การส่งผ่าน Ginnie Mae คืออะไร
Pass-through ของ Ginnie Mae เป็นการลงทุนที่ออกโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาล (GNMA) หรือที่รู้จักกันในชื่อ Ginnie Mae ซึ่งดึงรายได้จากกลุ่มของสำนักงานการเคหะแห่งชาติ (FHA) และกรมการทหารผ่านศึก (VA) หลักทรัพย์ Pass-through ของ Ginnie Mae ได้รับรายได้จากดอกเบี้ยและเงินต้นที่เกิดจากการจำนองโดยผู้ถือจำนอง การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้ได้รับการสนับสนุนจากศรัทธาและเครดิตของรัฐบาลสหรัฐอเมริกา หลักทรัพย์ประเภท Pass-through ของ Ginnie Mae เป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการจดจำนอง (MBS)
การรักษาความปลอดภัยของการส่งผ่าน Ginnie Mae นั้นคล้ายคลึงกับหลักทรัพย์ที่ได้รับการจดจำนองอื่น ๆ ในรายได้นั้นขึ้นอยู่กับการชำระเงินที่ผู้ถือจำนองทำกับการจำนอง การชำระเงินและดอกเบี้ยเป็น“ ผ่าน” หักค่าธรรมเนียมไปยังผู้ถือหลักทรัพย์ การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้ให้รายได้ต่อเดือนในช่วงระยะเวลาหนึ่งและโดยทั่วไปถือว่าปลอดภัยเพราะค้ำประกันโดยรัฐบาล การจำนองในหลักทรัพย์ Pass-through ของ Ginnie Mae ได้รับการค้ำประกันโดย FHA หรือ VA ซึ่งหมายความว่ารัฐบาลได้ประกันพวกเขาแล้ว ดังนั้นการส่งผ่านหลักทรัพย์ของ Ginnie Mae จึงมีการป้องกันเลเยอร์เริ่มต้นมากกว่า MBS ปกติ สิ่งแรกคือผู้กู้และความน่าเชื่อถือของตนเองเช่นเดียวกับ MBS ทุกคน นอกจากนี้ Ginnie Mae ยังเป็นผู้ค้ำประกันขั้นสูงสุดของ MBS และที่อยู่เบื้องหลังความแข็งแกร่งทางการเงินของตัวเองคือรัฐบาลสหรัฐฯจะถอยกลับระบบทั้งหมด
รายได้จากการรับส่งหลักทรัพย์ Ginnie Mae มีสระว่ายน้ำสองแห่ง ได้แก่ Ginnie Mae I และ Ginnie Mae II Ginnie Mae I หรือ GNMA I MBS ประกอบด้วยการจำนองที่จ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยทุกวันที่สิบห้าของเดือนในขณะที่ Ginnie Mae II หรือ GNMA II MBS ทำแบบเดียวกันในวันที่ยี่สิบของทุกเดือน จำนวนดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันเนื่องจากการจำนองที่แตกต่างกันมีอัตราที่แตกต่างกันซึ่งรวมอยู่ในกลุ่ม ความแตกต่างระหว่างสระว่ายน้ำทั้งสองคือการครบกำหนดโดย Ginnie Mae I มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปีสำหรับครอบครัวเดี่ยวและ 40 ปีสำหรับครอบครัวหลายครอบครัวในขณะที่ Ginnie Mae II มีอายุสูงสุด 30 ปีเนื่องจากไม่รวมโครงการสินเชื่อหรือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
มีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อลงทุนในหลักทรัพย์ประเภท Pass-through ของ Ginnie Mae สิ่งสำคัญที่สุดคือผู้ถือหลักทรัพย์จะเสี่ยงต่อการได้รับเงินต้นคืนโดยเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้โดยเฉพาะหากอัตราดอกเบี้ยลดลงและผู้จำนองสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในอัตราที่ต่ำกว่า ความเสี่ยงนี้เรียกว่าความเสี่ยงในการชำระเงินล่วงหน้าและใช้กับหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจดจำนอง นอกจากนี้รายได้ที่เกิดจากหลักทรัพย์ Pass-through ของ Ginnie Mae นั้นจะต้องเสียภาษีทั้งในระดับรัฐและรัฐบาล ในที่สุดผู้ถือหลักทรัพย์สามารถขายหลักทรัพย์ Pass-through ของ Ginnie Mae เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ ด้วยมูลค่าตลาดของหลักทรัพย์ที่คำนวณ ณ สิ้นวันทำการ
