ภาระผูกพันและผลประโยชน์ที่มิใช่ทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินเป็นแนวคิดทางกฎหมายที่ให้และคุ้มครองสิทธิพิเศษของบุคคลในการเป็นเจ้าของครอบครองใช้และกำจัดสิ่งของ คำว่าคุณสมบัติไม่แนะนำรายการทางกายภาพ แต่อธิบายถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายของบุคคลกับสิ่งของ

อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยที่ดินอาคารแถวและมรดกทางพันธุกรรม Lands หมายถึงพื้นดินอากาศด้านบนพื้นที่ด้านล่างพื้นผิวโลกและทุกสิ่งที่สร้างขึ้นบนพื้นดิน ตึกแถวประกอบด้วยที่ดินและสิทธิไม่มีตัวตนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน Hereditaments รวบรวมความสนใจที่จับต้องได้หรือจับต้องไม่ได้ในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินและตึกแถวซึ่งสามารถสืบทอดได้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมอ่าน ข้อผิดพลาด 5 นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรหลีกเลี่ยง )

การสอน: การสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ความสนใจความ สนใจอธิบายถึงสิทธิเรียกร้องหรือสิทธิพิเศษที่บุคคลมีต่ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายตระหนักถึงความสนใจประเภทต่างๆในอสังหาริมทรัพย์ ผลประโยชน์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นสิทธิของบุคคลหนึ่งในการใช้หรือ จำกัด การใช้ที่ดินที่เป็นของบุคคลอื่น

ผลประโยชน์ที่มิใช่ผู้ครอบครองไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของที่ดิน: ผู้ถือผลประโยชน์ที่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีกรรมสิทธิ์และเจ้าของที่ดินยังคงได้รับสิทธิอย่างเต็มที่ในการเป็นเจ้าของภายใต้ภาระผูกพันใด ๆ

ภาระผูกพันเป็นภาระเรียกร้องหรือเรียกเก็บเงินจากอสังหาริมทรัพย์ที่อาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพของชื่อเรื่องและมูลค่าและ / หรือการใช้ทรัพย์สิน ภาระผูกพันสามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างของภาระผูกพัน ได้แก่ liens, encroachments, Easements, Lease, พันธสัญญาที่เข้มงวดและพันธสัญญาที่ป้องกัน บทความนี้จะให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับภาระผูกพันและผลประโยชน์ที่ไม่ได้มีไว้ในอสังหาริมทรัพย์

ผลประโยชน์ที่ ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ผลประโยชน์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคือสิทธิในการใช้หรือ จำกัด การใช้ที่ดินของบุคคลอื่น ในขณะที่ผู้ถือผลประโยชน์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์มีสิทธิที่แน่นอนและชัดเจนเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินเขาหรือเธอไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

สามารถสร้างผลประโยชน์ที่มิใช่ผู้ครอบครองโดยข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายคือเจ้าของทรัพย์สินและผู้ที่ต้องการได้รับผลประโยชน์ที่ไม่เป็นเจ้าของ หรือตามคำสั่งศาล ยกตัวอย่างเช่นภาระภาษีของรัฐบาลกลางอาจยื่นต่อศาลในมณฑลที่อสังหาริมทรัพย์ของผู้เสียภาษีค้างชำระอยู่ ในทางกลับกันผู้เช่าอาจถูกป้อนโดยสมัครใจผ่านข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย

ภาระ ผูกพันภาระผูกพันคือสิ่งใดก็ตามที่สามารถลดคุณค่าหรือการใช้และความเพลิดเพลินของทรัพย์สินเช่นพันธสัญญาภาระหรือข้อ จำกัด เนื่องจากภาระผูกพันอาจมีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินหรือการใช้งานใครก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จึงควรตระหนักถึงการมีอยู่ของภาระผูกพันใด ๆ ต่อทรัพย์สินที่มีการโอน

โดยทั่วไปแล้วทนายความจะทำการค้นหาชื่อและสร้างความคิดเห็นของชื่อเรื่องซึ่งภาระผูกพันใด ๆ ที่ค้นพบระหว่างการค้นหาจะถูกระบุ ภาระผูกพันจะไม่ป้องกันไม่ให้กรรมสิทธิ์ผ่านการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ค่อนข้างชื่อจะผ่านไปภายใต้ภาระผูกพันใด ๆ กล่าวอีกนัยหนึ่งว่าภาระผูกพันยังคงอยู่ในทรัพย์สินหรือ "วิ่งไปกับพื้นดิน" จนกว่าจะพอใจแม้จะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของคนใหม่ก็ตาม

(หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมตรวจสอบผู้ซื้อบ้านผู้สนใจ! ทำไมคุณต้องมีทนายความ)

