สัญญาเช่าเดี่ยวกับสองเท่าเทียบกับสัญญาเช่าสุทธิ: ภาพรวม
การเช่าสุทธิเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหนึ่งรายการขึ้นไป โดยทั่วไปจะรวมภาษีทรัพย์สินเบี้ยประกันทรัพย์สินหรือค่าบำรุงรักษาและมักใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การเช่าสุทธิมีสามประเภทพื้นฐาน: สัญญาเช่าสุทธิแบบเดี่ยวสองเท่าและสามเท่า
การเช่าสุทธิครั้งเดียวกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายเฉพาะภาษีทรัพย์สินนอกเหนือจากค่าเช่า ด้วยการเช่าสุทธิสองครั้งผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่ารวมภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกัน การเช่าสุทธิสามครั้งหรือที่เรียกว่าการเช่า NNN หรือสุทธิสุทธิสุทธินั้นผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งสาม
โดยทั่วไปค่าเช่าจะต่ำกว่าด้วยสัญญาเช่าสุทธิมากกว่าสัญญาเช่าแบบดั้งเดิม - ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้เช่าต้องแบกรับก็คือค่าเช่าฐานที่ต่ำกว่าจะต้องเสียค่าเช่า แต่โดยปกติสัญญาเช่าสุทธิสามสัญญามักจะมีสัญญาเช่าที่สามารถต่อรองได้ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าไม่สามารถถอยกลับออกมาได้เนื่องจากต้นทุน
สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยว
สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวซึ่งมักเรียกกันว่าสัญญาเช่าสุทธิหรือ N ไม่เป็นเรื่องปกติในโลกการเช่า ในการเช่าเช่นนี้ผู้ให้เช่าจะโอนความเสี่ยงให้ผู้เช่าซึ่งจ่ายภาษีทรัพย์สินในจำนวนที่น้อยที่สุด นี่หมายถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นการประกันภัยการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมและสาธารณูปโภคเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านยังเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและ / หรือการซ่อมแซมที่จะต้องทำในระหว่างการเช่าภายในทรัพย์สิน
ผู้เช่าภายใต้การเช่าสุทธิเดียวจบลงด้วยการจ่ายค่าเช่าที่ต่ำกว่าเล็กน้อยกับการเช่ามาตรฐานเพราะค่าใช้จ่ายเพิ่มของภาษีทรัพย์สิน แต่การจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นไม่ได้ช่วยลดความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าในการรักษาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ทันสมัย ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจพลาดหรือชำระเงินล่าช้าไปยังเทศบาลซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านอยู่ในเบ็ดสำหรับพวกเขา สิ่งเหล่านี้อาจส่งผลให้มีค่าปรับและ / หรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม นั่นเป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่รวมภาษีทรัพย์สินในการชำระค่าเช่า พวกเขาชอบที่การชำระเงินผ่านพวกเขาเพื่อให้พวกเขารู้ว่าภาษีจะจ่ายตรงเวลาและในจำนวนที่ถูกต้อง
สัญญาเช่าสุทธิ
สัญญาเช่าสุทธิเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ในการเช่าเช่นนี้ผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันนอกเหนือจากค่าเช่า ค่าเช่าฐานที่ต้องชำระสำหรับพื้นที่โดยทั่วไปนั้นต่ำกว่าเนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ในทางกลับกันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษายังคงเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าซึ่งจ่ายให้โดยตรง
ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ว่างให้เช่ามากกว่าหนึ่งแห่งเช่นห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ผู้เช่าอาจมีพื้นที่เป็นตารางฟุตที่แตกต่างจากเพื่อนบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านมักจะกำหนดภาษีและค่าประกันให้กับผู้เช่าตามสัดส่วนของพื้นที่เช่า
เช่นเดียวกับการเช่าสุทธิครั้งเดียวเจ้าของบ้านควรมีการจ่ายเงินเพิ่มเติมให้กับพวกเขาดังนั้นพวกเขาจึงสามารถจ่ายเงินให้แก่เทศบาลและ บริษัท ประกันภัยได้ แม้ว่าการเช่าของผู้เช่าจะรวมการชำระเงินเหล่านี้ แต่ชื่อของเจ้าของบ้านก็คือภาษีและค่าประกันซึ่งหมายความว่าเขาจะต้องรับผิดชอบในท้ายที่สุด โดยการให้ผู้เช่าชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยตรงกับเขาผู้ให้เช่าสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินล่าช้าหรือล่าช้าโดยผู้เช่าซึ่งอาจส่งผลให้มีค่าธรรมเนียมพิเศษ
