ดู: 9 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
ผู้สมัครรับจำนองส่วนใหญ่ในวันนี้เตรียมที่จะผ่านห่วงไม่กี่รอบเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง แต่ถ้าคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระคุณอาจต้องการมากกว่าการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดเพื่อค้นหาการจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณ หากคุณยังใหม่กับการจ้างงานตนเองคุณจะต้องรอจนกว่าคุณจะมีการยื่นขอคืนภาษีสองปีก่อนที่คุณจะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองใหม่เพื่อรวมรายได้การจ้างงานตนเองของคุณในใบสมัครสินเชื่อของคุณ
เครดิตดี
ผู้กู้ทุกคนในวันนี้ต้องการเครดิตที่ดีโดยมีคะแนน 620, 640 หรือสูงกว่าสำหรับเงินกู้ Federal Housing Administration (FHA) และคะแนน 740 ขึ้นไปเพื่อเสนออัตราการจำนองที่ดีที่สุดสำหรับสินเชื่อธรรมดา ผู้ให้กู้บางรายพิจารณารายได้จากการจ้างงานตนเองว่ามีความเสี่ยงสูงกว่าเงินเดือนปกติดังนั้นคะแนนเครดิตที่สูงขึ้นสามารถชดเชยปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและให้ความมั่นใจแก่ผู้ให้กู้มากขึ้นเมื่อมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณเพื่อดูว่าคุณมีข้อมูลเชิงลบที่สามารถแก้ไขหรือปรับปรุงได้ก่อนที่คุณจะนำไปใช้
ดู: วิธีการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำ
ผู้ให้กู้มักจะต้องการที่จะเห็นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้โดยรวมของ 41% หรือน้อยกว่าแม้ว่าผู้กู้กับปัจจัยชดเชยอื่น ๆ อาจยังคงมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่มีอัตราส่วนสูงถึง 45% คุณสามารถใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อประเมินค่าที่อยู่อาศัยของคุณพร้อมกับหนี้สินอื่น ๆ ของคุณ หากคุณสามารถชำระค่าใช้จ่ายบางอย่างเพื่อลดอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ซึ่งอาจเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ชดเชยความโปรดปรานของคุณ
เงินได้
บุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระหลายรายลดรายได้เพื่อเสียภาษีโดยหักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ โปรดทราบว่ารายได้ของคุณสำหรับสินเชื่อจำนองจะเป็นรายได้ที่ระบุไว้ในการคืนภาษีของคุณ ดังนั้นหากรายได้ของคุณต่ำเกินไปคุณอาจมีสิทธิ์จำนองน้อยกว่าที่คุณคิด รายได้ของคุณมักจะเป็นค่าเฉลี่ยของการคืนภาษีสองครั้งล่าสุดแม้ว่าคุณจะทำเงินได้มากกว่าปีที่แล้ว แต่ก็อาจไม่สำคัญสำหรับผู้ให้กู้ของคุณ ผู้ให้กู้มักจะต้องมีงบกำไรขาดทุนรายไตรมาสนอกเหนือจากการคืนภาษีล่าสุดของคุณ กฎใหม่จาก FHA บอกว่าผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระจะต้องพิสูจน์รายได้อย่างต่อเนื่องของพวกเขาในรูปแบบของงบกำไรขาดทุนในปีต่อวันหากมากกว่าหนึ่งในสี่ได้ผ่านไปตั้งแต่ยื่นภาษีคืนสุดท้าย
ดู: รอดชีวิตจากรายได้ที่ผิดปกติ
สินทรัพย์
หากคุณรีไฟแนนซ์การจำนองของคุณจะขึ้นอยู่กับจำนวนของส่วนของบ้านของคุณ หากคุณเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านอื่น ๆ จำนวนมากที่มีประสบการณ์การลดค่าบ้านในพื้นที่ของคุณคุณอาจต้องการพิจารณาการรีไฟแนนซ์ "เงินสด" การรีไฟแนนซ์เงินสดจะช่วยสร้างบ้านของคุณได้เร็วขึ้นและหากคุณอยู่ใต้สินเชื่อบ้านก็สามารถนำคุณกลับมาเหนือน้ำได้ หากคุณซื้อบ้านการชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นสามารถทำให้มีคุณสมบัติในการจำนองได้ง่ายขึ้นเนื่องจากจำนวนเงินกู้จะเล็กลง
สำรอง
กฎเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณต้องมีในเงินสดสำรองแตกต่างกันไปจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีกและสำหรับผลิตภัณฑ์จำนองที่แตกต่างกัน แต่คุณควรมีอย่างน้อยสองเดือนหรือมากกว่าการชำระเงินที่อยู่อาศัย (เงินต้นดอกเบี้ยภาษีและประกันภัย) ในธนาคาร ป้องกันตัวเองในกรณีฉุกเฉิน ผู้ให้กู้จำเป็นต้องรู้ว่าผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระซึ่งรายได้มักจะผันผวนมากกว่าพนักงานปกติสามารถจัดการด้านการเงินและการออมได้
บรรทัดล่าง
หากคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระและมีรายได้ที่มั่นคงสินทรัพย์และเครดิตที่ดีคุณมีแนวโน้มที่จะมีคุณสมบัติในการจำนองตราบใดที่คุณให้เอกสารที่จำเป็นแก่ผู้ให้กู้ของคุณ
