เลือกที่จะเช่าหรือซื้อในเมืองนิวยอร์ก

ดังนั้นในที่สุดคุณก็จะได้งานที่ยิ่งใหญ่ในนิวยอร์กซิตี้ - บางทีจุดสุดยอดของอาชีพของคุณ

ตอนนี้คุณจะอยู่ที่นั่นได้อย่างไร?

ในเมืองส่วนใหญ่การซื้อเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าการเช่า แต่สิ่งที่ถูกต้องสำหรับคุณนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการทั้งด้านการเงินและส่วนบุคคล

5 เหตุผลที่คุณควรเช่า

•ราคานิวยอร์กสูงกว่าตลาดอื่น ๆ เมื่อธุรกิจสิ่งพิมพ์รายใหญ่พาดหัวข่าวบทความ“ บ้านในแมนฮัตตันภายใต้ 3 ล้านเหรียญไม่เคยยากที่จะซื้อ” คุณรู้ว่าคุณกำลังเล็งตลาดที่มีราคาแพง ตามข้อมูลของ BloombergBusiness ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในแมนฮัตตันมีมูลค่ามากกว่า $ 1.35 ล้านและหน่วยสามห้องนอนเป็นสองเท่า ทั่วประเทศราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านอยู่ที่ประมาณ $ 214, 000

ในขณะที่มันขึ้นอยู่กับว่าคุณทำการแบ่งข้อมูลอย่างละเอียดเพียงใด - คุณกำลังพิจารณาเพียงแค่แมนฮัตตันหรือทั้งห้าเมืองในนิวยอร์กซิตี้หรือพื้นที่มหานครนิวยอร์กที่กว้างกว่า - ชัดเจนว่าราคาอยู่ที่หรือใกล้กับด้านบน และฮาวาย

•รัฐนิวยอร์กมีหนึ่งในตลาดที่แคบที่สุด สำหรับการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่า ตามที่ Jed Kolko หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ บริษัท ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Trulia, Inc. ระบุว่าการซื้อนั้นมีราคาถูกกว่าการให้เช่าทั่วประเทศ 38 เปอร์เซ็นต์“ และการซื้อนั้นถูกกว่าการให้เช่าใน 100 มหานครที่ใหญ่ที่สุด” เขาเขียน แต่ภาพนั้นซับซ้อนกว่าในแคลิฟอร์เนียและนิวยอร์ก ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำผิดปกติทำให้การซื้อตัวเลือกที่ดีกว่า หากราคาสูงกว่า 7 เปอร์เซ็นต์การเช่าจะกลายเป็นราคาที่ถูกกว่าการซื้อ

•นิวยอร์กมีตลาดให้เช่าที่หลากหลาย ในขณะที่แมนฮัตตันได้รับความสนใจการเช่าในเขตเมืองรอบนอกอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าและอาจเหมาะสมกับงบประมาณของคุณมากขึ้นโดยเฉพาะถ้าคุณเพิ่งเริ่มต้นและไม่มีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ จากเขตเลือกตั้งถึงเขตเลือกตั้งและในแต่ละเขตเลือกตั้งมีความแปรปรวนอย่างมากในด้านราคา - หลายแห่งในละแวกใกล้เคียงที่กำลังมาถึง

•ไม่มีค่าบำรุงรักษาภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือค่าบำรุงรักษา การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมากและบางครั้งก็คาดไม่ถึง ระหว่างการซ่อมแซมค่าบำรุงรักษาปกติและการปรับปรุงที่คุณอาจต้องการทำราคาของการเป็นเจ้าของบ้านจะไปไกลกว่าการจำนองรายเดือน หากความคิดในการเรียกสิ่งที่ดีที่สุดเพื่อแก้ไขสิ่งที่น่าสนใจยิ่งกว่าการแก้ไขด้วยตนเองการเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ

•คุณมีความยืดหยุ่น ในขณะที่คุณมีแนวโน้มที่จะเข้าสู่การเช่าการเช่าจะช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นหากงานหรือรายได้ของคุณเปลี่ยนไป โดยปกติผู้เช่าสามารถตัดสินใจที่จะย้ายโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหนึ่งหรือสองเดือนในขณะที่เจ้าของบ้านอาจเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงรายชื่อและขายทรัพย์สินของพวกเขา ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายเพิ่มขึ้นดังนั้นหากคุณไม่เห็นตัวเองอยู่ในอสังหาริมทรัพย์สักระยะหนึ่งก็อาจไม่เหมาะสมที่จะซื้อ

