สิ่งที่เปรียบเทียบได้?
Comparables (comps) ถูกนำมาใช้ในการประเมินมูลค่าที่สินทรัพย์ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้จะใช้ในการกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ที่คล้ายกัน Comparables มักใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหามูลค่ายุติธรรมของบ้านเป็นรายการขายสินทรัพย์ล่าสุดที่สะท้อนถึงลักษณะของสินทรัพย์ที่เจ้าของต้องการขาย อย่างไรก็ตามรายการขายจะถูก จำกัด โดยทั่วไปภายในปีที่ผ่านมา
ประเด็นที่สำคัญ
- Comparables ช่วยในการค้นหาราคาขอที่ถูกต้องสำหรับทรัพย์สินทั้งผู้ขายและผู้ขายสามารถเข้าถึงการรวบรวมข้อมูลที่คล้ายกันซอฟต์แวร์ MLS สามารถใช้ในการค้นหาที่ถูกต้องคล้ายกับบ้านที่กำลังประเมินอยู่ FSBO มีความสามารถในการค้นหาเปรียบเทียบที่ดีที่สุด ในพื้นที่เพื่อช่วยเหลือ realtor เมื่อถึงเวลานั้นโทรศัพท์ไม่ จำกัด เฉพาะการขายและการซื้อบ้าน มันสามารถได้รับการพิจารณาสำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน
ทำความเข้าใจเรื่องเปรียบเทียบ
การใช้การเปรียบเทียบเพื่อประเมินราคาจะเป็นประโยชน์สำหรับการประเมินสินทรัพย์อย่างถูกต้อง ตัวอย่างเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจประเมินมูลค่าของบ้านตามราคาขายล่าสุดของบ้านในละแวกเดียวกันที่มีคุณลักษณะที่คล้ายกันเช่นวิดีโอสแควร์และจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ
เครื่องมือเปรียบเทียบมักใช้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนใช้บ้านที่เปรียบเทียบได้ซึ่งตั้งอยู่ภายในรัศมีประมาณหนึ่งไมล์จากทรัพย์สินที่พวกเขากำลังประเมิน การเปรียบเทียบที่ใช้กันทั่วไปนั้นขายได้ไม่เกินปีที่แล้วจนถึงปัจจุบัน เป็นเรื่องปกติที่จะพยายามใช้การเปรียบเทียบประมาณสามรายการเพื่อให้ได้ราคาถามที่เหมาะสม
ต้องมีการเปรียบเทียบอย่างน้อยสามรายการในวิธีการเปรียบเทียบการขาย
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการใช้คอมพ์คือระหว่างสถานการณ์การขายโดยเจ้าของ (FSBO) นายหน้ามีเครื่องมือและทรัพยากรเพิ่มเติมเพื่อประเมินราคาของบ้านได้อย่างแม่นยำ FSBO นั้นสมบูรณ์แบบสำหรับผู้ขายที่ไม่ได้ใช้ realtor ผู้ขายสามารถรวบรวมข้อมูลจากละแวกใกล้เคียงในบ้านเทียบเคียงและดำเนินการรายการราคาบ้านได้อย่างถูกต้อง
การซื้อและขายของใช้ในบ้านนั้นทำได้ง่ายมาก แต่เกี่ยวข้องกับการเจรจาต่อรองเป็นจำนวนมาก ด้วยการเข้าถึงเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมากมายคุณสามารถทำการค้นหาที่เปรียบเทียบได้ง่ายในขณะที่นั่งอยู่ที่บ้านในชุดนอน ไม่จำเป็นต้องทำการวิจัยหรือรวบรวมข้อมูลมากนัก แต่เพียงไม่กี่นาทีก็มองหาบ้านขนาด 3, 000 ตารางฟุตที่มี 4 ห้องนอนและ 3 ห้องน้ำ
สามารถค้นหาได้ง่ายในเว็บไซต์รายชื่อแห่งใดแห่งหนึ่ง แต่สามารถรวบรวมข้อมูลได้มากขึ้นโดยดูจากหลาย ๆ ยิ่งมีการรวบรวมข้อมูลมากเท่าไหร่ราคาบ้านที่เทียบเคียงจะยิ่งแม่นยำมากขึ้นเท่านั้น มันจะจ่ายเงินเพื่อทำวิจัยทั้งหมดที่เป็นไปได้
ตัวอย่างของการเปรียบเทียบ
ตัวอย่างเช่นเบิร์ตต้องการขายบ้านของเขา เขาสังเกตเห็นว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ใกล้เคียงมีการขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ เขาตรวจสอบเล็กน้อยและพบราคาที่ขาย ตอนนี้เขามีความคิดว่าทรัพย์สินของเขามีมูลค่าเท่าใด
เขาขอความช่วยเหลือจากสตีฟผู้เป็น realtor หลังจากเดินผ่านบ้านสตีฟดึงอุปมาอุปมัยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาสำหรับบ้านที่คล้ายกับเบิร์ตในละแวกบ้านของเขา การเปรียบเทียบเหล่านี้ใช้เพื่อกำหนดราคาปลีกสำหรับบ้านของเบิร์ต
