การเจริญเติบโต

คำจำกัดความของสินเชื่อที่อยู่อาศัยเติบโต

การจำนองตราสารทุนที่เพิ่มขึ้นคือการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งการชำระเงินรายเดือนจะเพิ่มขึ้นตามเวลาที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมไม่เปลี่ยนแปลงและไม่มีการตัดจำหน่ายเป็นค่าลบ กล่าวอีกนัยหนึ่งการชำระเงินครั้งแรกเป็นการชำระเงินเต็มจำนวน ในขณะที่การชำระเงินเพิ่มขึ้นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่กล่าวมาข้างต้นและเกินกว่าสิ่งที่จะเป็นการชำระเงินตัดจำหน่ายอย่างสมบูรณ์จะถูกนำไปใช้โดยตรงกับยอดคงเหลือของการจำนองลดอายุการใช้งานของการจำนองและการประหยัดดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

ทำลายลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยเติบโต

การจดจำนองตราสารทุนที่กำลังเติบโตไม่ควรสับสนกับการจำนองการชำระเงินที่สำเร็จการศึกษา การชำระเงินจำนองจบการศึกษายังมีอัตราดอกเบี้ยคงที่และการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่กำหนด แต่การจำนองการชำระเงินจบการศึกษามีค่าตัดจำหน่ายเชิงลบ กล่าวอีกนัยหนึ่งซึ่งแตกต่างจากการจดจำนองตราสารทุนที่เพิ่มขึ้นการชำระเงินเริ่มต้นสำหรับการจำนองการชำระเงินที่สำเร็จการศึกษาถูกกำหนดไว้ด้านล่างสิ่งที่การชำระเงินตัดจำหน่ายอย่างสมบูรณ์จะเป็น สิ่งนี้สร้างการตัดจำหน่ายเชิงลบไม่ใช่การประหยัดดอกเบี้ย

ทำไมการจำนองตราสารหนี้เติบโต

การยื่นขอสินเชื่อจำนองที่มีการเติบโตสามารถทำได้เช่นเดียวกับการขอสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ที่มีความต้องการสินเชื่อเทียบเท่า อาจมีตัวเลือกสำหรับการชำระเงินดาวน์ต่ำที่เกี่ยวข้องกับการจำนองประเภทนี้ ผู้ให้กู้บางรายที่เสนอสินเชื่อจำนองที่เติบโตขึ้นโดยเฉพาะกับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่ไม่น่าจะสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในการซื้อบ้านได้ นอกจากนี้เงินให้สินเชื่อเหล่านี้สามารถนำเสนอให้กับผู้ที่อาจไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองแบบเดิม การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางนำเสนอโปรแกรมการจำนองตราสารทุนที่กำลังเติบโตโดยเฉพาะเพื่อจุดประสงค์นี้

ภายใต้แนวทางของ FHA ผู้ที่มีรายได้ จำกัด แต่ผู้ที่มีความคาดหวังที่สมเหตุสมผลในการเพิ่มรายได้สามารถยื่นขอสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น เมื่อการจำนองดังกล่าวได้รับการประกันผ่าน FHA ผู้ให้กู้จะได้รับความคุ้มครองในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัด FHA ประกันภัยสำหรับการจำนองหุ้นเติบโตสามารถครอบคลุมการซื้อใหม่รีไฟแนนซ์และการฟื้นฟูสมรรถภาพของคุณสมบัติ การจัดหาเงินทุนสามารถใช้เป็นหน่วยในอาคารชุดหรือหุ้นในที่อยู่อาศัยแบบมีส่วนร่วม

การชำระเงินสำหรับการจำนองหุ้นเติบโตมักจะเพิ่มขึ้นทุกปีเพิ่มขึ้นถึง 5% ต่อปี

ประโยชน์ของการจำนองหุ้นเพิ่มขึ้นนอกเหนือจากการชำระหนี้ก่อนกำหนดเพื่อช่วยสร้างทุนในบ้านที่ผู้กู้สามารถใช้ประโยชน์ได้หากจำเป็น ข้อแม้ของการจัดหาเงินทุนประเภทนี้คือด้วยขนาดของการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นทุกปีมันก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกันสำหรับเงินเดือนเจ้าของบ้านที่จะเติบโตเพื่อรองรับการจ่ายเงินที่มีขนาดใหญ่