นิยาม บริษัท จัดการเพื่อการประเมิน (AMC)

บริษัท บริหารการประเมินค่าทรัพย์สิน (AMC) คืออะไร?

บริษัท จัดการประเมินค่าทรัพย์สินหรือ AMC เป็นนิติบุคคลอิสระซึ่งผู้ให้กู้จำนองสั่งให้บริการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยที่พวกเขากำลังพิจารณาขยายสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้าน AMC ดำเนินการตามหน้าที่การบริหารในกระบวนการประเมินรวมถึงการเลือกผู้ประเมินราคาและส่งรายงานการประเมินไปยังผู้ให้กู้ ผู้ประเมินราคาแต่ละรายที่ทำงานให้กับ AMC ให้บริการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตามความเป็นจริง

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับ บริษัท ประเมินการจัดการ (AMC)

บริษัท จัดการประเมินราคาได้เป็นส่วนหนึ่งของภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามตัวเลขของพวกเขายังคงมี จำกัด จนกระทั่งวิกฤตการณ์ทางการเงินของปี 2007 ถึง 2008 ในปี 2009 ความพยายามร่วมกันของอัยการสูงสุดของนิวยอร์ก Freddie Mac และ Fannie Mae และหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHFA) ได้ก่อตั้งบ้าน แนวทางการประเมินมูลค่าแนวทางปฏิบัติ (HVCC)

แนวทาง HVCC ไม่ได้อยู่ในหนังสืออีกต่อไปวางรากฐานสำหรับความเป็นอิสระของผู้ประเมินราคาที่พบในพระราชบัญญัติการปฏิรูป Dodd-Frank Wall Street และพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคปี 2010 และพระราชบัญญัติความจริงในการให้ยืม การใช้งานและจำนวน AMCs ได้เพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาเนื่องจากผู้ให้กู้ในขณะนี้จำเป็นต้องอยู่ในการปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

HVCC และกฎระเบียบของรัฐบาลกลางในภายหลังต้องการ จำกัด จำนวนการติดต่อโดยตรงที่ผู้ให้กู้อาจมีกับผู้ประเมินราคา เป้าหมายคือการสร้างระดับการกำกับดูแลระหว่างสถาบันสินเชื่อและผู้ประเมินราคา รัฐบาลสหรัฐได้สร้างข้อกำหนดความเป็นอิสระของผู้ประเมินราคาเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ให้กู้ประเมินราคาทรัพย์สิน ดังนั้นผู้ให้กู้จะได้รับการป้องกันจากการออกการจำนองตามมูลค่าการประเมินที่สูงเกินจริงปัญหาที่เชื่อว่ามีส่วนร่วมในการเกิดวิกฤตที่อยู่อาศัย

ประเด็นที่สำคัญ

• บริษัท จัดการประเมินราคา (AMC) เป็น บริษัท ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อิสระที่ว่าจ้างโดยผู้ให้กู้เพื่อทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่อาจจำนอง AMC เลือกผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐหรือที่ผ่านการรับรองจากรัฐเพื่อประเมินราคาทรัพย์สินและส่งรายงานการประเมิน ในสถานที่ให้บริการผู้ให้กู้และนายหน้าจำนองไม่สามารถเลือกผู้ประเมินราคาได้รัฐบาลสหรัฐพัฒนาแนวทางความเป็นอิสระของผู้ประเมินราคาซึ่งเป็นการ จำกัด อิทธิพลของผู้ให้กู้ที่มีต่อผู้ประเมินราคา

โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือเจ้าของบ้านอาจเลือกผู้ประเมินราคาสำหรับทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการที่จะให้ยืม / ยืมเงิน เนื่องจากคู่สัญญาในอดีตมีส่วนได้เสียทางการเงินในการทำธุรกรรมจึงมีความเสี่ยงที่พวกเขาอาจจะพยายามโน้มน้าวผู้ประเมินราคาให้กำหนดมูลค่าที่สูงขึ้นให้กับทรัพย์สินมากกว่าเงื่อนไขทางการตลาดเพื่อสนับสนุนการทำธุรกรรม เมื่อระบบทำงานอย่างถูกต้อง AMC จะเลือกผู้ประเมินราคาที่มีความรู้ในท้องถิ่นเกี่ยวกับตลาดสำหรับทรัพย์สินที่กำลังประเมินราคา

ความต้องการของ บริษัท จัดการประเมินราคา

AMCs คงไว้ซึ่งกลุ่มผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐหรือที่ผ่านการรับรองโดยรัฐเพื่อตอบสนองคำขอจากสถาบันสินเชื่อ จากนั้นผู้ประเมินจะได้รับมอบหมายให้จัดทำรายงานการประเมินค่าทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคา AMC ไม่ได้ให้ข้อมูลล่วงหน้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือติดต่อกับสถาบันสินเชื่อ การประเมินของผู้ประเมินจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานสม่ำเสมอของแนวทางการประเมินราคาแบบมืออาชีพ (USPAP) หากมีปัญหาใด ๆ AMC สามารถช่วยเหลือทางกฎหมายได้