิตเพื่อขอข้อมูลสัมภาษณ์ทายาทหรืออ่านเอกสารความเป็นเจ้าของที่ศาลากลางจังหวัด และอีกครั้งข้อมูลที่คาดว่าจะถูกต้องและครบถ้วนเพื่อให้ทายาทได้รับมรดกของพวกเขาในเวลาที่เหมาะสม

ผู้จัดการมรดก

ผู้ดำเนินการจะถูกเรียกเก็บเงินจากการใช้เงินของอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้เสียชีวิตมียอดค้างชำระ (เช่นใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคหรือบัตรเครดิต) ในช่วงเวลาที่เขาหรือเธอเสียชีวิต ผู้ดำเนินการจะต้องเก็บเงินที่เป็นหนี้กับผู้เสียชีวิตด้วย นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเพราะเงินจะต้องถูกส่งต่อไปยังผู้รับผลประโยชน์ตามบทบัญญัติของพินัยกรรม

หากธุรกิจมีส่วนเกี่ยวข้องผู้ปฏิบัติการอาจต้องซื้อหรือขายสินทรัพย์บางอย่างทำการจ่ายเงินเดือนและดำเนินกิจการในลักษณะอื่นเป็นการชั่วคราว (หรืออย่างน้อยที่สุดให้หาคนที่จะทำ) จนกว่าจะมีการส่งต่อให้กับทายาท ตามบทบัญญัติของพินัยกรรม)

กล่าวโดยย่อก็คือการมีผู้บริหารที่มีความชำนาญในการทำธุรกิจก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน

การจัดการกับภาษี

มันขึ้นอยู่กับผู้บริหารในการหาทนายความหรือนักบัญชีในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถึงกำหนด (หรือทำเอง) จากนั้นยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่เหมาะสมเพื่อชำระเงิน นอกจากนี้ผู้บริหารมีหน้าที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีสุดท้าย (แบบฟอร์ม 1040) สำหรับผู้เสียชีวิต วัตถุประสงค์ของการนี้คือการจ่ายภาษีใด ๆ ที่ถึงกำหนดจากรายได้ที่ได้รับในปีสุดท้ายของชีวิตของผู้เสียชีวิตและ / หรือได้รับการคืนเงินใด ๆ อีกครั้งงานเหล่านี้ต้องการบุคคลที่มีวินัยและชาญฉลาดซึ่งสามารถชื่นชมความหมายของหน้าที่ของเขาหรือเธอ

ปิดเอสเตท

นี่เป็นกระบวนการที่ผู้ดำเนินการต้องพิสูจน์ต่อศาลภาคทัณฑ์ว่าเขาหรือเธอได้แจ้งเจ้าหนี้ที่มีศักยภาพทั้งหมดถึงการเสียชีวิตของผู้ตายอย่างเพียงพอแล้ว ผู้บริหารต้องพิสูจน์ต่อศาลว่าตนได้ชำระค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดที่ถึงกำหนดแล้ว ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการผู้บริหารอาจต้องแสดงข่าวจากรัฐว่ามีการชำระหนี้สินทั้งหมดและจัดทำบัญชีอย่างละเอียดของรายได้ที่ได้รับหรือการเบิกจ่ายโดยอสังหาริมทรัพย์หลังจากการเสียชีวิตของผู้ตาย

ผู้บริหารมีหน้าที่รับผิดชอบทุกอย่างตั้งแต่การเปิดที่ดินไปจนถึงการจัดการหนี้และสินค้าคงคลังไปจนถึงการปิดอสังหาริมทรัพย์และการกระจายสินทรัพย์

การกระจายสินทรัพย์

หลังจากชำระหนี้เสร็จสิ้นแล้วมันก็ขึ้นอยู่กับผู้บริหารที่จะแจกจ่ายทรัพย์สินให้แก่ทายาทตามข้อกำหนดของพินัยกรรมของผู้เสียชีวิต นี่อาจหมายถึงการจ่ายเงินให้กับทายาทโดยตรงหรือถ้าจะให้มันก็ให้เงินทุนสนับสนุนแก่ผู้เยาว์

แม้ว่าสิ่งนี้อาจฟังดูเป็นงานง่าย แต่ก็ไม่ใช่ ท้ายที่สุดผู้บริหารอาจต้องจัดการกับสมาชิกในครอบครัวที่อิจฉาหรือคนอื่น ๆ ที่รู้สึกว่าถูกโกงว่าพวกเขาไม่ได้รับ ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับผู้ดำเนินการที่จะพบและอธิบายการแจกแจงให้แก่ทายาท กล่าวอีกนัยหนึ่งการเป็น "คนคน" อนึ่งเป้าหมายในที่นี้คือเพื่อป้องกันการแข่งขัน (ซึ่งไฟล์เอนทิตีเหมาะสมที่พยายามรับเงินที่ไม่ได้รับมรดกในพินัยกรรม) ซึ่งสามารถลากกระบวนการกระจายออกไปได้อีก

การเลือกคนที่เหมาะสม

บุคคลส่วนใหญ่มักจะเลือกสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนสนิทหรือญาติคนอื่น ๆ เพื่อทำหน้าที่เป็นผู้บริหารและดูแลความตั้งใจของพวกเขาเมื่อพวกเขาตาย แต่เนื่องจากความสลับซับซ้อนที่มีส่วนร่วมกับงานคนต้องตระหนักว่าควรเลือกบุคคลที่มีความสามารถมากที่สุด (ไม่ใช่ความสัมพันธ์ที่ใกล้เคียงที่สุด) ดังกล่าวก่อนหน้านี้ไม่ได้หมายความว่าบุคคลที่เลือกจะต้องทำทุกอย่างด้วยตนเอง ผู้บริหารได้รับอนุญาตให้จ้างผู้อื่นเพื่อช่วยในด้านต่าง ๆ ของกระบวนการ (เช่นนักบัญชีเพื่อช่วยในส่วนภาษี)

โดยที่ในใจหากคุณไม่มีเพื่อนหรือญาติที่คุณคิดว่าสามารถปฏิบัติหน้าที่เหล่านี้ได้อย่างน่าพอใจไม่ต้องกังวล - ทนายความนักบัญชีและผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการโดยมีค่าธรรมเนียม ได้มาจากทรัพย์ของผู้ตาย และในขณะที่ค่าธรรมเนียมนั้นอาจอยู่ในหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์ (ขึ้นอยู่กับขนาดของอสังหาริมทรัพย์และความยากลำบากที่เกี่ยวข้อง) มันอาจคุ้มค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันหมายความว่าครอบครัวของคุณจะได้รับมรดกของพวกเขาเหมือนเดิมและทันเวลา

บรรทัดล่าง

คนส่วนใหญ่คิดว่าการเป็นผู้ดำเนินการนั้นเป็นเรื่องง่ายที่ทุกคนสามารถจัดการได้ แต่เนื่องจากกระบวนการภาคทัณฑ์มีส่วนเกี่ยวข้องมากและอาจทำให้เกิดการโต้ตอบกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและทางกฎหมายควรมีเพียงคนที่ฉลาดและเชื่อถือได้เท่านั้น