สารบัญ
- พันธบัตรก่อสร้างคืออะไร?
- พันธบัตรก่อสร้างทำงานอย่างไร
- ข้อควรพิจารณาพิเศษ
- ข้อกำหนดสำหรับพันธบัตรการก่อสร้าง
- ประเภทพันธบัตรก่อสร้าง
พันธบัตรก่อสร้างคืออะไร?
พันธบัตรการก่อสร้างเป็นพันธบัตรค้ำประกันประเภทหนึ่งที่นักลงทุนใช้ในโครงการก่อสร้าง พันธบัตรการก่อสร้างเป็นพันธบัตรค้ำประกันประเภทหนึ่งที่ช่วยป้องกันการหยุดชะงักหรือการสูญเสียทางการเงินอันเนื่องมาจากความล้มเหลวของผู้รับเหมาในการดำเนินการโครงการ พันธบัตรเหล่านี้รับรองว่าจะมีการจ่ายเงินค่าโครงการก่อสร้าง
ประเด็นที่สำคัญ
- พันธบัตรการก่อสร้างเป็นพันธบัตรค้ำประกันประเภทหนึ่งที่นักลงทุนใช้ในโครงการก่อสร้างพันธบัตรป้องกันการหยุดชะงักหรือการสูญเสียทางการเงินอันเนื่องมาจากความล้มเหลวของผู้รับเหมาในการดำเนินโครงการหรือล้มเหลวตามข้อกำหนดโครงการโดยการส่งพันธบัตรการก่อสร้าง งานก่อสร้างระบุว่าเขาสามารถทำงานให้สำเร็จตามนโยบายสัญญาเมื่อผู้รับเหมาไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาการประกันและผู้รับเหมาทั้งสองต้องรับผิดทั้งสามประเภทหลักของพันธบัตรการก่อสร้างคือการประมูลประสิทธิภาพ และการชำระเงิน
พันธบัตรก่อสร้างทำงานอย่างไร
พันธบัตรการก่อสร้างหรือที่เรียกว่าพันธบัตรใบอนุญาตผู้รับเหมาเป็นพันธบัตรที่จำเป็นสำหรับโครงการก่อสร้าง ผู้รับเหมาจะต้องมีพันธบัตรการก่อสร้างสำหรับเกือบทุกโครงการของรัฐบาลและโครงการสาธารณะ โดยทั่วไปผู้รับเหมาก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างจะต้องวางพันธบัตรตามสัญญาหรือพันธบัตรก่อสร้าง
พันธบัตรการก่อสร้างให้ความมั่นใจแก่เจ้าของโครงการว่าผู้รับเหมาจะดำเนินการตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลง พันธบัตรการก่อสร้างอาจมีสองส่วนในโครงการขนาดใหญ่: หนึ่งเพื่อป้องกันงานที่ไม่สมบูรณ์โดยรวมและอื่น ๆ เพื่อป้องกันการไม่จ่ายค่าวัสดุจากซัพพลายเออร์และแรงงานจากผู้รับเหมาช่วง
โดยทั่วไปจะมีสามฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการก่อสร้างพันธบัตร:
- ผู้ลงทุน / เจ้าของโครงการหรือที่รู้จักกันในนามผู้รับภาระฝ่ายหรือฝ่ายสร้างโครงการ บริษัท ประกันที่สำรองพันธบัตร
เจ้าของโครงการหรือนักลงทุนมักจะเป็นหน่วยงานของรัฐที่มีรายการงานตามสัญญาที่ต้องการจะทำ เพื่อลดโอกาสที่จะเกิดความสูญเสียทางการเงินผู้รับภาระผูกพันต้องให้ผู้รับเหมาทุกรายวางพันธบัตร ผู้รับเหมาที่เลือกสำหรับงานมักจะเป็นผู้ที่มีราคาเสนอต่ำสุดเนื่องจากนักลงทุนต้องการจ่ายจำนวนต่ำสุดที่เป็นไปได้สำหรับสัญญาใด ๆ
โดยการส่งพันธบัตรการก่อสร้างหลักการ - นั่นคือบุคคลที่จัดการงานก่อสร้าง - ระบุว่าเขาสามารถทำงานให้เสร็จตามนโยบายสัญญา เงินต้นให้การประกันทางการเงินและคุณภาพแก่ผู้รับภาระผูกพันที่ไม่เพียง แต่เขามีวิธีการทางการเงินในการจัดการโครงการ แต่การก่อสร้างจะดำเนินการตามคุณภาพสูงสุดที่ระบุ ผู้รับเหมาซื้อพันธบัตรการก่อสร้างจากการรับประกันซึ่งรันพื้นหลังที่กว้างขวางและการตรวจสอบทางการเงินกับผู้รับเหมาก่อนที่จะอนุมัติพันธบัตร
ทั้งผู้ค้ำประกันและผู้รับเหมาต่างก็ต้องรับผิดชอบหากผู้รับจ้างไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
