สารบัญ
- สิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
- พิจารณาสิ่งเหล่านี้ก่อนตัดสินใจซื้อ
- กระบวนการซื้อ
- คำแนะนำสำหรับเจ้าของบ้านใหม่
- บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านอาจเป็นเรื่องที่ท้าทายเป็นครั้งแรก ท้ายที่สุดมีขั้นตอนงานและข้อกำหนดมากมายและคุณอาจกังวลเกี่ยวกับการทำผิดพลาดราคาแพง แต่ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจะได้รับผลประโยชน์พิเศษที่สร้างขึ้นเพื่อกระตุ้นให้ผู้เข้ามาใหม่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจอย่างชัดเจนถึงกระบวนการเพื่อให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อของคุณนี่คือบทสรุปของสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อและสิ่งที่คุณคาดหวังได้จากกระบวนการซื้อของตัวเองพร้อมเคล็ดลับที่ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นหลังจากซื้อบ้านหลังแรก.
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกตามที่กำหนดโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาสามารถรับความช่วยเหลือจากโครงการของรัฐการลดหย่อนภาษีและสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางก่อนที่คุณจะเริ่มพิจารณาพิจารณาประเภทที่พักอาศัยที่จะตอบสนองความต้องการของคุณ สามารถจ่ายได้เท่าใดคุณสามารถจัดหาเงินทุนได้อย่างปลอดภัยและใครจะช่วยคุณดำเนินการค้นหาซื้อบ้านที่เกี่ยวข้องกับการหาสถานที่ให้บริการการจัดหาเงินทุนการทำข้อเสนอรับการตรวจสอบบ้านและปิดการซื้อเมื่อคุณย้าย สิ่งสำคัญคือการรักษาบ้านของคุณและยังช่วยให้ประหยัด
ข้อได้เปรียบผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
การซื้อบ้านยังถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญของความฝันแบบอเมริกัน ในฐานะผู้ซื้อครั้งแรกคุณสามารถเข้าถึงโปรแกรมของรัฐการลดหย่อนภาษีและสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางหากคุณไม่มีเงินดาวน์ขั้นต่ำตามปกติปกติ 20% ของราคาซื้อสำหรับสินเชื่อทั่วไปหรือคุณเป็น สมาชิกของกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง (ดูที่คำบรรยายภาพความสำคัญด้านล่าง) และคุณอาจมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อครั้งแรกแม้ว่าคุณจะไม่ใช่มือใหม่
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกตามที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) ระบุว่าเป็นคนที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
- บุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาสามปี หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่คู่สมรสของคุณไม่ได้คุณสามารถซื้อสถานที่ด้วยกันเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกผู้ปกครองคนเดียวที่เป็นเจ้าของบ้านกับอดีตคู่สมรสในขณะที่แต่งงานแล้วแม่บ้านที่ย้ายถิ่นฐานซึ่งเป็นเจ้าของ คู่สมรสบุคคลที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักไม่ได้ติดอยู่กับมูลนิธิถาวรอย่างถาวรตามกฎระเบียบที่ใช้บังคับบุคคลที่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่สอดคล้องกับรหัสอาคารของรัฐท้องถิ่นหรือแบบจำลองและ ไม่สามารถนำมาปฏิบัติตามได้เนื่องจากน้อยกว่าต้นทุนการสร้างโครงสร้างถาวร
สุดยอดเคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
6 คำถามที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
ขั้นตอนแรกของคุณคือการกำหนดเป้าหมายระยะยาวของคุณและความเป็นเจ้าของบ้านที่สอดคล้องกับเป้าหมายเหล่านั้นอย่างไร บางทีคุณเพียงแค่ต้องการแปลงค่าเช่าที่ "สูญเปล่า" ทั้งหมดเป็นการชำระเงินจำนองที่ให้สิ่งที่จับต้องได้: ส่วนทุน หรือบางทีคุณอาจเห็นเจ้าของบ้านเป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอิสระและสนุกกับความคิดที่จะเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง การซื้อบ้านอาจเป็นการลงทุนที่ดี การ จำกัด เป้าหมายเจ้าของบ้านภาพใหญ่ให้แคบลงจะนำคุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง ต่อไปนี้เป็นคำถามหกข้อที่ควรพิจารณา
