การประมาณการความเชื่อที่ดีคืออะไร (GFE)
การประมาณการโดยสุจริต (GFE) ช่วยให้ผู้บริโภคสินเชื่อเพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอเข้าใจต้นทุนที่แท้จริงของเงินกู้และตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเมื่อเลือกผู้ให้บริการสินเชื่อ GFE แสดงข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับเงื่อนไขของสินเชื่อจำนองที่ผู้ให้กู้เสนอ ผู้ให้กู้ทุกรายจะต้องใช้แบบฟอร์มประเมินสินเชื่อมาตรฐานเดียวกันและการรับแบบฟอร์มประมาณการใด ๆ ไม่ใช่ข้อผูกพันในการรับสินเชื่อจำนอง
พระราชบัญญัติวิธีการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้การประมาณการโดยสุจริตเป็นผลสำเร็จ
การคาดคะเนศรัทธาที่ดี (GFE)
แบบฟอร์มการประเมินความเชื่อที่ดี (GFE) เป็นมาตรฐานทั่วอุตสาหกรรมเพื่อให้ผู้กู้สามารถเปรียบเทียบต้นทุนระหว่างผู้ให้กู้ เอกสารจะรวมรายการที่แยกรายการของจำนวนเงินทั้งหมดโดยประมาณเนื่องจากเมื่อปิดการจำนอง ค่าธรรมเนียมการปิดยังเป็นที่รู้จักกันในนามค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้และรวมถึงค่าทนายความการค้นหาชื่อการบันทึกและการประทับตราเอกสารหรือภาษีค่าธรรมเนียมการสำรวจและต้นทุนอื่น ๆ
ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2558 เป็นต้นไปแบบฟอร์มการประมาณการสินเชื่อแทนที่ GFE สำหรับสินเชื่อจำนองเกือบทุกประเภท ผู้ขอสินเชื่อสินเชื่อบ้าน (HELOC) สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้นซึ่งไม่ได้รับความปลอดภัยจากอสังหาริมทรัพย์หรือสินเชื่อผ่านโครงการความช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านบางประเภทจะไม่ได้รับ GFE หรือประมาณการสินเชื่อ แต่ควรได้รับความจริง - การเปิดเผยสินเชื่อ
ผู้ให้กู้จะต้องให้ GFE แก่ผู้กู้ภายในสามวันทำการหลังจากได้รับใบสมัครสินเชื่อที่สมบูรณ์หรือข้อมูลอื่น ๆ ที่ธนาคารต้องการ ผู้กู้อาจถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการรายงานเครดิตก่อนรับ GFE แต่ไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใด ๆ ได้ หลังจากผู้กู้ได้รับการประเมินโดยสุจริตพวกเขาจะระบุว่าพวกเขาต้องการดำเนินการสินเชื่อจำนองจากสถาบันการเงินนั้น ๆ
ปกป้องผู้บริโภคใน GFE และประมาณการสินเชื่อ
มีเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับความคลาดเคลื่อนระหว่างการประมาณการโดยสุจริตและต้นทุนการปิดจริง ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจไม่ทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบริการปิดที่จัดทำโดยบุคคลที่สามซึ่งอาจพิจารณาค่าใช้จ่ายแอบแฝงของการเป็นเจ้าของบ้าน แบบฟอร์มการประมาณการสินเชื่อถูกเขียนเป็นภาษาที่ชัดเจนและถูกออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้บริโภคเข้าใจเงื่อนไขการจำนองที่พวกเขาสมัครได้ดีขึ้น ผู้กู้อาจซื้อสินค้ารอบ ๆ และได้รับการประมาณการหลายครั้งก่อนที่จะเลือกเงินกู้หรือผู้ให้กู้
ผู้บริโภคควรระวังผู้ให้ยืมที่ไร้ยางอายซึ่งอาจเพิ่มค่าธรรมเนียมหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมมากเกินไปสำหรับรายการด้านการบริหารเช่นการโอนเงิน แบบฟอร์มการประเมินมาตรฐานอย่างเป็นทางการให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของภาษีและการประกันภัยและวิธีการที่อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินอาจมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต
