ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร?
ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (ค่าธรรมเนียม HOA) คือจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นรายเดือนโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบางประเภทและ HOAs จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเหล่านี้เพื่อช่วยในการบำรุงรักษาและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในสมาคม ค่าธรรมเนียมของ HOA มักถูกเรียกเก็บจากเจ้าของคอนโด แต่ก็อาจนำไปใช้ในบางพื้นที่ของบ้านเดี่ยว
สำหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมค่าธรรมเนียมของ HOA จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารเช่นล็อบบี้ล็อบบี้ลานภูมิทัศน์สระว่ายน้ำและลิฟต์ สมาคมอาจเรียกเก็บการประเมินพิเศษเป็นครั้งคราวหากกองทุนสำรองไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นลิฟท์ใหม่หรือหลังคาใหม่ ค่าธรรมเนียม HOA ยังสามารถนำไปใช้กับบ้านครอบครัวเดี่ยวในพื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปเช่นสนามเทนนิสสโมสรชุมชนหรือสวนสาธารณะในพื้นที่ใกล้เคียง
HOAs ทำอะไร
นอกเหนือจากการดูแลปัญหาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม HOAs ยังสร้างกฎที่เกี่ยวข้องกับการจอดรถหรือการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ในละแวกใกล้เคียงของบ้านเดี่ยว HOA อาจสร้างกฎว่าสมาชิกสามารถทาสีบ้านของพวกเขาได้บ่อยแค่ไหนซึ่งมีรั้วประเภทใดบ้างที่พวกเขาอาจต้องดูแลรักษาภูมิทัศน์หรือปัญหาที่เกี่ยวข้อง
จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีคนไม่จ่ายค่าธรรมเนียม HOA
หากเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกควบคุมโดย HOA ไม่ชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายปีที่จำเป็นรวมถึงการประเมินพิเศษ HOA สามารถดำเนินการกับเจ้าของบ้านที่ค้างชำระได้ การกระทำขึ้นอยู่กับสัญญาระหว่าง HOA และเจ้าของบ้าน สัญญาบางฉบับกำหนดว่า HOA สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าแก่เจ้าของบ้านในขณะที่สัญญาอื่น ๆ อนุญาตให้ HOA เริ่มต้นการดำเนินคดีวางภาระในทรัพย์สินหรือยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินของเจ้าของเพื่อเก็บเงินที่ค้างชำระ
หากสมาชิกล้มเหลวในการชำระเงินให้กับ HOA มันจะส่งผลกระทบต่อสมาชิกคนอื่น ๆ ของชุมชน พื้นที่ส่วนกลางอาจประสบเนื่องจากการขาดเงินทุนหรือสมาชิกคนอื่นอาจได้รับการประเมินค่าธรรมเนียมพิเศษเพื่อครอบคลุมค่าบำรุงรักษาหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ค่าธรรมเนียมของ HOA เป็นเท่าไร
ค่าธรรมเนียมของ HOA นั้นแตกต่างกันอย่างมาก แต่การประมาณการบางอย่างอ้างว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้อยู่ระหว่าง $ 100 ถึง $ 700 ต่อเดือนโดยเฉลี่ยประมาณ $ 200 อย่างไรก็ตามค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปตามสิ่งที่ HOA ให้ไว้ โดยทั่วไปยิ่งมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าใดก็ยิ่งมีค่าธรรมเนียมมากขึ้นเท่านั้น ในบางกรณีเจ้าของต้องเสียค่าธรรมเนียมมากขึ้นหากกองทุนสำรองไม่ได้รับการจัดการอย่างถูกต้อง ด้วยเหตุนี้เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพควรตรวจสอบประสิทธิภาพของ HOA เฉพาะก่อนที่จะตกลงซื้อบ้านในชุมชนนั้น นอกจากนี้ผู้ซื้อควรเพิ่มต้นทุนของค่าธรรมเนียมลงในงบประมาณที่คาดหวังของพวกเขาเมื่อพิจารณาว่าพวกเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่