1. สุขภาพทางการเงินของคุณเป็นอย่างไร
ก่อนที่จะคลิกผ่านหน้ารายชื่อออนไลน์หรือตกหลุมรักบ้านในฝันของคุณทำการตรวจสอบการเงินของคุณอย่างจริงจัง คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องของบ้าน ผลลัพธ์ของการตรวจสอบนี้จะบอกคุณว่าคุณพร้อมที่จะก้าวต่อไปหรือไม่ ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:
ดูการออมของคุณ อย่าพิจารณาซื้อบ้านก่อนที่คุณจะมีบัญชีออมทรัพย์ฉุกเฉินที่มีค่าครองชีพสามถึงหกเดือน เมื่อคุณซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมากรวมถึงค่าใช้จ่ายดาวน์และค่าปิด คุณต้องการเงินที่ถูกนำไปใช้ไม่เพียง แต่สำหรับค่าใช้จ่ายเท่านั้น ผู้ให้กู้จะต้องใช้มัน
หนึ่งในความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการประหยัดเงินของคุณในยานพาหนะที่สามารถเข้าถึงได้และปลอดภัยซึ่งยังคงให้ผลตอบแทนดังนั้นคุณจะต้องรักษาอัตราเงินเฟ้อ
- หากคุณมีเวลาหนึ่งถึงสามปีในการบรรลุเป้าหมายของคุณใบรับรองการฝากเงินอาจเป็นทางเลือกที่ดี มันจะไม่ทำให้คุณรวย แต่คุณจะไม่เสียเงินเช่นกัน (เว้นแต่คุณจะได้รับโทษสำหรับการถอนต้น) แนวคิดเดียวกันนี้สามารถนำไปใช้ในการซื้อพันธบัตรระยะสั้นหรือตราสารหนี้ที่จะทำให้คุณมีการเติบโต แต่ยังช่วยปกป้องคุณจากธรรมชาติที่สับสนวุ่นวายของตลาดหุ้นหากคุณมีเวลาหกเดือนถึงหนึ่งปีให้คงสภาพคล่องไว้ บัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นประกัน FDIC (ธนาคารส่วนใหญ่) เพื่อที่ว่าหากธนาคารดำเนินการภายใต้คุณคุณจะยังสามารถเข้าถึงเงินของคุณได้สูงถึง $ 250, 000
ตรวจสอบการใช้จ่ายของคุณ คุณต้องรู้แน่ชัดว่าคุณใช้จ่ายไปทุกเดือนเท่าไร การคำนวณนี้จะบอกคุณว่าคุณสามารถจัดสรรให้กับการชำระเงินจำนองได้มากแค่ไหน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคำนึงถึงทุกสิ่งทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นสาธารณูปโภคอาหารการบำรุงรักษารถยนต์และการชำระเงินหนี้สินของนักเรียนเสื้อผ้ากิจกรรมสำหรับเด็กความบันเทิงการออมเพื่อการเกษียณการออมปกติและรายการเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ
ตรวจสอบเครดิตของคุณ โดยทั่วไปเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อบ้านคุณจะต้องมีเครดิตที่ดีประวัติของการชำระค่าใช้จ่ายของคุณในเวลาและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุด (DTI) 43% ผู้ให้กู้วันนี้มักจะ จำกัด ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย (เงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัยเจ้าของบ้าน) ประมาณ 30% ของรายได้รวมของผู้กู้รายเดือนถึงแม้ว่าตัวเลขนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
2. บ้านประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด
คุณมีตัวเลือกจำนวนมากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย: บ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม, ดูเพล็กซ์, ทาวน์เฮ้าส์, คอนโด, สหกรณ์หรืออาคารหลายครอบครัวที่มีสองถึงสี่ยูนิต แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับเป้าหมายเจ้าของบ้านของคุณดังนั้นคุณต้องตัดสินใจว่าทรัพย์สินประเภทใดจะช่วยให้คุณไปถึงเป้าหมายเหล่านั้นได้ คุณสามารถบันทึกราคาซื้อในหมวดหมู่ใดก็ได้โดยเลือกผู้ให้บริการระดับบน แต่จะได้รับการเตือนล่วงหน้า: จำนวนเวลาส่วนของเหงื่อและเงินที่ต้องใช้ในการเปลี่ยนผู้ให้บริการเข้ามาในบ้านในฝันของคุณอาจมากกว่าที่คุณต่อรอง สำหรับ.
