ค่าใช้จ่ายในการซ่อมคืออะไร
ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขคือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่เกิดขึ้นระหว่างการเตรียมบ้านเพื่อขาย ค่าใช้จ่ายประเภทนี้ไม่รวมค่าปรับปรุงบ้านที่สำคัญเช่นการเพิ่มห้องใหม่หรือสระว่ายน้ำ ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขจะไม่หักออกทันที แต่ถูกหักออกจากการขาย
ทำลายค่าใช้จ่ายในการแก้ไข
ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขมีความสำคัญน้อยกว่ากฎหมายภาษีตามพระราชบัญญัติการบรรเทาผู้เสียภาษีในปี 1997 เนื่องจากการกระทำดังกล่าวทำให้เจ้าของบ้านสามารถยกเว้นกำไร 250, 000 ดอลลาร์แรกจากการขายบ้านของพวกเขาการลดราคาขายจากค่าใช้จ่ายในการตรึง โดยทั่วไปมีความสำคัญน้อยกว่าที่เคยเป็น
แก้ไขค่าใช้จ่ายเทียบกับการปรับปรุงทุน
แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการแก้ไขอาจสูญเสียความสำคัญทางภาษีบางส่วนในพระราชบัญญัติการบรรเทาผู้เสียภาษีในปี 1997 แต่ก็ไม่เคยมีการปรับปรุงทุนซึ่งเพิ่มมูลค่าของบ้าน
กรมสรรพากรกำหนดการปรับปรุงทุนเป็นนอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างถาวรหรือการคืนค่าบางส่วนของคุณสมบัติที่จะเพิ่มมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สินเพิ่มอายุการใช้งานหรือปรับให้เข้ากับการใช้งานใหม่ เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นการปรับปรุงทุนการเปลี่ยนแปลงต้องมีอายุขัยมากกว่าหนึ่งปีในเวลาที่เจ้าของทำ ตัวอย่างของการปรับปรุงทุน ได้แก่ การเพิ่มห้องนอนห้องน้ำหรือดาดฟ้า เพิ่มเครื่องใช้ในตัวใหม่ปูพรมผนังหรือพื้น; หรือการปรับปรุงภายนอกของบ้านเช่นการเปลี่ยนหลังคาผนังหรือหน้าต่างพายุ เพื่อให้การปรับปรุงมีคุณสมบัติเป็นการเพิ่มขึ้นตามต้นทุนจะต้องดำเนินการในเวลาที่มีการขาย การปรับปรุงทุนจะต้องกลายเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินหรือจะต้องมีการเพิ่มอย่างถาวรในทรัพย์สินเพื่อที่การกำจัดมันจะทำให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อทรัพย์สิน
วิธีการระบุค่าใช้จ่ายการแก้ไข
ความแตกต่างที่แตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายในการแก้ไขและการซ่อมแซมเงินทุนนั้นขึ้นอยู่กับว่าการซ่อมแซมจะเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินหรือไม่ การซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้บ้านอยู่ในสภาพดีได้รับการจัดประเภทเป็นค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเว้นแต่ว่าพวกเขาจะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านแก้ไขการรั่วไหลหรือแทนที่ฮาร์ดแวร์ที่เสียหายการกระทำเหล่านั้นถือเป็นการแก้ไขค่าใช้จ่าย แต่ถ้าเจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมเป็นส่วนหนึ่งหรือโครงการขนาดใหญ่การซ่อมแซมเหล่านั้นอาจจัดเป็นการปรับปรุงทุนถ้าพวกเขาเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนหลังคาหรือหน้าต่างของทรัพย์สินการซ่อมแซมเหล่านั้นเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านและทำให้ถูกจัดประเภทเป็นการปรับปรุงทุน
