สินเชื่อที่อยู่อาศัยค้างชำระคืออะไร
การจำนองที่ค้างชำระเป็นสินเชื่อบ้านที่ผู้กู้ไม่ชำระเงินตามที่กำหนดในเอกสารเงินกู้ การจำนองจะพิจารณาว่าค้างชำระหรือล่าช้าหากไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลาในหรือก่อนวันครบกำหนด หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินสำหรับการจำนองที่ค้างชำระในระยะเวลาที่กำหนดผู้ให้กู้อาจเริ่มดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้อาจเสนอทางเลือกจำนวนหนึ่งให้ผู้ยืมเพื่อช่วยป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อการจำนองผิดนัดชำระ
ทำลายลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยค้างชำระ
มักจะมีการคิดค่าธรรมเนียมล่าช้าสำหรับการชำระที่ไม่ได้รับ จำนวนของค่าธรรมเนียมล่าช้าขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้รวมทั้งเงื่อนไขการจำนองของผู้กู้ หากค่าธรรมเนียมล่าช้าไม่ได้ถูกนำมาใช้ในตอนแรกนั่นไม่ได้หมายความว่าการจำนองจะไม่ค้างชำระ: ผู้ให้กู้บางรายอาจเลือกที่จะรอจนกว่าการชำระเงินล่าช้ากว่า 30 วันก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนการเรียกเก็บเงิน
การจำนองค้างชำระสามารถนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ แต่การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีสุดท้ายสำหรับผู้ให้กู้เพราะมันเป็นขั้นตอนที่มีราคาแพงและผู้ให้กู้มักจะสูญเสียเงินในการดำเนินคดียึดสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงการอดทนเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้ในการยึดสังหาริมทรัพย์หากปัญหาทางการเงินของผู้กู้เป็นการชั่วคราว ภายใต้ข้อตกลงความอดทนผู้ให้ยืมชั่วคราวอนุญาตให้ผู้กู้หยุดการชำระเงินหรือจ่ายน้อยกว่าการชำระเงินรายเดือนตามปกติ
มาตรการที่จะใช้ในกรณีที่คุณมีการจำนองค้างชำระ
เจ้าของบ้านที่มีการจำนองค้างชำระซึ่งไม่คิดว่าปัญหาทางการเงินของเขาเป็นเพียงชั่วคราว แต่ผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์อาจโน้มน้าวให้ธนาคารเห็นด้วยกับการขายสั้น ๆ สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ไม่สามารถขายบ้านได้เพราะเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านมีค่าดังนั้นธนาคารตกลงอนุญาตให้ผู้กู้ขายบ้านได้น้อยกว่ายอดจำนอง ในบางรัฐธนาคารจะให้อภัยความแตกต่าง; ในคนอื่นเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายส่วนต่าง
ผู้กู้ที่ค้างชำระเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี แต่ผู้ที่ไม่ได้รับการรออาจจะเห็นด้วยกับแผนการชำระหนี้กับผู้ให้กู้เพื่อที่ว่าเขา / เธอจะได้อยู่กับการจำนองในที่สุดและจะไม่สูญเสียบ้าน ผู้ให้กู้อาจตกลงที่จะปรับเปลี่ยนเงินกู้โดยการเปลี่ยนเงินต้นที่ค้างชำระเงื่อนไขการกู้ยืมและ / หรืออัตราดอกเบี้ยเพื่อให้ผู้กู้สามารถจ่ายเงินรายเดือน
การจำนองที่ค้างชำระอาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของผู้ยืมและส่งผลกระทบต่อความสามารถของเขาหรือเธอในการจัดหาเงินกู้ในอนาคต อย่างไรก็ตามหากผู้กู้สงสัยว่าเขาหรือเธอจะไม่สามารถชำระเงินตรงเวลาก็เป็นสิ่งจำเป็นที่เขาหรือเธอยื่นมือออกไปให้กู้ของเขาหรือเธอทันที ในบางกรณีผู้ให้กู้อาจมีวิธีที่จะช่วยให้ผู้กู้หลีกเลี่ยงการจำนองค้างชำระทั้งหมด
