ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ด้านล่างของ Rock กำลังดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่เข้าสู่ตลาด แต่ก่อนที่คุณจะเข้าร่วมกับเจ้าของที่ดินต้องแน่ใจว่าคุณมีความเข้าใจในข้อมูลทางการเงินที่สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการเป็นโดนัลด์ทรัมป์คนต่อไปและค้นหาตัวคุณในศาลล้มละลาย นี่คือตัวเลขการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แปดรายการที่คุณต้องรู้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดู: คู่มือผู้ซื้อบ้านครั้งแรก)
1. การชำระเงินจำนองของคุณ
สำหรับบ้านที่มีเจ้าของแบบมาตรฐานผู้ให้กู้มักจะต้องการอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้รวม 36% แต่บางแห่งจะสูงถึง 45% ขึ้นอยู่กับปัจจัยที่มีคุณสมบัติอื่น ๆ เช่นคะแนนเครดิตและเงินสำรองของคุณ อัตราส่วนนี้เปรียบเทียบรายได้รวมรายเดือนของคุณทั้งหมดกับภาระผูกพันในการชำระหนี้รายเดือนของคุณ สำหรับการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยผู้ให้กู้ต้องการที่อยู่อาศัยรวมรายได้รวมถึง 28 ถึง 33% ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหลักเกณฑ์ของ Freddie Mac กล่าวว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุดคือ 45% (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู วิธีง่ายๆในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ )
2. ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์
ในขณะที่คุณสมบัติที่ครอบครองโดยเจ้าของสามารถใช้เงินทุนกับการจำนองและเพียง 3.5% สำหรับสินเชื่อ FHA แต่การจำนองนักลงทุนมักจะต้องชำระเงินดาวน์ 20 ถึง 25% หรือบางครั้งมากถึง 40% ไม่มีการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจมาจากเงินกองทุน ผู้ให้กู้แต่ละรายจะกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องวางเพื่อรับสิทธิในการกู้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้คะแนนเครดิตราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าที่มีแนวโน้ม
8 เบอร์สำหรับประเมินการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
3. รายได้ค่าเช่าเพื่อผ่านการรับรอง
ในขณะที่คุณอาจสันนิษฐานว่าเนื่องจากการชำระค่าเช่าของผู้เช่าจะ (หวังว่า) จะครอบคลุมการจำนองของคุณคุณไม่จำเป็นต้องมีรายได้พิเศษเพื่อมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน อย่างไรก็ตามเพื่อให้ค่าเช่าได้รับการพิจารณารายได้คุณต้องมีประวัติสองปีในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซื้อประกันการสูญเสียค่าเช่าสำหรับอย่างน้อยหกเดือนของค่าเช่ารวมขั้นต้นและรายได้ค่าเช่าติดลบใด ๆ จากคุณสมบัติการเช่าใด ๆ พิจารณาเป็นหนี้ในอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (นอกเหนือจากการสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องและการแข็งค่าของทุนอสังหาริมทรัพย์ยังมีการหักเงินที่สามารถลดภาษีรายได้ของคุณจากผลกำไรตรวจสอบ การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า )
การสอน: การสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
4. อัตราส่วนราคาต่อรายได้
อัตราส่วนนี้เปรียบเทียบราคาครัวเรือนเฉลี่ยในพื้นที่กับรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย ก่อนที่ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยจะระเบิดอัตราส่วนราคาต่อรายได้ในสหรัฐฯอยู่ที่ 2.75 ในขณะที่ ณ สิ้นปี 2010 อัตราส่วนคือ 1.71 ค่าเฉลี่ยระหว่างปี 1989-2003 อยู่ที่ 1.92 ตาม Fiserv, Inc., Federal Housing Finance Agency, Moody's Analytics
5. อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าคือการคำนวณที่เปรียบเทียบราคาบ้านเฉลี่ยและค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดเฉพาะ เพียงแค่หารราคาบ้านแบ่งตามค่าเช่ารายปีเฉลี่ยเพื่อสร้างอัตราส่วน ที่จุดสูงสุดของตลาดสหรัฐในปี 2549 อัตราส่วนของสหรัฐอยู่ที่ 18.46 อัตราส่วนลดลงถึง 11.34 โดยสิ้นปี 2010 ค่าเฉลี่ยระยะยาว (จาก 1989 ถึง 2003) คือ 9.56 ตามกฎทั่วไปแล้วผู้บริโภคควรพิจารณาซื้อเมื่ออัตราส่วนต่ำกว่า 15 และค่าเช่าเมื่อสูงกว่า 20 ตลาดที่มีอัตราส่วนราคา / ค่าเช่าสูงมักไม่เสนอโอกาสการลงทุนที่ดี (คิดถึงการซื้อบ้านเรามองไปที่ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกและต่อเนื่องรวมถึงผลประโยชน์ลองดูที่ การเช่าหรือซื้อ? ปัญหาทางการเงิน
6. อัตราค่าเช่ารวม
อัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถพบได้โดยการหารค่าเช่ารายปีที่รวบรวมโดยต้นทุนทรัพย์สินทั้งหมดจากนั้นคูณจำนวนนั้นด้วย 100 เพื่อให้ได้เปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงราคาซื้อค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าปรับปรุงทั้งหมด
7. อัตราการโอนเป็นทุน
จำนวนที่มีค่ามากกว่าอัตราผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคืออัตราการแปลงเป็นทุนหรือที่รู้จักกันว่าอัตราสูงสุดหรืออัตราค่าเช่าสุทธิเนื่องจากตัวเลขนี้รวมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับทรัพย์สิน ซึ่งสามารถคำนวณได้โดยเริ่มต้นด้วยค่าเช่ารายปีและหักค่าใช้จ่ายรายปีจากนั้นหารจำนวนนั้นด้วยต้นทุนทรัพย์สินทั้งหมดแล้วคูณจำนวนผลลัพธ์ด้วย 100 สำหรับเปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของทรัพย์สินให้เช่ารวมถึงค่าซ่อมแซมภาษีประกันเจ้าของบ้านค่าใช้จ่ายที่ว่างและค่าธรรมเนียมตัวแทน
8. กระแสเงินสด
บรรทัดล่าง
เมื่อคุณทำการคำนวณทั้งหมดเหล่านี้แล้วคุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดว่าทรัพย์สินใดจะเป็นการลงทุนที่มีค่าหรือไม่