3. คุณสมบัติพิเศษใดที่คุณต้องการให้บ้านในอุดมคติของคุณมี?
ในขณะที่การรักษาความยืดหยุ่นบางอย่างไว้ในรายการนี้อาจเป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณและคุณควรซื้อให้เหมาะสมกับความต้องการของคุณและต้องการใกล้เคียงที่สุด รายการของคุณควรมีความต้องการขั้นพื้นฐานเช่นขนาดและพื้นที่ใกล้เคียงจนถึงรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นรูปแบบห้องน้ำและห้องครัวที่มีเครื่องใช้ที่ทนทาน
4. คุณมีสิทธิ์จำนองเท่าไร
ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อของเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าผู้ให้ยืมจะให้คุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณมากน้อยเพียงใด คุณอาจคิดว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้ $ 300, 000 แต่ผู้ให้กู้อาจคิดว่าคุณทำได้ดีเพียง $ 200, 000 โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆเช่นหนี้สินอื่น ๆ ที่คุณมีรายได้ต่อเดือนและระยะเวลาที่คุณอยู่ในงานปัจจุบัน นอกจากนี้นายหน้าจำนวนมากจะไม่ใช้เวลากับลูกค้าที่ไม่ได้ชี้แจงว่าพวกเขาสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าก่อนทำการเสนอขายบ้าน: ในหลาย ๆ กรณีผู้ขายจะไม่ได้รับข้อเสนอที่ไม่ได้มาพร้อมกับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า คุณทำสิ่งนี้ได้โดยการสมัครจำนองและทำเอกสารที่จำเป็นให้เสร็จ มันจะเป็นประโยชน์ในการซื้อสินค้ารอบ ๆ สำหรับผู้ให้กู้และเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมโดยใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนองหรือการค้นหาของ Google
5. คุณสามารถซื้อบ้านได้จริงแค่ไหน?
บางครั้งธนาคารจะให้สินเชื่อเพื่อบ้านมากกว่าที่คุณต้องการจ่าย เพียงเพราะธนาคารบอกว่าจะให้คุณยืม $ 300, 000 ไม่ได้หมายความว่าคุณควรยืมเงินจำนวนมาก ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายรายทำผิดพลาดและจบลงด้วย“ บ้านยากจน” เหลือเพียงเล็กน้อยหลังจากพวกเขาชำระเงินจำนองรายเดือนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นเสื้อผ้าสาธารณูปโภควันหยุดพักผ่อนความบันเทิงหรืออาหาร
ในการตัดสินใจว่าจะต้องใช้เงินกู้ยืมมากแค่ไหนคุณจะต้องดูต้นทุนรวมของบ้านไม่ใช่แค่ชำระเป็นรายเดือน พิจารณาว่าภาษีทรัพย์สินอยู่ในระดับที่คุณเลือกเท่าไหร่ประกันเจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรคุณจะใช้จ่ายเท่าไรในการรักษาหรือปรับปรุงบ้านและค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ
6. ใครจะช่วยคุณค้นหาบ้านและแนะนำคุณตลอดการซื้อ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณและอยู่ในช่วงราคาของคุณจากนั้นไปพบคุณเพื่อดูบ้านเหล่านั้น เมื่อคุณเลือกซื้อบ้านมืออาชีพเหล่านี้สามารถช่วยเหลือคุณในการเจรจาต่อรองกระบวนการซื้อทั้งหมดรวมถึงการทำข้อเสนอการขอสินเชื่อและการทำเอกสารให้เสร็จ ความเชี่ยวชาญของ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดใด ๆ ที่คุณอาจพบในระหว่างกระบวนการ ตัวแทนส่วนใหญ่ได้รับค่านายหน้าจ่ายจากเงินของผู้ขาย
