การเฝ้าระวังการหลอกลวงทางคอมพิวเตอร์และการฉ้อโกงอื่น ๆ ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตสำหรับผู้บริโภคจำนวนมาก แต่การหลอกลวงนั้นประสบความสำเร็จทุกวัน เหตุผลหนึ่ง: บุคคลที่ตั้งใจจะทำการทุจริตมีความคิดสร้างสรรค์มากขึ้นกว่าเดิมและพวกเขาเลือกเป้าหมายด้วยความระมัดระวัง คนกลุ่มหนึ่งที่นักต้มตุ๋นชอบที่จะกำหนดเป้าหมายคือผู้สูงอายุเชื่อว่าผู้สูงอายุมีความรวดเร็วน้อยกว่าที่จะเป็นอันตรายต่อคนที่อายุน้อยกว่า ในปีที่ผ่านมาเนื่องจากจำนวนของเจ้าของบ้านอาวุโสที่เลือกสำหรับการจำนองย้อนกลับได้เพิ่มขึ้นและเพื่อให้มีความชุกของการหลอกลวงการจำนองย้อนกลับ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดูที่ The Reverse Mortgage: A Retirement Tool .)
ในรูปภาพ: การ ขุดออกจากหนี้สินใน 8 ขั้นตอน
Home Equity Conversion Mortgage (HECM) เป็นโปรแกรมการจำนองย้อนกลับของ FHA ซึ่งมีให้สำหรับเจ้าของบ้านอายุ 62 ปีขึ้นไปและสามารถเป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีค่าสำหรับการเข้าสู่ส่วนของบ้านและจัดหารายได้สำหรับผู้เกษียณอายุ เจ้าของบ้านทำงานร่วมกับผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับที่ถูกกฎหมายจะต้องมีส่วนร่วมในการให้คำปรึกษาทางการเงินเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจเงินกู้และวิธีการทำงาน
การหลอกลวงแบบยึดสังหาริมทรัพย์
ในการหลอกลวงผู้กระทำผิดไปหลังจากผู้อาวุโสที่อยู่ในอันตรายจากการสูญเสียบ้านไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเทียมมูลค่าของบ้านด้วยความช่วยเหลือของผู้ประเมินราคาที่ไม่ซื่อสัตย์และได้รับการจำนองย้อนกลับในทรัพย์สิน หลังจากได้รับการอนุมัติการจำนอง scammers มีผู้อาวุโสโอนชื่อให้พวกเขาและผู้สูงอายุจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีบ้านและไม่มีเงินจากการจำนองย้อนกลับ อีกวิธีในการฉ้อโกงเจ้าของบ้านอาวุโสคือการทำงานกับสถาบันการเงินปลอมที่จะแจ้งให้เจ้าของทราบว่าพวกเขาไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองย้อนกลับ แต่พวกเขาสามารถมีเงินกู้ประเภทอื่น ในช่วงปิดชื่อจะถูกโอนออกไปจากเจ้าของบ้าน
การหลอกลวงการโจรกรรมส่วน
แผนการที่ซับซ้อนเหล่านี้มักจะเกี่ยวข้องกับบุคคลหลายคนที่ทำงานร่วมกันเพื่อซื้อทรัพย์สินที่เป็นปัญหาหรือการยึดสังหาริมทรัพย์จากนั้นได้รับการประเมินราคาที่สูงเกินจริงและรับสมัครผู้อาวุโสเพื่อซื้อคืนทรัพย์สินและจำนองแบบย้อนกลับ โดยทั่วไปแล้วทนายความการตั้งถิ่นฐานสำหรับการจำนองย้อนกลับก็อยู่ในการหลอกลวงดังนั้นทุกคนเหล่านี้หลบหนีด้วยเงินทุนจากการจำนองย้อนกลับที่การตั้งถิ่นฐานออกจากผู้สูงอายุที่มีส่วนน้อยหรือไม่มีเลยและไม่มีเงินสด
บ้านฟรี
นักต้มตุ๋นและนักต้มตุ๋นใช้โฆษณาเพื่อรับสมัครผู้อาวุโสเพื่ออาศัยอยู่ในบ้านเพื่อที่จะได้รับการจำนองย้อนกลับในสถานที่ให้บริการ นักต้มตุ๋นเก็บรายได้จากการจำนองย้อนกลับและผู้สูงอายุจ่ายภาษีทรัพย์สินและประกันบ้าน โดยทั่วไปแล้วการจำนองย้อนกลับจะได้รับในราคาประเมินที่สูงเกินจริงเท็จ เมื่อผู้อาวุโสเสียชีวิตหรือย้ายผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับติดอยู่กับการสูญเสียเนื่องจากการขาดคุณค่าที่แท้จริงในบ้าน
