นิยามการสร้างสังคม

สมาคมการสร้างคืออะไร

สังคมอาคารเป็นสถาบันการเงินประเภทหนึ่งที่ให้บริการด้านการธนาคารและการเงินอื่น ๆ แก่สมาชิก การสร้างสังคมมีลักษณะคล้ายกับสหภาพเครดิตในสหรัฐอเมริกาเนื่องจากสมาชิกทั้งหมดเป็นเจ้าของ สังคมเหล่านี้มีการจำนองและบัญชีเงินฝากความต้องการ บริษัท ประกันภัยมักเป็นผู้สนับสนุนหลัก

ประเด็นที่สำคัญ

• อาคารสมาคมให้บริการด้านการธนาคารและการเงินอื่น ๆ แก่สมาชิกของพวกเขาพวกเขามีลักษณะคล้ายกับสหภาพเครดิตและสถาบันการเงินและการออม แต่สมาชิกของพวกเขามักจะอยู่ในธุรกิจการค้าการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยแบบสหกรณ์ เพื่อการลงทุนและการออมเมื่อเทียบกับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ

การทำความเข้าใจการสร้างสังคม

กลุ่มผู้ช่วยงานสหกรณ์ในธุรกิจการค้าขายอาคารเปิดตัวคำว่า "อาคารสังคม" เป็นครั้งแรกในอังกฤษในศตวรรษที่ 19 ขณะนี้สถาบันเหล่านี้เป็นคู่แข่งสำคัญของธนาคารในสหราชอาณาจักรและเทียบเท่ากับสถาบันการออมและการกู้ของสหรัฐฯ การสร้างสังคมสามารถพบได้ในประเทศอื่น ๆ เช่นออสเตรเลียไอร์แลนด์และจาเมกา

การสร้างสังคมแตกต่างจากธนาคาร โดยทั่วไปจะมีการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และรับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้น ในทางกลับกันการสร้างสังคมก็คือกลุ่มสหกรณ์ซึ่งสมาชิกของพวกเขาเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ซึ่งแต่ละคนมีคะแนนเสียง อาคารสมาคมในสหราชอาณาจักรยังไม่ได้รับอนุญาตให้ระดมทุนได้มากกว่า 50% จากตลาดขายส่ง ในทางกลับกันธนาคารมีแหล่งเงินทุนที่หลากหลายตั้งแต่ตลาดเปิดไปจนถึงตราสารหนี้ไปจนถึงการลงทุนในตลาดการค้า บางคนแย้งว่านี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่ธนาคารมีต่อการสร้างสังคม

สมาคมการก่อสร้างบางแห่งได้ตัดสินใจลงทุนด้วยความรับผิดชอบเช่นเดียวกับธนาคารในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินและต้องปิดตัวลงหรือได้รับการช่วยเหลือจากการล้มละลาย จำนวนการสร้างสังคมในสหราชอาณาจักรได้ลดลงจาก 55 ในปี 2008 เป็น 43 ในปี 2019

สังคมอาคารมีความสำคัญเป็นพิเศษในเรื่องการออมและการปล่อยสินเชื่อจำนอง การให้กู้ยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือการกระทำของการให้กู้ยืมตราสารหนี้ที่ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในรูปแบบของหลักประกัน ผู้กู้ต้องชำระคืนหลักประกันนี้ด้วยชุดการชำระเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้า การจำนองสามารถช่วยให้บุคคลและธุรกิจที่ซื้อเข้ามาในสังคมอาคารทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่โดยไม่ต้องจ่ายมูลค่าทั้งหมดล่วงหน้า ในช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมาผู้กู้จะชำระคืนเงินกู้ให้กับทรัพย์สินพร้อมดอกเบี้ยจนกว่าในที่สุดเขาหรือเธอจะเป็นเจ้าของฟรีและชัดเจน

การจำนองเป็นที่รู้จักกันว่า "liens ต่อทรัพย์สิน" หรือ "การเรียกร้องในทรัพย์สิน" หากผู้กู้หยุดจ่ายค่าจำนองสังคมอาคารอาจยึดติดกับมัน

อาคารสมาคมกับสหภาพเครดิต

สมาชิกทั้งหมดเป็นเจ้าของทั้งสมาคมการสร้างและสหภาพเครดิตในสหรัฐอเมริกา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสหภาพเครดิตสามารถมีขนาดตั้งแต่การดำเนินงานขนาดเล็กเฉพาะอาสาสมัครไปจนถึงหน่วยงานที่มีผู้เข้าร่วมนับพัน องค์กรขนาดใหญ่องค์กรและหน่วยงานอื่น ๆ อาจจัดตั้งสหภาพเครดิตสำหรับพนักงานและสมาชิก

สหภาพเครดิตส่วนใหญ่เป็นไปตามรูปแบบธุรกิจพื้นฐานของสมาชิกที่รวมเงินของพวกเขาผ่านการซื้อหุ้นในสหกรณ์ ในการแลกเปลี่ยนพวกเขาได้รับความสามารถในการขอสินเชื่อเปิดบัญชีเงินฝากความต้องการและได้รับผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงินอื่น ๆ ระหว่างกัน รายได้ใด ๆ ที่สร้างขึ้นจะไปสู่โครงการเงินทุนและบริการที่จะเป็นประโยชน์ต่อชุมชนและผลประโยชน์ของสมาชิก

ในบางกรณีสหภาพเครดิตอาจเสียเปรียบต่อสถาบันการเงินขนาดใหญ่หากพวกเขามีสถานที่ที่เป็นอิฐและปูนน้อยกว่าสำหรับลูกค้าที่ต้องการทำธุรกรรมด้วยตนเอง สหภาพเครดิตส่วนใหญ่จะให้บริการธนาคารออนไลน์และจ่ายบิลอัตโนมัติ แต่ไม่ค่อยอยู่ในระดับของ TD Bank (หนึ่งในหกธนาคารใหญ่ในแคนาดา)

ตัวอย่างของการสร้างสังคม

ทั่วประเทศเป็นสังคมการก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุดในสหราชอาณาจักรในปี 2562 จากจำนวนสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของตามด้วยสถาบันการเงินโคเวนทรีและยอร์กเชียร์ มิชชันและลีดส์สร้างสังคมการก่อสร้างห้าอันดับแรก กลุ่มเหล่านี้แข่งขันกันเองโดยใช้พารามิเตอร์เดียวกันกับสถาบันการเงินอื่น ๆ เช่นอัตราดอกเบี้ยและจำนวนการถอนเงิน