มีภาระผูกพันหลายรูปแบบรวมไปถึง:

easements

ความง่ายเป็นสิทธิ์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในการใช้ที่ดินของผู้อื่นในทางที่ จำกัด ซึ่งไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ บุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับประโยชน์จากความสะดวกมีผลประโยชน์ที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ (สิทธิในการใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่ได้ครอบครอง) ในที่ดินของบุคคลอื่น เจ้าของทรัพย์สินมีภาระโดยความสะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป ได้แก่ สิทธิในทางท่อระบายน้ำสายสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยการกล่าวโทษ (Eminent Domain)

encroachments

การบุกรุกเป็นการปรับปรุงที่ขยายเกินขอบเขตของเจ้าของทรัพย์สินและ "การบุกรุก" ในทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ตัวอย่างของการบุกรุกรวมถึงการสร้างหรือแขวนชายคาสิ่งก่อสร้างสิ่งกีดขวางทางรถแล่นและทางเดิน การบุกรุกสามารถทำให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งสองที่เกี่ยวข้องนั้นไม่สามารถขายได้: ทรัพย์สินที่ถูกบุกรุกไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งหมดที่ได้ทำการปรับปรุงในขณะที่ทรัพย์สินที่ถูกบุกรุกไม่ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินทั้งหมด

สัญญาเช่าระยะยาว

การเช่าคือสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) และบุคคลหรือนิติบุคคลที่ต้องการเช่าทรัพย์สิน (ผู้เช่า) ภายใต้สัญญาเช่าผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้เช่าครอบครองและใช้ทรัพย์สินเพื่อแลกเปลี่ยนกับการพิจารณาที่มีค่า (เช่า)

โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะระบุระยะเวลาของข้อตกลงเงื่อนไขใด ๆ สำหรับการขยายข้อตกลงและจำนวนและความถี่ของการเช่าที่จะต้องชำระ แม้ว่าผู้เช่าจะครอบครองทรัพย์สิน แต่ผู้ให้เช่ายังคงเป็นเจ้าของและถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

liens

ภาระผูกพันเป็นสิทธิตามกฎหมายที่ให้ไว้แก่เจ้าหนี้ในการมีหนี้ที่พวกเขาพึงพอใจจากการขายทรัพย์สินที่เป็นของลูกหนี้ สถานที่ให้บริการทำหน้าที่เป็นหลักประกันและในกรณีที่มีการโอนทรัพย์สินรายได้จากการขายสามารถใช้ในการชำระหนี้และตอบสนองภาระ liens ทั่วไปรวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประเมิน liens, liens กลไก ', liens ตัดสินและ liens ภาษีของรัฐบาลกลาง

Lis Pendens

lis pendens เป็นการแจ้งให้ทราบถึงการดำเนินคดีที่ค้างอยู่ซึ่งแจ้งให้ผู้ที่สนใจทั้งหมดทราบว่ามีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่ส่งผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ lis pendens ซึ่งสามารถยื่นได้ทั้งในศาลของรัฐหรือรัฐบาลกลางโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สิน

เนื่องจาก lend pendens ถูกฟ้องต่ออสังหาริมทรัพย์ผู้ที่ถูกโอนทรัพย์สินจะถูกผูกมัดโดยผลของคดีความที่ค้างอยู่

พันธสัญญาป้องกันหรือ จำกัด

กติกาการป้องกันหรือ จำกัด เป็นเงื่อนไขบังคับใช้ที่ปรากฏเป็นข้อในการกระทำที่ จำกัด ลักษณะที่สามารถใช้ทรัพย์สินจริง พันธสัญญาเหล่านี้เป็นภาระแก่เจ้าของทรัพย์สินในการดำเนินการหรือไม่ดำเนินการตามมารยาทที่กำหนด

ตัวอย่างของข้อตกลงการป้องกันหรือ จำกัด รวมถึงข้อ จำกัด สำหรับวิดีโอสแควร์ขั้นต่ำในอาคารใหม่การออกแบบสถาปัตยกรรมความปราชัยและงานอดิเรกจากถนนหรือคุณสมบัติที่อยู่ติดกันและสีบ้านภายนอก (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดูหัวข้อเรื่องการถือครองอสังหาริมทรัพย์)

บรรทัดล่าง ความสนใจที่ไม่มีการครอบครองในอสังหาริมทรัพย์คือสิทธิ์ในการใช้หรือ จำกัด การใช้งานอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น ในบางกรณีส่วนได้เสียที่ไม่มีกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นจากสัญญาอาสาสมัครที่ทำขึ้นระหว่างสองฝ่ายเช่นเดียวกับในกรณีของสัญญาเช่า ในกรณีอื่นดอกเบี้ยที่ไม่ได้มีไว้เกิดขึ้นเนื่องจากคำสั่งศาลเช่นคำสั่งห้ามขายทรัพย์สิน

เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำการค้นหาชื่อเพื่อตรวจสอบว่ามีข้อบกพร่องชื่อเรื่องที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานของทรัพย์สิน ทนายความที่มีคุณสมบัติสามารถทำการค้นหาชื่อเพื่อเปิดเผย liens หรือภาระผูกพันกับทรัพย์สิน คุณสมบัติหลายอย่างขาย "ภายใต้ liens และภาระผูกพัน" หมายความว่าทรัพย์สินอาจเป็นภาระและมันอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ซื้อที่จะค้นพบภาระผูกพันใด ๆ ก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้ายใด ๆ

โฉนดรับประกันทั่วไปคือการปกป้องที่ดีที่สุดของผู้ซื้อและมีการรับประกัน "ข้อตกลงกับภาระผูกพัน" ที่รับรองผู้ซื้อว่าไม่มีภาระผูกพันบนที่ดินยกเว้นที่ระบุไว้ในโฉนด (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่ การเช่าหรือซื้อปัญหาทางการเงิน )