วิธีการเช่าเป็นทุนคืออะไร?
วิธีการเช่าที่บันทึกเป็นทุนเป็นวิธีการบัญชีที่บันทึกภาระผูกพันตามสัญญาเช่าของ บริษัท เป็นสินทรัพย์ในงบดุล หากข้อตกลงการเช่าตรงตามอย่างน้อยหนึ่งในสี่เกณฑ์ที่กำหนดโดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงิน (FASB) การเช่าจะถูกบันทึกเป็นทุนซึ่งหมายความว่าผู้เช่า (บริษัท เช่าทรัพย์สินจากที่อื่น) รับรู้ทั้งค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยจ่าย สัญญาเช่า
ในขณะที่ค่าใช้จ่ายตามสัญญาเช่าดำเนินงานจะจ่ายชำระตามสัญญาเช่าทันที โดยพื้นฐานแล้วการเช่าซื้อถือเป็นการซื้อสินทรัพย์ในขณะที่สัญญาเช่าดำเนินงานเป็นสัญญาเช่าที่แท้จริงภายใต้หลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป (GAAP)
ประเด็นที่สำคัญ
- วิธีการเช่าที่บันทึกเป็นทุนเป็นวิธีการบัญชีที่บันทึกภาระผูกพันตามสัญญาเช่าของ บริษัท ในฐานะสินทรัพย์ในงบดุลผู้เช่าจะต้องโอนสินทรัพย์ที่เช่าเป็นทุนหากสัญญาเช่าเข้าสู่เกณฑ์อย่างน้อยหนึ่งในสี่หลักเกณฑ์ที่เผยแพร่โดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงิน (FASB) ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานตามสัญญาเช่าจ่ายทันที
วิธีการเช่าเป็นทุนทำงานอย่างไร
เมื่อการเช่าเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ผู้เช่าจะสร้างบัญชีสินทรัพย์สำหรับรายการที่เช่าและมูลค่าสินทรัพย์ในงบดุลนั้นน้อยกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมหรือมูลค่าปัจจุบันของการชำระเงินตามสัญญาเช่า ผู้เช่ายังโพสต์ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าในส่วนความรับผิดของงบดุลสำหรับจำนวนเงินดอลลาร์เดียวกันกับสินทรัพย์ เมื่อเวลาผ่านไปสินทรัพย์ที่เช่าจะถูกคิดค่าเสื่อมราคาและมูลค่าตามบัญชีลดลง
ตัวอย่างการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์เมื่อใด
ผู้เช่าจะต้องใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ที่เช่าถ้าสัญญาเช่าลงในเกณฑ์อย่างน้อยหนึ่งในสี่เกณฑ์ที่เผยแพร่โดยคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงิน (FASB) สินทรัพย์ควรเป็นตัวพิมพ์ใหญ่หาก:
- ผู้เช่าจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดการเช่าผู้เช่าสามารถซื้อสินทรัพย์ในราคาต่อรองได้เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าการเช่าดำเนินไป 75% หรือมากกว่าของอายุการใช้งานของสินทรัพย์มูลค่าปัจจุบันของ ค่าเช่าจะต้องไม่ต่ำกว่า 90% ของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์เมื่อมีการสร้างสัญญาเช่า
สัญญาเช่าทุนหมายความว่ามีการผ่านรายการสินทรัพย์และหนี้สินไปยังระเบียนทางบัญชี
ตัวอย่างของวิธีการเช่าซื้อทุน
ตัวอย่างเช่นสมมติว่า บริษัท มีภาระผูกพันสัญญาเช่า 540, 000 ดอลลาร์เป็นเวลาห้าปีโดยมีอัตราดอกเบี้ย 10% บริษัท จะต้องจ่ายเงินห้า $ 90, 000 และการชำระเงินเหล่านี้ประกอบด้วยการจ่ายดอกเบี้ยและการชำระเงินต้น การจ่ายดอกเบี้ยคือ 10% ของยอดคงเหลือในการเช่าและส่วนที่เหลือของการชำระเงินแต่ละครั้งจะชำระเงินต้น
ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ $ 54, 000 ($ 540, 000 x 0.1) และอีก $ 36, 000 ของการชำระเงินจะลดจำนวนเงินต้นของสัญญาเช่า ตารางค่าตัดจำหน่ายของภาระผูกพันตามสัญญาเช่าลดภาระผูกพันการเช่า $ 540, 000 ลง $ 36, 000 เพื่อให้ภาระผูกพันสำหรับปีที่สองคือ $ 504, 000 ค่าเช่าซื้อทุนรวมคือ 54, 000 ดอลลาร์สำหรับดอกเบี้ยจ่ายบวก 36, 000 ดอลลาร์ในค่าตัดจำหน่ายสัญญาเช่ารวม 90, 000 ดอลลาร์
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
วิธีปฏิบัติทางบัญชีนี้ได้เปลี่ยนอัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญที่นักวิเคราะห์ใช้ ตัวอย่างเช่นนักวิเคราะห์ใช้อัตราส่วนของหนี้สินหมุนเวียนหารด้วยหนี้สินทั้งหมดเพื่อประเมินอัตราร้อยละของหนี้สินทั้งหมดของ บริษัท ที่ต้องชำระภายใน 12 เดือน เนื่องจากสัญญาเช่าที่เป็นทุนเพิ่มหนี้สินภาระผูกพันในการเช่าเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนนี้ซึ่งอาจเปลี่ยนความคิดเห็นของนักวิเคราะห์ต่อหุ้นของ บริษัท