01:34เครดิตสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
กระบวนการซื้อ
ตอนนี้คุณตัดสินใจที่จะกระโดดเรามาสำรวจสิ่งที่คุณคาดหวังจากกระบวนการซื้อบ้าน นี่อาจเป็นช่วงเวลาที่วุ่นวายกับข้อเสนอและเคาน์เตอร์ที่บินอย่างดุเดือด แต่หากคุณพร้อมสำหรับความยุ่งยาก (และเอกสาร) คุณสามารถผ่านขั้นตอนนี้ได้ด้วยสติที่สมบูรณ์ นี่คือความก้าวหน้าขั้นพื้นฐานที่คุณคาดหวัง:
ค้นหาบ้าน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้ประโยชน์จากตัวเลือกที่มีทั้งหมดสำหรับการค้นหาบ้านในตลาดรวมถึงการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค้นหารายชื่อออนไลน์และขับรถไปรอบ ๆ ย่านที่คุณสนใจเพื่อค้นหาสัญญาณขาย ใส่ความรู้สึกกับเพื่อนครอบครัวและที่ติดต่อทางธุรกิจด้วย คุณไม่มีทางรู้ว่าแหล่งอ้างอิงที่ดีหรือเป้าหมายในบ้านอาจมาจากไหน
เมื่อคุณซื้อของอย่างจริงจังในบ้านอย่าเดินเข้าไปในบ้านเปิดโดยไม่ต้องมีตัวแทน (หรืออย่างน้อยก็พร้อมที่จะทิ้งชื่อของคนที่คุณทำงานด้วย) คุณสามารถดูว่าวิธีการนี้อาจไม่ทำงานเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณในการเริ่มติดต่อกับตัวแทนของผู้ขายก่อนที่จะติดต่อหนึ่งในตัวคุณเอง
หากคุณมีงบ จำกัด ให้มองหาบ้านที่มีศักยภาพเต็มศักยภาพ แม้ว่าคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนวอลล์เปเปอร์ที่น่ากลัวในห้องน้ำได้ในตอนนี้คุณอาจจะยินดีที่จะอยู่กับมันซักพักเพื่อแลกกับการได้เข้าไปในสถานที่ที่คุณสามารถซื้อได้ หากบ้านตรงตามความต้องการของคุณในแง่ของสิ่งใหญ่ที่ยากต่อการเปลี่ยนแปลงเช่นที่ตั้งและขนาดอย่าปล่อยให้ความไม่สมบูรณ์ของร่างกายเปลี่ยนคุณ ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกควรมองหาบ้านที่พวกเขาสามารถเพิ่มมูลค่าได้เพราะจะช่วยสร้างความมั่นใจในการลงทุนเพื่อช่วยพวกเขาในการขึ้นบันได
พิจารณาตัวเลือกทางการเงินและการจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัย
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมีตัวเลือกมากมายเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้ามาในบ้านทั้งที่มีให้กับผู้ซื้อทุกคนรวมถึง Federal Housing Authority (FHA) การจำนองที่ได้รับการสนับสนุนกลับ โปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายแห่งเสนอเงินดาวน์ขั้นต่ำเพียง 3% ถึง 5% (เทียบกับมาตรฐาน 20%) และอีกสองสามรายการไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์เลย อย่าลืมมองหรือพิจารณา:
