การคืนเงินเป็นเงินสดคืออะไร?
ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดคืออัตราผลตอบแทนที่มักใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณรายได้เงินสดที่ได้รับจากเงินสดที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ใส่เพียงผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดมาตรการผลตอบแทนประจำปีของนักลงทุนที่ทำในสถานที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่จำนองจ่ายในปีเดียวกัน มันถือว่าง่ายต่อการเข้าใจและเป็นหนึ่งในการคำนวณ ROI อสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุด
สูตรการคืนเงินสดเป็นเงินสด
เงินสดจากการคืนเงินสด = เงินสดทั้งหมดที่ลงทุนประจำปีกระแสเงินสดก่อนภาษีที่: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = ค่าเช่าตามกำหนดขั้นต้น OO = รายได้อื่น V = ตำแหน่งที่ว่าง = ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
Cash-On-Cash Return คืออะไร
การคืนเงินสดเป็นเงินสดบอกอะไรคุณ
ผลตอบแทนเงินสดสดเป็นตัวชี้วัดที่ใช้ตามปกติในการวัดประสิทธิภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บางครั้งเรียกว่าผลตอบแทนเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดให้เจ้าของธุรกิจและนักลงทุนมีการวิเคราะห์แผนธุรกิจสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการกระจายเงินสดที่มีศักยภาพตลอดชีวิตของการลงทุน
การวิเคราะห์ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดมักจะใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินระยะยาว เมื่อหนี้ถูกรวมอยู่ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่การคืนเงินสดจริงจากการลงทุนนั้นแตกต่างจากผลตอบแทนมาตรฐานการลงทุน (ROI)
การคำนวณตาม ROI มาตรฐานคำนึงถึงผลตอบแทนรวมของการลงทุน ในทางกลับกันเงินสดในทางกลับกันเพียงวัดผลตอบแทนจากเงินสดที่ลงทุนจริงให้การวิเคราะห์ที่แม่นยำยิ่งขึ้นของการลงทุน
ประเด็นที่สำคัญ
- ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดเป็นการวัดปริมาณของกระแสเงินสดเมื่อเทียบกับจำนวนเงินสดที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และคำนวณตามพื้นฐานภาษีก่อนการวัดผลตอบแทนเงินสดในรูปเงินสดเพียงผลตอบแทนสำหรับงวดปัจจุบัน โดยทั่วไปแล้วหนึ่งปีแทนที่จะใช้ชีวิตของการลงทุนหรือโครงการตัวชี้วัดยังสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการพยากรณ์เพื่อกำหนดเป้าหมายสำหรับรายได้และค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้
ตัวอย่างวิธีการใช้การคืนเงินสดเป็นเงินสด
ผลตอบแทนเงินสดเป็นเงินสดใช้กระแสเงินสดก่อนภาษีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้รับโดยนักลงทุนและการจ่ายเงินล่วงหน้าก่อนภาษีที่นักลงทุนจ่าย ตัวอย่างเช่นสมมติว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้สร้างรายได้ต่อเดือน
ราคาซื้อทั้งหมดของทรัพย์สินคือ $ 1 ล้าน นักลงทุนจ่ายเงินสด $ 100, 000 เป็นเงินดาวน์และยืม $ 900, 000 จากธนาคาร เนื่องจากค่าธรรมเนียมการปิดเบี้ยประกันและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอยู่ที่ $ 10, 000 ซึ่งนักลงทุนยังจ่ายออกมาจากกระเป๋า
หลังจากหนึ่งปีนักลงทุนได้จ่ายเงิน $ 25, 000 ในการชำระเงินกู้ซึ่ง $ 5, 000 เป็นการชำระคืนเงินต้น นักลงทุนตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา 1.1 ล้านดอลลาร์หลังจากผ่านไปหนึ่งปี ซึ่งหมายความว่ากระแสเงินสดของนักลงทุนรวมอยู่ที่ $ 135, 000 และหลังจากชำระคืนหนี้จำนวน $ 895, 000 แล้วเขาก็จะมีกระแสเงินสดไหลเข้า $ 205, 000 ผลตอบแทนเงินสดของนักลงทุนคือ: ($ 205, 000 - $ 135, 000) / $ 135, 000 = 51.9%
นอกเหนือจากการได้รับผลตอบแทนในปัจจุบันแล้วการคืนเงินเป็นเงินสดยังสามารถใช้ในการคาดการณ์การกระจายเงินสดในอนาคตของการลงทุน อย่างไรก็ตามไม่เหมือนกับการกระจายการจ่ายคูปองรายเดือนไม่ใช่ผลตอบแทนตามสัญญา แต่เป็นเป้าหมายที่ใช้ประเมินการลงทุนที่มีศักยภาพ ด้วยวิธีนี้ผลตอบแทนเงินสดสดเป็นประมาณการของสิ่งที่นักลงทุนอาจได้รับตลอดชีวิตของการลงทุน