5 เหตุผลที่คุณควรซื้อ

•ราคานิวยอร์กสูงท้องฟ้า - แต่เอาแน่เอานอนไม่ได้กว่าเมืองอื่น ๆ ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยพุ่งแตะระดับสูงสุดก่อนที่จะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่และร่วงลงบางตลาดก็มีแนวโน้มที่ดีในขณะที่ตลาดอื่น ๆ ซบเซา การวิเคราะห์โดย The Wall Street Journal ในแมนฮัตตัน (หลังกำแพงจ่าย) แสดงราคาที่ลดลงจาก 2008 ถึง 2009 แต่เพียงเล็กน้อย - แล้วกลับมามีแนวโน้มสูงขึ้นของพวกเขา บทวิจารณ์โดย The New York Times แสดงราคาในพื้นที่ที่กว้างขึ้นนิวยอร์กลดลงหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่ประสบความผันผวนน้อยกว่าตลาดเช่นฟีนิกซ์หรือลาสเวกัส

•นิวยอร์กซิตี้ไม่ใช่แค่แมนฮัตตัน สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง ในเขตนิวยอร์กนั่นเป็นเรื่องจริง - และเมื่อคุณออกจากนิวยอร์กอย่างต่อเนื่องเห็นทางโทรทัศน์ที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองด้านนอกราคาถูกกว่ามาก Jonathan Miller ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Miller Samuel Inc. ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาในนิวยอร์กกล่าวว่ามีเพียงเขตเลือกตั้งของ Brooklyn เท่านั้นที่มีราคาเกินกว่าที่บันทึกไว้ก่อนที่จะเกิดวิกฤตการเงิน

•มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีในการเป็นเจ้าของ การเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงการลดหย่อนภาษี ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สินนำไปหักลดหย่อนซึ่งสามารถเพิ่มได้ถึงการออมขนาดใหญ่ในช่วงเวลา นอกจากนี้ในขณะที่คุณสร้างความเท่าเทียมในบ้านของคุณคุณกำลังสร้างคุณค่าที่คุณสามารถขอยืมได้ หากคุณซื้อบ้านแถวบราวน์สโตนที่มีชื่อเสียงบรูคลินบ้านของคุณอาจมาพร้อมกับค่าเช่าหนึ่งยูนิตขึ้นไปทำให้คุณคิดค่าเสื่อมราคาส่วนหนึ่งของบ้าน

•คุณสร้างมูลค่าการลงทุนระยะยาวในรูปของหุ้นในบ้านของคุณ หากคุณไม่มีวินัยในการสะสมเงินอย่างสม่ำเสมอการจ่ายเงินจำนองเป็นรายเดือนก็เหมือนกับแผนการออมทรัพย์ที่ถูกบังคับ และอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดี โดยทั่วไปราคาบ้านจะสูงขึ้นเร็วกว่าค่าเช่า แม้จะมีอัพและดาวน์ราคาบ้านโดยรวมในนิวยอร์กได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสี่ทศวรรษที่ผ่านมา เมื่อคุณขายมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจะถูกเก็บภาษีในอัตรากำไรจากทุนซึ่งต่ำกว่าอัตราภาษีเงินได้ของคุณ

•การจ่ายเงินอาจตรงกับการเกษียณอายุ การซื้อหมายความว่าคุณจะต้องชำระหนี้ในที่สุดหลังจากผ่านไป 30 ปี จากนั้นหากคุณอยู่กับที่เมื่อคุณเกษียณคุณอาจไม่ได้รับค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนอีกต่อไป - ให้เงินคุณมากขึ้นสำหรับความต้องการอื่น ๆ ในปีต่อ ๆ ไป

ทรัพยากร

มีเครื่องคิดเลขให้เช่าหรือซื้อหลายอย่างบางอย่างง่ายมากและอื่น ๆ ที่ซับซ้อนมาก โดยทั่วไปแล้วส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วยสมมติฐานที่คุณรู้ว่าคุณสามารถใช้จ่ายเพื่อซื้อหรือเช่าจากนั้นให้คุณพิจารณาปัจจัยในอัตราการจำนองอัตราภาษีของคุณภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

หนึ่งในสิ่งที่ซับซ้อนที่สุดคือจาก New York Times อื่น ๆ มาจากสมาคมแห่งชาติของนายหน้า Trulia.com และภูมิภาคธนาคาร

บรรทัดล่าง

ราคาที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กเป็นกลุ่มที่สูงที่สุดในประเทศ แต่ค่านิยมในช่วงเวลาที่ผ่านมา ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะเก็บรักษาอสังหาริมทรัพย์สักสองสามปีการซื้ออาจเป็นการลงทุนที่ดี - ถ้าคุณมีเงินสดเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์และเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง เครดิตตึงตัวทำให้ยากสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่จะได้รับเงินมิลเลอร์จากมิลเลอร์ซามูเอลตั้งข้อสังเกต“ logjam” นี้ทำให้ตลาดให้เช่ามีราคาแพงกว่าตลาดซื้อตามกฎทั่วไปเขากล่าว การตัดสินใจที่ดีที่สุดในการซื้อหรือเช่าอาจไม่เกี่ยวกับตลาดใดที่เหมาะสมกว่า แต่คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดูที่ "การใช้ชีวิตในนิวยอร์กซิตี้: Co-ops vs. Condos")