นิยามข้อเสนอตามเงื่อนไข

ข้อเสนอตามเงื่อนไขคืออะไร

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายที่จะทำข้อเสนอหากตรงตามเงื่อนไขที่ระบุ ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขจะใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยข้อเสนอของผู้ซื้อในบ้านจะเกิดขึ้นกับสิ่งที่ต้องทำเพื่อให้การซื้อผ่านไปได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งต้องมีบางสิ่งเกิดขึ้นก่อนที่การทำธุรกรรมการขายจะเสร็จสิ้น

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขยังสามารถอ้างถึงข้อเสนอการจ้างงานที่อาจเกิดขึ้นในการประชุมตามเงื่อนไขบางประการ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการผ่านการตรวจสอบประวัติการผ่านพิธีการทางการแพทย์การขอวีซ่าการตรวจสอบการอ้างอิงและอื่น ๆ อีกมากมาย

ประเด็นที่สำคัญ

• ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขเป็นข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายว่าจะมีการทำข้อเสนอหากเงื่อนไขตรงตามเงื่อนไขข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขส่วนใหญ่มักจะใช้ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นผู้ซื้อตกลงที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เฉพาะเมื่อผ่านการตรวจสอบบ้าน ข้อเสนอตามเงื่อนไขสามารถเข้ามาเล่นกับข้อเสนอการจ้างงานเช่นกำหนดให้ผู้ให้สัมภาษณ์ผ่านการตรวจสอบประวัติหรือทดสอบยาเสพติด

ทำความเข้าใจข้อเสนอตามเงื่อนไข

ข้อเสนอตามเงื่อนไขที่ใช้บ่อยที่สุดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อเสนอตามเงื่อนไขอาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินที่มีเงื่อนไขว่าบ้านผ่านการตรวจสอบที่บ้าน

เมื่อเงื่อนไขของข้อเสนอมีความพึงพอใจผู้ซื้อหรือผู้ขายจะต้องซื้อหรือขายทรัพย์สิน หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขผู้ซื้อหรือผู้ขายไม่จำเป็นต้องซื้อหรือขายทรัพย์สิน กรอบเวลาของข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขมักจะสั้นเนื่องจากผู้ขายจะไม่ต้องการผูกมัดทรัพย์สินเป็นระยะเวลานาน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายจะแสดงอสังหาริมทรัพย์ต่อไปยังผู้ซื้อรายอื่นเพื่อสร้างแรงกดดันต่อผู้ซื้อที่มีเงื่อนไขเพื่อเร่งกระบวนการ อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่นว่ามีข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขในอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ซื้อรายอื่นยื่นข้อเสนอสัญญาหรือข้อเสนอใด ๆ จะต้องมีการจัดโครงสร้างในลักษณะที่การขายจะดำเนินต่อไปหากข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขข้อแรกไม่เป็นจริง

ผู้ขายอาจยังคงแสดงอสังหาริมทรัพย์ต่อไปเมื่อข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขได้ทำแล้ว แต่พวกเขาจะต้องเปิดเผยความจริงนั้นให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพทั้งหมดและอาจขายให้กับบุคคลอื่นเท่านั้นหากเงื่อนไขของข้อเสนอแรกไม่เป็นไปตามเงื่อนไข

ประเภทของข้อเสนอตามเงื่อนไข

ข้อเสนอตามเงื่อนไขสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขปกป้องผู้ซื้อโดยการป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินถูกขายในขณะที่มีการปฏิบัติตามเงื่อนไขเฉพาะ หากไม่ใช่ผู้ขายจะได้รับการปล่อยตัวและได้รับอนุญาตให้ขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น อย่างไรก็ตามผู้ขายติดอยู่ในรูปแบบการถือครองในขณะที่รอให้ผู้ซื้อตรงตามเงื่อนไขในจดหมายเสนอ

