Freddie Mac คืออะไร (Federal Home Loan Corp หรือ FHLMC)
Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC) เป็นผู้ถือหุ้นที่เป็นเจ้าขององค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) ได้รับอนุญาตจากสภาคองเกรสในปี 1970 เพื่อให้เงินไหลไปยังผู้ให้กู้จำนองในการสนับสนุน homeownership และที่อยู่อาศัยให้เช่า FHLMC ซึ่งรู้จักกันในนาม Freddie Mac ซื้อประกันและแปลงหลักทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เพื่อการจำนอง
Freddie Mac ทำงานอย่างไร
Freddie Mac ถูกสร้างขึ้นเมื่อสภาคองเกรสผ่านพรบ. การเงินฉุกเฉินในบ้านเมื่อปี 2513 สิ่งนี้เกิดขึ้นในความพยายามที่จะขยายตลาดจำนองที่สองในขณะที่ลดความเสี่ยงของอัตราดอกเบี้ยสำหรับธนาคาร ในปี 1989 Freddie Mac ได้รับการปรับโครงสร้างองค์กรและกลายเป็น บริษัท ที่เป็นเจ้าของโดยผู้ถือหุ้นภายใต้พระราชบัญญัติการปฏิรูปสถาบันการเงินการกู้คืนและการบังคับใช้กฎหมาย (FIRREA)
ดังกล่าวข้างต้น Freddie Mac เป็น GSE ซึ่งเป็น บริษัท ที่ให้บริการทางการเงินที่สร้างขึ้นโดยสภาคองเกรสเพื่อเพิ่มการไหลเวียนของสินเชื่อไปยังส่วนต่าง ๆ ของเศรษฐกิจ เกือบ 80% ของการจำนองที่อยู่อาศัยในอเมริกาได้รับการสนับสนุนจาก Freddie Mac และอีกหนึ่ง GSE ที่คล้ายกันที่รู้จักกันในชื่อ Fannie Mae (ดูด้านล่าง) GSEs เหล่านี้ไม่ได้มาจากหรือจำนองบริการ แต่แทนที่จะซื้อสินเชื่อจากผู้ให้กู้จำนอง หลังจากการซื้อจำนองเหล่านี้จำนวนมากพวกเขารวมและขายเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจำนองซึ่งมีแนวโน้มที่จะมีสภาพคล่องมากและมีการจัดอันดับเครดิตใกล้เคียงกับสมบัติของสหรัฐฯ กระบวนการนี้ทำให้เมืองหลวงของผู้ให้กู้จำนองเป็นอิสระซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถให้ยืมเงินเดิมนั้นได้อีกครั้ง
Freddie Mac ไม่ได้มีต้นกำเนิดหรือให้บริการสินเชื่อบ้าน แต่ซื้อสินเชื่อจากผู้ให้กู้จำนองปล่อยเงินทุนสำหรับการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น
Freddie Mac ได้ถูกวิจารณ์เนื่องจากความสัมพันธ์กับรัฐบาลสหรัฐฯอนุญาตให้กู้เงินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่น ๆ ด้วยความได้เปรียบในการระดมทุนนี้มันจึงออกตราสารหนี้จำนวนมาก (ซึ่งรู้จักกันในตลาดว่าเป็นหนี้เอเจนซี่หรือเอเจนซี่) และในทางกลับกันการซื้อและถือพอร์ตสินเชื่อขนาดใหญ่ที่รู้จักกันในชื่อ หลายคนเชื่อว่าขนาดของพอร์ทโฟลิโอที่เก็บรักษาไว้รวมถึงความซับซ้อนของการจัดการความเสี่ยงด้านการจำนองนั้นมีความเสี่ยงอย่างเป็นระบบกับเศรษฐกิจสหรัฐฯ บางคนแย้งว่าการเติบโตอย่างไม่ จำกัด ของ Freddie Mac และ Fannie Mae นำไปสู่วิกฤตสินเชื่อในปี 2551 ซึ่งกลายเป็นภาวะถดถอยครั้งใหญ่
Freddie Mac กับ Fannie Mae
แฟนนี่เม (สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติหรือ FNMA) ก่อตั้งขึ้นในปี 2481 เป็นส่วนหนึ่งของการแก้ไขพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ มันถูกพิจารณาว่าเป็นหน่วยงานรัฐบาลและบทบาทของมันคือการทำหน้าที่เป็นตลาดจำนองรองที่สามารถซื้อถือหรือขายสินเชื่อที่ประกันโดยการเคหะแห่งชาติ Fannie Mae หยุดเป็นหน่วยงานรัฐบาลและกลายเป็น บริษัท เอกชน / สาธารณะในปีพ. ศ. 2497 ภายใต้กฎบัตรของปี 1954
Fannie Mae และ Freddie Mac นั้นคล้ายกันมาก ทั้งสองเป็น บริษัท ซื้อขายสาธารณะที่ได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่สาธารณะ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสองลงไปที่แหล่งที่มาของการจำนองที่พวกเขาซื้อ: Fannie Mae ซื้อสินเชื่อจำนองจากธนาคารรายใหญ่หรือค้าปลีกรายใหญ่ในขณะที่ Freddie Mac ได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารขนาดเล็กมักจะเรียกว่าธนาคารออมทรัพย์หรือสมาคมออมทรัพย์ มุ่งเน้นไปที่การให้บริการด้านการธนาคารแก่ชุมชน
