คำจำกัดความของ Coterminous

Coterminous หมายความว่าอย่างไร

เงินให้สินเชื่อ Coterminous หมายถึงสินเชื่อเสริมที่มีวันครบกำหนดซึ่งเหมือนกับหนี้อาวุโสหรือเงินกู้เดิม Coterminous มักใช้เพื่ออธิบายสินเชื่อจำนองเช่นที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์

ประเด็นที่สำคัญ

• สินเชื่อ Coterminous เป็นสินเชื่อเสริมที่มีระยะเวลาครบกำหนดเช่นเดียวกับสินเชื่ออาวุโสสินเชื่อสินเชื่อทั่วไปนั้นเป็นเรื่องปกติสำหรับการก่อสร้างทางการเงินและการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อของ Coterminous จะมีข้อ จำกัด เรื่องจำนวนและระยะเวลาในการให้บริการ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับ Coterminous

ในขณะที่สินเชื่อเสริมสามารถมีวันที่ครบกำหนดที่เกิดขึ้นหลังจากนั้นของสินเชื่อเดิม (มักเรียกว่า "ไม่ coterminous"), ผู้ให้กู้จำนองที่สองส่วนใหญ่หรือผู้ให้กู้ชั้นลอยต้องการให้สินเชื่อทั้งสองในวันเดียวกัน วิธีนี้ผู้กู้สามารถเลือกที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อทั้งสองเป็นหนึ่งที่มีขนาดใหญ่กว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ให้กู้เดียวกัน

การมีวันที่เดียวกันสำหรับการตั้งถิ่นฐานยังช่วยให้ผู้กู้ง่ายขึ้นในการพิจารณาว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเดิมและ coterminous เป็นการประหยัดที่สำคัญหรือไม่ ผู้ให้กู้ยังได้รับประโยชน์จากการมีวันที่ตั้งถิ่นฐานเดียวกันเพราะมันแสดงความเสี่ยงเริ่มต้นน้อยลงเมื่อเทียบกับการจำนองลอยที่ไม่ใช่ coterminous

ข้อดีอีกประการของการมีวันที่ชำระหนี้เดียวกันสำหรับสินเชื่อสองรายการคือกลยุทธ์ทำให้แน่ใจว่าสินเชื่อสอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ทั่วไป นอกจากนี้มันจะง่ายต่อการกำหนดอัตราดอกเบี้ยในขณะที่รีไฟแนนซ์หรือบรรจุสินเชื่อทั้งสองเป็นตราสารหนี้เดียวเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง

วิธีการจัดโครงสร้างเงินให้สินเชื่อ Coterminous

ในบางกรณีสินเชื่อบนชั้นลอยจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านเครื่องมือการลงทุนที่มีโครงสร้างเป็น บริษัท รับผิด จำกัด

ผู้ให้กู้ที่ให้สินเชื่อ coterminous อาจมีข้อ จำกัด และข้อ จำกัด ซึ่งอาจรวมถึงข้อกำหนดที่ผู้ให้กู้รายเดียวกันจะต้องให้บริการการจำนองก่อนหน้านี้ใด ๆ ที่มีอยู่สำหรับผู้กู้ ผู้ให้กู้อาจไม่อนุญาตให้มีการให้กู้ยืมเงินแบบ coterminous เสริมเพิ่มเติมในไม่ช้าหลังจากที่เงินกู้เดิมได้รับการอนุมัติแล้ว ผู้กู้อาจต้องรออย่างน้อยหนึ่งปีในระยะเวลาของเงินกู้เดิมก่อนที่จะหาแหล่งเงินทุนเพิ่มเติม ผู้ให้กู้อาจกำหนดให้เงินกู้เดิมต้องมีระยะเวลาขั้นต่ำอย่างน้อยห้าปีตัวอย่างเช่นในระยะเวลาก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้ coterminous

การจำนอง coterminous อาจมียอดเงินขั้นต่ำที่ต้องยืม สำหรับการจำนองเพื่อการค้า coterminous อาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

ตัวอย่างเช่นอาจมีข้อกำหนดการครอบครองที่ผู้กู้ต้องปฏิบัติตามและบำรุงรักษาเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองเสริม อาคารอาจต้องอยู่ในสภาพร่างกาย 85% เป็นเวลาอย่างน้อย 90 วันก่อนปิดการจำนอง การเก็บสำรองทดแทนในการจำนองเสริม coterminous อาจได้รับการยกเว้น; อย่างไรก็ตามขอสงวนทดแทนในการจำนองเดิมจะยังคงถูกเก็บรวบรวม อาจต้องมีการประเมินราคาทรัพย์สินใหม่รวมถึงนโยบายการประกันชื่อใหม่

การจัดหาเงินทุนประเภทนี้อาจดึงดูดความสนใจของผู้กู้เนื่องจากเป็นวิธีการที่หลาย ๆ จำนองจะมีวันที่เดียวเมื่อทรัพย์สินคาดว่าจะปลอดหนี้และชัดเจน เป็นไปได้ว่าผู้กู้จะรวมเงินกู้ของพวกเขาโดยการรีไฟแนนซ์เมื่ออัตราดอกเบี้ยเป็นที่น่าพอใจมากขึ้นเพื่อลดภาระหนี้โดยรวมของพวกเขา

ตัวอย่างสินเชื่อของ Coterminous

สินเชื่อ Coterminous มักใช้ในการจัดหาสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นหากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังสร้างอพาร์ทเมนต์บล็อกเธอก็สามารถนำเงินกู้แรกมาเพื่อเริ่มก่อสร้าง การชำระเงินเริ่มต้นที่เกี่ยวข้องกับการจำนองครั้งแรกนั้นจะครอบคลุมจำนวนเงินต้นที่ยืม ต่อจากนั้นเธอสามารถนำเงินกู้ยืมก้อนที่สองออกมาเพื่อชำระเงินกู้ครั้งแรกและการเงินเพื่อการก่อสร้างต่อไป

กลยุทธ์นี้เป็นประโยชน์ทั้งผู้สร้างและสถาบันการเงิน ผู้สร้างได้รับแหล่งเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับโครงการของเธอในรูปแบบของเงินกู้ครั้งที่สองและสถาบันการเงินสามารถประเมินความคืบหน้าของโครงการก่อนที่จะออกเงินกู้ครั้งที่สอง โดยทั่วไปแล้วจำนวนเงินที่ใช้ประโยชน์จากสินเชื่อ coterminous จะถูกคำนวณเป็นอัตราร้อยละของ LTV หรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า LTV ยิ่งสูงยิ่งมีความเสี่ยง