ต่อไปนี้เป็นเงื่อนไขทั่วไปบางประการนอกเหนือจากการตรวจสอบบ้านดังกล่าวข้างต้นซึ่งอาจอยู่ในข้อเสนอแบบมีเงื่อนไข

ขายบ้านปัจจุบัน

ผู้ซื้อบ้านอาจจำเป็นต้องทำการขายที่อยู่อาศัยปัจจุบันของเขาหรือเธอให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้ข้อตกลงดำเนินการต่อไป อาจจำเป็นต้องมีเงื่อนไขเนื่องจากสินทรัพย์ของผู้ซื้อส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับบ้านปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นการขายบ้านในปัจจุบันอาจจำเป็นต้องใช้เงินบางส่วนสำหรับการลดค่าใช้จ่ายในบ้านใหม่

การเงินธนาคารสำหรับผู้ซื้อ

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขอาจอยู่ในสถานที่ซึ่งการขายบ้านจะเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองจากธนาคาร หากการจัดหาเงินทุนผ่านมันจะลบล้างข้อเสนอตามเงื่อนไข

ตัวอย่างเช่นการประเมินมูลค่าของธนาคารของบ้านอาจมาในราคาที่ต่ำกว่าราคาที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งเงินกู้จำนองจะไม่ครอบคลุม 100% ของราคาขาย ผู้ซื้อจะต้องเกิดขึ้นกับความแตกต่างระหว่างการเงินของธนาคารและราคาขายหรือโน้มน้าวให้ผู้ขายขายในราคาที่ต่ำกว่า

นอกจากนี้หากมีเงินกู้จำนองในบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านใหม่น่าจะเกิดขึ้นเมื่อการขายนั้นเสร็จสมบูรณ์ กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อจะไม่สามารถรับเงินสำหรับบ้านใหม่โดยไม่ต้องชำระเงินจำนองบ้านปัจจุบัน

ใบอนุญาตก่อสร้างและปรับปรุง

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขอาจขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับการแบ่งเขตและการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการทำการซ่อมแซมและเปลี่ยนแปลงที่เกินกว่าการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาทั่วไป การปรับปรุงเหล่านี้อาจรวมถึงการจัดสวนการปูทางเดินเพิ่มดาดฟ้าหรือระเบียงขยายรอยเท้าของบ้านหรือติดตั้งสระว่ายน้ำ ผู้ซื้ออาจต้องการสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่สำหรับธุรกิจตามบ้าน

การเปลี่ยนแปลงอย่างกว้างขวางต่อบ้านอาจต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและการอนุมัติจากเทศบาลก่อนที่จะสามารถทำงานใด ๆ ได้ หากมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการทำธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยการตั้งค่าธุรกิจตามบ้านอาจจำเป็นต้องมีความแปรปรวนการแบ่งเขต หากไม่ได้รับการอนุมัติในท้องถิ่นสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินตามที่ตั้งใจไว้ข้อเสนอตามเงื่อนไขอาจถูกถอนออก

ข้อควรพิจารณาพิเศษ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจแนะนำให้ผู้ขายแทรกคำสั่งยกเว้นในข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขในกรณีที่มีข้อเสนอที่ดีกว่าเข้ามา ประโยค Escape เป็นข้อความเฉพาะที่เขียนไว้ในข้อตกลงซื้อและขายที่ระบุว่าผู้ขายสามารถสร้างความบันเทิงให้ผู้ซื้อรายอื่นแม้ว่าจะมีข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะต้องแจ้งผู้ซื้อเดิมว่ามีข้อเสนออื่นเกิดขึ้นอีก ผู้ซื้อเดิมจะมีช่วงเวลาเฉพาะในการยกเว้นหรือปฏิบัติตามเงื่อนไข หากเงื่อนไขไม่เป็นที่พอใจภายในระยะเวลาผู้ขายจะได้รับการปล่อยตัวและอนุญาตให้ขายให้กับผู้ซื้อรายที่สอง