- รายการทรัพยากรของ HUD แม้ว่าหน่วยงานของรัฐจะไม่ให้เงินช่วยเหลือโดยตรงกับบุคคล แต่จะให้เงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกให้กับองค์กรที่มีสถานะการยกเว้นภาษีของ IRS เว็บไซต์ HUD มีรายละเอียด FHA (และโปรแกรมสินเชื่อ) เป็นส่วนหนึ่งของ HUD ไออาร์เอของคุณ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกทุกรายสามารถถอนเงินได้มากถึง $ 10, 000 จาก IRA ดั้งเดิมหรือ Roth IRA โดยไม่เสียค่าปรับ 10% สำหรับการถอนออกก่อนกำหนด (แต่คุณยังคงต้องจ่ายภาษีหากคุณใช้ IRA ดั้งเดิม) นั่นหมายความว่าคู่รักสามารถถอนเงินได้สูงสุด $ 20, 000 ($ 10, 000 จากแต่ละบัญชี) เพื่อใช้ในการซื้อบ้านหลังแรก เพิ่งรู้ว่าถ้าคุณไม่ชำระเงินภายใน 120 วัน - และคุณอายุต่ำกว่า59½ - จะถูกปรับ 10% นอกจากนี้คุณยังต้องชำระภาษีรายได้จากการถอนเงิน โปรแกรมของรัฐของคุณ หลายรัฐรวมถึงอิลลินอยส์โอไฮโอและวอชิงตันเสนอความช่วยเหลือทางการเงินด้วยเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดรวมถึงค่าใช้จ่ายในการทำกายภาพบำบัดหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีคุณสมบัติ โดยทั่วไปแล้วการมีสิทธิ์ในโปรแกรมเหล่านี้ขึ้นอยู่กับรายได้และขนาดของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวเลือกอเมริกันพื้นเมือง ผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันพื้นเมืองสามารถยื่นขอสินเชื่อมาตรา 184 เงินกู้นี้ต้องการค่าธรรมเนียมการค้ำประกันเงินกู้ล่วงหน้า 1.5% และการชำระเงินดาวน์ 2.25% สำหรับสินเชื่อมากกว่า $ 50, 000 (สำหรับสินเชื่อต่ำกว่าจำนวนนั้นคือ 1.24%) มาตรา 184 สินเชื่อสามารถนำมาใช้สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว (หนึ่งถึงสี่หน่วย) และสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก
อย่าผูกมัดกับความภักดีต่อสถาบันการเงินปัจจุบันของคุณเมื่อค้นหาการอนุมัติล่วงหน้าหรือค้นหาการจำนอง: ช็อปรอบ ๆ แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ประเภทหนึ่งเท่านั้น ค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างน่าประหลาดใจ ตัวอย่างเช่นเงินกู้ FHA อาจมีค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังสมัครสินเชื่อผ่านธนาคารในท้องถิ่นเครดิตยูเนี่ยธนาคารจำนองธนาคารใหญ่หรือนายหน้าจำนอง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งแน่นอนว่ามีผลกระทบสำคัญกับราคารวมที่คุณจ่ายสำหรับบ้านของคุณยังสามารถแตกต่างกันไป
เมื่อคุณชำระกับผู้ให้กู้และนำไปใช้แล้วผู้ให้กู้จะตรวจสอบข้อมูลทางการเงินทั้งหมดที่ให้ไว้ (ตรวจสอบคะแนนเครดิตตรวจสอบข้อมูลการจ้างงานคำนวณ DTIs ฯลฯ) ผู้ให้กู้สามารถ preapprove ผู้กู้ในจำนวนหนึ่ง โปรดทราบว่าแม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองสินเชื่อของคุณอาจตกต่ำในนาทีสุดท้ายหากคุณทำบางสิ่งบางอย่างเพื่อเปลี่ยนคะแนนเครดิตของคุณเช่นการเงินซื้อรถยนต์
หน่วยงานบางแห่งยังแนะนำให้มีผู้ให้กู้สำรอง การมีสิทธิ์รับสินเชื่อไม่ใช่การรับประกันเงินกู้ของคุณในที่สุดจะได้รับการสนับสนุน: แนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์สามารถเปลี่ยนได้การวิเคราะห์ความเสี่ยงของผู้ให้กู้สามารถเปลี่ยนแปลงได้และตลาดนักลงทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ลูกค้าอาจลงนามในเอกสารสินเชื่อและสัญญาและจากนั้นจะได้รับแจ้ง 24 ถึง 48 ชั่วโมงก่อนปิดที่ผู้ให้กู้ได้แช่แข็งเงินทุนในโปรแกรมเงินกู้ การมีผู้ให้กู้รายที่สองซึ่งมีคุณสมบัติเหมาะสมกับคุณสำหรับการจำนองจะช่วยให้คุณมีทางเลือกอื่นในการดำเนินการตามขั้นตอนหรือใกล้เคียงกับกำหนดเวลา