สัญญาเช่าสุทธิคู่ซึ่งเรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิหรือ NN
สัญญาเช่าสุทธิสามเท่า
การเช่าสุทธิสามครั้งทำให้เจ้าของที่ดินมีความเสี่ยงมากที่สุดจากการเช่าสุทธิใด ๆ ซึ่งหมายความว่าแม้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมโครงสร้างจะต้องชำระโดยผู้เช่านอกเหนือจากค่าเช่าภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกัน เนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ส่งผ่านไปยังผู้เช่าเจ้าของบ้านจึงคิดค่าเช่าฐานที่ต่ำกว่า
เมื่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงกว่าที่คาดการณ์ผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักพยายามที่จะออกจากสัญญาเช่าหรือได้รับสัมปทานเช่า เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้นเจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการใช้สัญญาเช่าสุทธิที่มีข้อผูกมัด นี่คือการเช่าสุทธิสามประเภทหนึ่งซึ่งไม่สามารถยกเลิกได้ก่อนวันหมดอายุ นอกจากนี้จำนวนค่าเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดและสำคัญ
เจ้าของบ้านอาจต้องการใช้การเช่าสุทธิที่มีข้อผูกมัดเนื่องจากผู้เช่าอาจลองเช่าสุทธิสามครั้งที่มีราคาแพง
ทริปเปิลเน็ตเช่าอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของผู้เช่าและพวกเขาอาจขอความช่วยเหลือในการหักลดหย่อนในกรมธรรม์ประกันภัยและพวกเขาอาจรับผิดชอบความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ บริษัท ประกันไม่ได้ครอบคลุม
สัญญาเช่าสุทธิสามแห่งส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งมีอายุการใช้งานนานกว่า 10 ปีและโดยทั่วไปจะรวมถึงสัมปทานสำหรับการเช่าที่เพิ่มขึ้น พวกเขาจะเรียกว่าสัญญาเช่าสุทธิสุทธิหรือ NNN ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่: อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดใช้สัญญาเช่าสามเครือข่าย (NNN)?)
ประเด็นที่สำคัญ
- สัญญาเช่าสุทธิเกี่ยวข้องกับผู้เช่าจ่ายหนึ่งหรือมากกว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในการเช่าสุทธิเดียวผู้เช่าจ่ายค่าเช่าฐานที่ต่ำกว่านอกเหนือไปจากภาษีทรัพย์สินสัญญาเช่าสุทธิรวมภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันที่มีค่าเช่าฐาน สัญญาเช่าสุทธิรวมภาษีทรัพย์สินประกันภัยและค่าบำรุงรักษารวมทั้งค่าเช่าฐานผู้เช่าอาจลองเช่าสุทธิสามครั้งเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาดังนั้นเจ้าของบ้านมักใช้สัญญาเช่าสุทธิที่มีข้อผูกมัด
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
เมื่อเข้าสู่การเช่ารูปแบบใด ๆ ผู้เช่าจะต้องพิจารณาว่าค่าเช่าของพวกเขาไม่ว่าพวกเขาจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือหมายเหตุอาจเพิ่มขึ้น ผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าเนื่องจากการอนุญาตทางกฎหมายเพิ่มขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น แต่ค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือการเพิ่มเบี้ยประกัน
แต่มีทางเลือกอื่น หากได้รับตัวเลือกผู้เช่าอาจต้องการพิจารณาการเซ็นสัญญาเช่าขั้นต้นซึ่งจะเรียกเก็บอัตราค่าเช่าคงที่ จำนวนนี้ครอบคลุมค่าธรรมเนียมสำหรับพื้นที่รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่มาพร้อมกับมัน เจ้าของบ้านจึงยังคงรับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สินเบี้ยประกันและค่าบำรุงรักษา เขาครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วยการสร้างพวกเขาในค่าเช่าที่เขาเรียกเก็บจากผู้เช่า
ตัวอย่างเช่นหากค่าเช่ารายปีคือ $ 10, 000 และเขาประเมินค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็น $ 3, 000 ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพที่เขาเรียกเก็บจากผู้เช่าคือ $ 13, 000 ต่อปี ในขณะที่สัญญาเช่าแบบดั้งเดิมมักจะมีมากกว่าสัญญาเช่าสุทธิพวกเขามีความเสี่ยงต่อเจ้าของบ้านที่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่คาดคิดเพิ่มขึ้น นี่คือเหตุผลที่เจ้าของบ้านบางคนชอบใช้การเช่าสุทธิประเภทหนึ่งซึ่งเป็นการเสี่ยงต่อผู้เช่าบางส่วนหรือทั้งหมด