เมื่อผู้รับเหมาไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาผู้ค้ำประกันและผู้รับเหมาจะต้องรับผิดชอบทั้งคู่ เจ้าของสามารถเรียกร้องต่อพันธบัตรการก่อสร้างเพื่อชดเชยความเสียหายทางการเงินใด ๆ ที่เกิดขึ้นหากเงินต้นไม่สามารถส่งมอบโครงการได้ตามที่ตกลงไว้หรือสำหรับค่าใช้จ่ายอันเนื่องมาจากการทำงานที่เสียหายหรือชำรุดของผู้ว่าจ้าง ในกรณีที่ผู้รับเหมาตั้งค่าเริ่มต้นหรือประกาศล้มละลายผู้ค้ำประกันจะรับผิดชอบในการชดเชยให้เจ้าของโครงการสำหรับความเสียหายทางการเงินใด ๆ การค้ำประกันที่เกิดขึ้นในความรับผิดของการเรียกร้องสามารถฟ้องผู้รับเหมาสำหรับจำนวนเงินที่จ่ายให้กับเจ้าของหากเงื่อนไขของพันธบัตรการก่อสร้างอนุญาตให้มัน
ข้อกำหนดสำหรับพันธบัตรการก่อสร้าง
บริษัท ที่ได้รับพันธบัตรก่อสร้างมักทำตามขั้นตอนเหล่านี้:
- ตรวจสอบข้อกำหนดของงานเพื่อดูว่าจำเป็นต้องมีการก่อสร้างหรือการทำสัญญาหรือไม่การขอรับพันธบัตรการเสนอราคาจากตัวแทนประกันและส่งข้อเสนอหากได้รับสัญญาให้ติดต่อตัวแทนเพื่อรับพันธบัตรการปฏิบัติงานการรับพันธบัตรการบำรุงรักษา หากจำเป็นเมื่องานเสร็จสิ้นเพื่อทำการซ่อมแซมใด ๆ
งานของรัฐบาลส่วนใหญ่ต้องการการใช้พันธบัตรการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามมีงานบางส่วนที่ไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับพันธบัตรการก่อสร้างจาก บริษัท อเมริกันแม้ว่ารัฐบาลอาจโพสต์งาน โครงการใด ๆ ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศหรือในอินเดียสำรองโครงการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงบ้านส่วนตัวหรือแม้กระทั่งโครงการก่อสร้างหลายปีจะไม่ได้รับพันธบัตรก่อสร้าง
บริษัท ประกันที่อยู่ในสหรัฐฯหลายแห่งอาจพิจารณาโครงการเหล่านี้เสี่ยงเกินไปที่จะทำประกัน กฎหมายกฎระเบียบและข้อบังคับอาจแตกต่างกันระหว่างประเทศหรือในประเทศจองออกจาก บริษัท ประกันในร่องถ้าผู้รับเหมาไม่ทำงานหรือละเมิดข้อกำหนดของสัญญา และผู้รับเหมาอาจไม่มีคุณสมบัติในการทำงานที่อ้างถึงหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งทำให้เป็นการยากที่จะผูกพันโครงการระยะยาว
ประเภทพันธบัตรก่อสร้าง
พันธบัตรค้ำประกันคือผู้ค้ำประกันทางการเงินของพันธบัตรการก่อสร้างรับประกันภาระผูกพันที่ผู้รับเหมาจะดำเนินการตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยพันธบัตร บริษัท ประกันจะประเมินผลประโยชน์ทางการเงินของผู้สร้างหลักและเรียกเก็บเบี้ยประกันตามความน่าจะเป็นที่คำนวณได้ว่าเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์จะเกิดขึ้น
ผู้ค้ำประกันสามารถช่วยผู้รับเหมาในการประสบปัญหากระแสเงินสดและอาจแทนที่ผู้รับเหมาที่ละทิ้งโครงการ พันธบัตรการก่อสร้างมีสามประเภทหลัก ๆ ที่ประกันโดย:
พันธบัตรประมูล
พันธบัตรการเสนอราคามีความจำเป็นสำหรับการเสนอราคากระบวนการแข่งขัน ผู้ทำสัญญาแข่งขันแต่ละรายจะต้องส่งพันธบัตรการเสนอราคาพร้อมกับการเสนอราคาเพื่อปกป้องเจ้าของโครงการในกรณีที่ผู้รับเหมาหมดสัญญาหลังจากชนะการประมูลหรือล้มเหลวในการจัดหาการเสนอราคาประสิทธิภาพซึ่งจำเป็นต้องเริ่มทำงานในโครงการ
พันธบัตรประสิทธิภาพ
พันธบัตรการเสนอราคาจะถูกแทนที่ด้วยพันธบัตรประสิทธิภาพเมื่อผู้รับเหมายอมรับการเสนอราคาและวิธีการทำงานในโครงการ พันธบัตรด้านผลงานปกป้องเจ้าของจากการสูญเสียทางการเงินหากงานของผู้รับเหมามีข้อบกพร่องย่อยและไม่เป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่วางไว้ในสัญญาที่ตกลงกันไว้
พันธบัตรการชำระเงิน
พันธบัตรนี้เรียกอีกอย่างว่าพันธบัตรแรงงานและค่าวัสดุซึ่งเป็นการรับประกันว่าผู้รับเหมาที่ชนะจะมีวิธีการทางการเงินเพื่อชดเชยแรงงานผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์ของวัสดุ