ทำข้อเสนอ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณต้องการเงินเท่าไหร่สำหรับบ้านพร้อมกับเงื่อนไขใด ๆ ที่คุณต้องการขอ ตัวแทนของคุณจะนำเสนอข้อเสนอให้ตัวแทนของผู้ขาย; ผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอของคุณหรือออกโรง จากนั้นคุณสามารถยอมรับหรือดำเนินการต่อไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะถึงดีลหรือตัดสินใจที่จะโทรออก
ก่อนที่จะส่งข้อเสนอของคุณให้ดูที่งบประมาณของคุณอีกครั้ง เวลานี้ปัจจัยในค่าใช้จ่ายการปิดโดยประมาณ (ซึ่งสามารถรวมได้ทุกที่จาก 2% ถึง 5% ของราคาซื้อ) ค่าใช้จ่ายในการเดินทางและการซ่อมแซมทันทีและเครื่องใช้ไฟฟ้าบังคับที่คุณอาจต้องการก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามาคิดล่วงหน้า: ถูกซุ่มโจมตีโดยค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นหรือคาดไม่ถึงและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หากคุณย้ายจากการเช่าไปที่บ้านขนาดใหญ่ คุณอาจขอค่าพลังงานจาก 12 เดือนที่ผ่านมาเช่นเพื่อรับทราบต้นทุนเฉลี่ยต่อเดือน
เมื่อคุณตรวจสอบงบประมาณของคุณอย่ามองข้ามค่าใช้จ่ายแอบแฝงเช่นการตรวจสอบบ้านประกันบ้านภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน
มีการตรวจสอบบ้าน
แม้ว่าบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อจะดูไร้ที่ติ แต่ก็ไม่มีสิ่งใดมาแทนที่การมีมืออาชีพที่ผ่านการฝึกอบรมทำการตรวจสอบบ้านของคุณสมบัติที่มีคุณภาพความปลอดภัยและสภาพโดยรวมของบ้านใหม่ของคุณ คุณไม่ต้องการที่จะติดอยู่กับหลุมเงินหรือปวดหัวกับการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดมากมาย หากการตรวจสอบบ้านพบข้อบกพร่องร้ายแรงที่ผู้ขายไม่ได้เปิดเผยโดยทั่วไปคุณจะสามารถยกเลิกข้อเสนอของคุณและรับเงินมัดจำคืนได้ หรือคุณสามารถเจรจาเพื่อให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมหรือลดราคาขาย
ปิด - หรือเดินหน้าต่อไป
หากคุณสามารถหาข้อตกลงกับผู้ขายได้หรือดีกว่าถ้าการตรวจสอบไม่พบปัญหาที่สำคัญคุณควรพร้อมที่จะปิด การปิดโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการลงนามในเอกสารจำนวนมากในช่วงเวลาสั้น ๆ ในขณะที่การอธิษฐานว่าไม่มีอะไรเกิดขึ้นในนาทีสุดท้าย
สิ่งที่คุณจะจัดการและชำระเงินในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อของคุณอาจรวมถึงการประเมินราคาบ้าน (บริษัท จำนองต้องใช้สิ่งนี้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขาในบ้าน) ทำการค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใครอื่นนอกจาก ผู้ขายมีการเรียกร้องให้ทรัพย์สินได้รับการประกันจำนองส่วนตัวหรือเงินกู้ยืม Piggyback หากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% และดำเนินการด้านเอกสารจำนอง ค่าใช้จ่ายในการปิดอื่น ๆ อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อ, การประกันชื่อ, การสำรวจ, ภาษีและค่าใช้จ่ายรายงานเครดิต
