สารบัญ
- สถานะการอยู่อาศัย
- เอกสารอุปสรรค
- ผู้ให้กู้ที่จะต้องพิจารณา
- บรรทัดล่าง
สำหรับบุคคลที่เกิดในต่างประเทศจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกาการมีบ้านเป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญของความฝันแบบอเมริกัน แต่มีความคิดในหมู่พลเมืองที่ไม่ใช่ชาวสหรัฐบางคนว่าไม่มีทางที่พวกเขาจะได้รับการจดจำนอง ในความเป็นจริงสมาคมแห่งชาติของนายหน้าประเมินว่า 60% ของบ้านที่ซื้อโดยผู้ซื้อต่างประเทศเป็นการทำธุรกรรมเงินสดทั้งหมดเมื่อเทียบกับเพียงหนึ่งในสามของยอดขายในประเทศ
แน่นอนซื้อบ้านสามารถนำเสนอความท้าทายบางอย่างถ้าคุณไม่ได้เป็นพลเมือง แต่ความจริงก็คือผู้ให้กู้จำนวนมากยินดีที่จะขยายเครดิตให้กับผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง - บางครั้งไม่มีประวัติเครดิตในสหรัฐอเมริกา บุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองสามารถมีสิทธิ์ได้รับการจำนองของรัฐบาลที่มีประกันซึ่งมีข้อได้เปรียบในการขอเงินดาวน์ต่ำ
ประเด็นที่สำคัญ
- การเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกานั้นสามารถทำได้สำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐ แต่มันมาพร้อมกับงานพิเศษเล็กน้อยการได้รับจำนองสามารถเป็นส่วนที่ยากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติและขึ้นอยู่กับสถานะการอยู่อาศัยของพวกเขา มีเอกสารประกอบและพยายามสร้างความสัมพันธ์กับธนาคารที่มีสถานะเป็นสหรัฐอเมริกาเพื่อสร้างประวัติการรายงานเครดิตอเมริกัน
สถานะความเป็นเจ้าของและที่อยู่อาศัย
สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้คือข้อกำหนดสำหรับการขอสินเชื่อบ้านนั้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานะการอยู่อาศัย ผู้กู้ส่วนใหญ่มักจะตกอยู่ในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งต่อไปนี้:
- ผู้อยู่อาศัยถาวรที่มีกรีนการ์ด (แบบฟอร์ม I-551) ผู้อยู่อาศัยถาวรที่มีวีซ่าทำงานที่ยังไม่หมดอายุ (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, H3, L1 และ G1-G4) ในสหรัฐอเมริกา
โดยทั่วไปแล้วการกู้เงินง่ายขึ้นถ้าคุณตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภทแรก นั่นเป็นเพราะยักษ์ใหญ่จำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งซื้อสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ในตลาดรองมีแนวทางเดียวกันกับกรีนการ์ดและผู้ถือวีซ่าทำงานเหมือนคนอื่น ๆ ข้อแม้หลักคือผู้ให้กู้จะต้องตรวจสอบถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายของผู้สมัคร
อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติไม่สอดคล้องกับมาตรฐาน Fannie หรือ Freddie ดังนั้นผู้ให้กู้จะต้องให้สินเชื่อเหล่านี้ในหนังสือของตัวเอง เนื่องจากธนาคารมีความเสี่ยงมากขึ้นด้วยวิธีนี้จึงมีแนวโน้มที่จะต้องใช้เงินดาวน์มาก
โปรดทราบว่า Federal Housing Administration ซึ่งมีข้อกำหนดด้านคะแนนเครดิตที่ค่อนข้างต่ำและยืนยันว่าลดลงเพียง 3.5% เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ มันมีเงื่อนไขการกู้ยืมเช่นเดียวกับที่ทำกับผู้ซื้อรายอื่น ๆ หากผู้กู้แสดงหลักฐานการมีถิ่นที่อยู่ถาวรในสหรัฐอเมริกา
หากคุณไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยถาวรที่กำลังมองหาการจำนอง FHA คุณจะต้องใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักและจัดหาหมายเลขประกันสังคมที่ถูกต้องและเอกสารการอนุญาตการจ้างงาน ซึ่งหมายความว่าหน่วยงานจะไม่ขยายการจำนองให้กับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยเพียงแค่วางแผนที่จะใช้บ้านเป็นครั้งคราว
เอกสารอุปสรรค
อุปสรรคสำคัญในการรับจำนองคือการพิสูจน์ให้ผู้ให้กู้ว่าคุณเหมาะสมกับความเสี่ยง นั่นหมายถึงการจัดหาประวัติการทำงานประวัติเครดิตและหลักฐานรายได้ของคุณ สำหรับพลเมืองชาวอเมริกันนี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมาเพราะส่วนใหญ่มีเส้นทางสินเชื่อในสหรัฐอเมริกาและรูปแบบงานในมือของ W-2 และการคืนภาษีที่แสดงรายได้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
แต่สิ่งต่าง ๆ ได้ยากขึ้นสำหรับคนที่ไม่ได้อยู่ในประเทศมานานแล้วหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกาเป็นส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่นคุณจะพิสูจน์ความน่าเชื่อถือของคุณได้อย่างไรหากคุณไม่มีรายงานเครดิตจากที่ทำการหลักสามแห่ง: Equifax, TransUnion และ Experian
คุณมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนหากคุณมีความสัมพันธ์ที่มีอยู่กับธนาคารต่างประเทศที่มีสาขาในสหรัฐอเมริกามันจะมีบันทึกทางการเงินของคุณอยู่แล้วดังนั้นจึงอาจเต็มใจที่จะเดิมพันกับคุณแม้ว่าจะไม่มีรายงานเครดิตอเมริกัน โชคดีที่อุตสาหกรรมการจำนองถูกครอบงำโดยธนาคารขนาดใหญ่ทั่วโลกดังนั้นจึงมีโอกาสที่ดีที่คุณจะมีบัญชีกับหนึ่งในพวกเขาในอดีต
นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายอาจเต็มใจที่จะสั่งรายงานเครดิตระหว่างประเทศแทนสำนักงานใหญ่สามแห่งในสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตามนี่อาจเป็นกระบวนการที่มีราคาแพงและเป็นกระบวนการที่มีให้สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในแคนาดาสหราชอาณาจักรและไอร์แลนด์เท่านั้น
ผู้ให้กู้ที่จะต้องพิจารณา
ผู้ให้กู้บางรายจะทำให้ผู้กู้ผ่านห่วงมากกว่าคนอื่น ๆ เพื่อรับเงินกู้ดังนั้นคุณสามารถกำจัดอาการปวดหัวจำนวนมากโดยการระบุคนที่ทำงานกับพลเมืองนอกสหรัฐอเมริกา หากคุณทำธุรกิจกับธนาคารต่างประเทศที่ทำงานที่นี่อาจเป็นจุดเริ่มต้น
สหภาพเครดิตเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ผู้ให้บริการทางการเงินที่ไม่แสวงหากำไรเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเสนออัตราการแข่งขันที่สูงมากและขึ้นอยู่กับที่ตั้งของพวกเขาอาจมีโปรแกรมสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ถือกรีนการ์ดและผู้ถือวีซ่า
บรรทัดล่าง
ธนาคารและ บริษัท จำนองหลายแห่งเสนอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบทั่วไปและแบบ FHA ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ชาวสหรัฐเนื่องจากพวกเขาสามารถตรวจสอบสถานะการอยู่อาศัยประวัติการทำงาน ผู้ให้กู้ที่ทำงานกับประชากรนี้มีแนวโน้มที่จะยืดหยุ่นมากขึ้นกับเอกสารที่คุณต้องการ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการจำนองของสหรัฐอเมริกาทำงานให้ดูที่บทแนะนำ พื้นฐานการจำนอง ของ Investopedia