การฉ้อโกงเอกสาร
นักต้มตุ๋นบางคนส่งจดหมายถึงผู้อาวุโสเกี่ยวกับเอกสารเงินกู้เช่น "โฉนดที่ดิน" ขอเงินเพื่อจัดทำสำเนาโฉนดเอกสารที่ควรบันทึกไว้กับผู้ให้ยืม ศิลปินหลอกลวงคนอื่น ๆ เรียกเก็บเงินกับผู้สูงอายุบางครั้งหลายพันดอลลาร์สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับที่สามารถใช้ได้ฟรีจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD)
หลอกลวงการลงทุน
ในขณะที่มีหลายร้อยอาจพันของการหลอกลวงการลงทุนทำงานกับบุคคลตลอดเวลาบางคนมุ่งเฉพาะเพื่อรับเป้าหมายในการ "ลงทุน" ในเงินงวดหรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในเครือที่มีการจำนองย้อนกลับ ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อจะสูญเสียเงินที่พวกเขาลงทุนเมื่อนักต้มตุ๋นซึ่งมักจะเป็นคนที่เกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับหลอกลวงจะเดินไปกับกองทุน
ในภาพ: การ จัดหาเงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
เคล็ดลับ FBI สำหรับการหลีกเลี่ยงการหลอกลวงการจำนองย้อนกลับ
- อย่าตอบสนองต่อสิ่งที่ไม่พึงประสงค์ สงสัยใครก็ตามที่อ้างว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ อย่าเซ็นชื่ออะไรที่คุณไม่เข้าใจ หาที่ปรึกษาด้านการจำนองย้อนกลับของคุณเอง
เคล็ดลับการจำนองย้อนกลับ
ผู้สูงอายุที่สนใจในการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับทางเลือกในการจำนองย้อนกลับควรเริ่มต้นด้วยการไปที่เว็บไซต์ HUD ที่อธิบายพื้นฐานของสินเชื่อเหล่านี้และมีลิงก์สำหรับค้นหาที่ปรึกษา HECM ที่ได้รับอนุมัติจาก HUD ตัวเลือกอื่นที่ควรลองคือสภาแห่งชาติในเว็บไซต์ผู้สูงอายุ เจ้าของบ้านสามารถโทร 800 / 510-0301 สำหรับหนังสือเล่มเล็กฟรีจากสภาแห่งชาติเกี่ยวกับผู้สูงอายุเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับ
รายได้จากการจำนองย้อนกลับสามารถรับเป็นเงินก้อนในการจ่ายรายเดือนหรือเป็นวงเงินเครดิต จำนวนเงินที่จะยืมขึ้นอยู่กับอายุของเจ้าของบ้านมูลค่าของบ้านและจำนวนหุ้นที่มีอยู่ เงินกู้จะถูกชำระคืนเมื่อขายบ้านหรือเจ้าของบ้านเสียชีวิต หากส่วนใดส่วนหนึ่งยังคงอยู่ในบ้านหลังจากชำระคืนเงินกู้แล้วเงินจะไปที่เจ้าของบ้านหรือทายาทของพวกเขา เจ้าของบ้านไม่สามารถถูกบังคับให้ออกจากบ้านของพวกเขาเพราะการจำนองย้อนกลับ แต่พวกเขามีหน้าที่ที่จะต้องรักษาทรัพย์สินจ่ายภาษีทรัพย์สินของพวกเขาและจ่ายสำหรับการประกันเจ้าของบ้าน
บรรทัดล่าง
การหลีกเลี่ยงการหลอกลวงและการได้รับข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับสามารถทำให้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อนี้เป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีค่าสำหรับผู้สูงอายุและครอบครัวของพวกเขา เช่นเดียวกับการจำนองใด ๆ ก่อนที่คุณจะลงนามในเส้นประคุณจะต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมและทำการบ้านของคุณเองหรือคุณเสี่ยงต่อการถูกเอารัดเอาเปรียบโดยนักล่าทางการเงิน (สำหรับการอ่านเพิ่มเติมดู 6 เคล็ดลับในการปกป้องคุณค่าบ้านของ คุณ)
สำหรับข่าวการเงินล่าสุดดูที่ Water Cooler Finance: คุณไม่มีวันแก่ทำงาน