ขอแสดงความยินดีเจ้าของบ้านใหม่! ตอนนี้คืออะไร
คุณได้ลงนามในเอกสารจ่ายตัวย้ายและสถานที่ใหม่เริ่มรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน จบเกมใช่มั้ย ไม่มาก ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านขยายเกินกว่าการชำระเงินลงและการชำระเงินจำนองรายเดือน ตอนนี้เรามาดูเคล็ดลับขั้นสุดท้ายเพื่อทำให้ชีวิตในฐานะเจ้าของบ้านใหม่สนุกและปลอดภัยยิ่งขึ้น
ประหยัดต่อไป
กับเจ้าของบ้านมาค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนหลังคาหรือรับเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ เริ่มกองทุนฉุกเฉินสำหรับบ้านของคุณเพื่อที่คุณจะไม่ถูกจับตามองเมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ทำการบำรุงรักษาตามปกติ
ด้วยเงินจำนวนมากที่คุณใส่เข้าไปในบ้านของคุณคุณจะต้องแน่ใจว่าได้ดูแลอย่างดีเยี่ยม การบำรุงรักษาเป็นประจำสามารถลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของคุณได้โดยอนุญาตให้แก้ไขปัญหาได้เมื่อขนาดเล็กและจัดการได้
ไม่สนใจตลาดที่อยู่อาศัย
ไม่สำคัญว่าบ้านของคุณจะมีค่าในช่วงเวลาใดก็ตามยกเว้นช่วงเวลาที่คุณขายมัน ความสามารถในการเลือกเมื่อคุณขายบ้านของคุณแทนที่จะถูกบังคับให้ขายเนื่องจากการย้ายงานหรือความทุกข์ทางการเงินจะเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดว่าคุณจะเห็นกำไรที่มั่นคงจากการลงทุนของคุณหรือไม่
อย่าพึ่งพาการขายบ้านของคุณเพื่อกองทุนเพื่อการเกษียณของคุณ
แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านคุณควรทำอย่างดีที่สุดเพื่อประหยัดสูงสุดในบัญชีออมทรัพย์เพื่อการเกษียณทุกปี แม้ว่ามันอาจดูเหมือนยากที่จะเชื่อสำหรับทุกคนที่ได้สังเกตโชคชะตาบางคนทำในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัยคุณไม่จำเป็นต้องฆ่าเมื่อคุณขายบ้านของคุณ หากคุณต้องการมองที่บ้านของคุณเป็นแหล่งที่มาของความมั่งคั่งในการเกษียณอายุเมื่อคุณได้ชำระเงินจำนองพิจารณาเงินที่คุณใช้ในการชำระเงินรายเดือนเป็นแหล่งเงินทุนสำหรับการใช้ชีวิตและค่าใช้จ่ายทางการแพทย์ในการเกษียณอายุ นอกจากนี้ผู้เกษียณมักจะต้องการที่จะอยู่ต่อไป (แม้จะมีบทความทั้งหมดที่คุณเห็นเกี่ยวกับการลดขนาดหรือถอนตัวในสถานที่แปลกใหม่)
บรรทัดล่าง
ภาพรวมนี้จะช่วยนำคุณไปสู่การเติมช่องว่างในความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่ายิ่งคุณให้ความรู้เกี่ยวกับกระบวนการล่วงหน้ามากเท่าไรก็จะยิ่งมีความเครียดน้อยลงเท่านั้นและยิ่งคุณมีโอกาสมากขึ้นที่จะได้บ้านที่คุณต้องการในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้ เมื่อเสร็จแล้วคุณจะมีความมั่นใจที่มาจากการเจรจาต่อรองขั้นตอนสำคัญในชีวิตของคุณ
