พระราชกฤษฎีกาการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายคืออะไร
พระราชกฤษฎีกาการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายบางครั้งก็เรียกว่าพระราชกฤษฎีกาการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นประกาศโดยศาลแสดงให้เห็นว่าชิ้นส่วนของทรัพย์สินจะขายเพื่อครอบคลุมหนี้คงค้าง กฎหมายเหล่านี้จำเป็นต้องมีการประกาศในบางรัฐเพื่อให้ผู้ให้กู้ดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ให้กู้ยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ของพวกเขาล้มเหลวในการชำระเงินเป็นระยะเวลานาน เมื่อผู้กู้ได้รับจำนองเพื่อซื้อบ้านทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ ในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดผู้ให้กู้จะถือครองบ้านและทรัพย์สินรอการขาย บ้านรอการขายมีแนวโน้มที่จะขายทอดตลาดตามยอดขายของนายอำเภอ รายได้จากการขายบ้านไปที่ผู้ให้กู้จำนองเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายของเงินกู้
ทำลายคำสั่งของการยึดสังหาริมทรัพย์และการขาย
คำพิพากษาของการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายจะต้องทำตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นใด ๆ และภายในเงื่อนไขของการจำนองที่เกี่ยวข้อง เมื่อมีการออกพระราชกฤษฎีกาผู้กู้จะได้รับหนังสือแจ้งยอดหนี้คงค้างเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องทำการขายทอดตลาดทรัพย์สิน จำนวนเงินที่กู้คืนจากการประมูลจะครอบคลุมถึงดอกเบี้ยและเงินต้นที่ยังไม่ได้ชำระรวมถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของผู้ให้กู้
บางรัฐอนุญาตให้ผู้กู้มีสิทธิ์ไถ่ถอน สิทธิ์นี้ช่วยให้เจ้าของบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่จะจ่ายเงินตามจำนวนที่ระบุไว้เพื่อไถ่ถอนจำนองของพวกเขาเพื่อที่จะทำให้บ้านของพวกเขา สิทธิในการไถ่ถอนอย่างเท่าเทียมช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถไถ่ถอนจำนองได้โดยการชำระยอดคงเหลือทั้งหมดของการจำนองก่อนการขายทรัพย์สิน ซึ่งอาจทำได้ผ่านการรีไฟแนนซ์หากผู้กู้สามารถรักษาความปลอดภัยการจำนองใหม่
บางรัฐมีสิทธิ์ตามกฎหมายของการไถ่ถอนซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านเพื่อไถ่ถอนจำนองของพวกเขาหลังจากการขายการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการจ่ายราคาขายการยึดสังหาริมทรัพย์ของบ้านพร้อมกับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมใด ๆ ให้กับผู้ซื้อ ด้วยวิธีนี้พวกเขาสามารถกลับบ้านได้
ด้วยสิทธิ์การไถ่ถอนใด ๆ ผู้กู้จะต้องดำเนินการเพื่อไถ่ถอนจำนองของพวกเขาภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น
ทางเลือกในการบังคับใช้คำสั่งขายและการขาย
บางรัฐไม่จำเป็นต้องมีการพิจารณาคดี foreclosures ในรัฐเหล่านี้ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องได้รับพระราชกฤษฎีกาการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบศาล แต่พวกเขาอาจแจ้งเตือนผู้กู้และสาธารณะของการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านวิธีการอื่น สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการบอกกล่าวการผิดนัดตามด้วยการแจ้งการขายการบอกกล่าวการขายซึ่งระบุวันที่ประมูล ในรัฐที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การพิจารณาคดีกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะดำเนินงานได้เร็วกว่าในรัฐที่ต้องการคำสั่งศาลที่ออกโดยศาลสำหรับการบังคับคดี
