สารบัญ
- ชื่อเรื่องคืออะไร
- การเช่าร่วม
- การเช่าร่วม (TIC)
- ผู้เช่าตาม Entirety (TBE)
- ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว
- ทรัพย์สินชุมชน
- ทรัพย์สินที่มีผู้รอดชีวิต
- วิธีอื่นในการถือกรรมสิทธิ์
- บรรทัดล่าง
อสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ประกอบไปด้วยที่ดินรวมถึงสิ่งปลูกสร้างใด ๆ การปรับปรุงโครงสร้างยังนับรวมในคุณสมบัติด้วย คำจำกัดความนี้รวมถึงทรัพยากรอื่น ๆ ที่อาจปรากฏบนผืนดินนั้นรวมถึงพืชปศุสัตว์ปศุสัตว์พืชทรัพยากรธรรมชาติและแม้แต่น้ำ
อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย คุณสมบัติเชิงพาณิชย์รวมถึงอาคารสำนักงานคลังสินค้าศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกประเภทอื่น ๆ ในทางกลับกันทรัพย์สินที่อยู่อาศัยประกอบด้วยบ้านคอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่มีความหมายสำหรับการอยู่อาศัย
ผู้คนสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาหรือเพื่อเป็นทรัพย์สินให้เช่าการลงทุน แต่คุณจะกำหนดความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? สิ่งนี้ทำผ่านชื่อ ดังนั้นชื่อคืออะไร? บทความนี้แสดงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ต่างกันรวมถึงวิธีทั่วไปในการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกวิธีที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด
ประเด็นที่สำคัญ
- ชื่อหมายถึงเอกสารที่แสดงรายการเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายชื่อเรื่องสามารถออกเพื่อแสดงถึงความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินส่วนบุคคลและอสังหาริมทรัพย์ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันคือการเช่าร่วมกันการเช่าโดยทั่วไป การเป็นเจ้าของและทรัพย์สินของชุมชนอื่น ๆ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภททั่วไปที่น้อยกว่า ได้แก่ การเป็นเจ้าของ บริษัท การเป็นหุ้นส่วนและการเป็นเจ้าของความน่าเชื่อถือ
ชื่อเรื่องคืออะไร
คำว่าชื่อหมายถึงเอกสารที่แสดงรายการเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายของชิ้นส่วนของทรัพย์สิน ชื่อสามารถออกเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของทั้งทรัพย์สินส่วนบุคคลและอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินส่วนตัวคือสิ่งใดก็ตามที่ไม่รวมอสังหาริมทรัพย์เช่นเครื่องใช้ของเก่าหรืองานศิลปะ ในทางตรงกันข้ามอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่จับต้องได้เหมือนอสังหาริมทรัพย์ ชื่อเรื่องของอสังหาริมทรัพย์จะต้องถูกโอนเมื่อมีการขายสินทรัพย์และจะต้องทำการเคลียร์เพื่อที่จะเกิดขึ้น ซึ่งหมายความว่ามันจะต้องปราศจากภาระหรือภาระผูกพันที่อาจก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อความเป็นเจ้าของ
ชื่อเรื่องของอสังหาริมทรัพย์จะต้องโอนเมื่อมีการขายสินทรัพย์
แตกต่างจากสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถมีหลายรูปแบบโดยแต่ละคนมีความหมายเกี่ยวกับการโอนความเป็นเจ้าของ, การเงิน, การค้ำประกันและการเก็บภาษี วิธีการไตเติ้ลแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียของมันขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของแต่ละบุคคลและวิธีที่ผู้เป็นเจ้าของต้องการที่จะผ่านในกรณีของสิ่งต่าง ๆ เช่นความตายการหย่าร้าง วิธีที่นิยมใช้มากที่สุดของการถือครองตำแหน่งคือ:
- การเช่าร่วมกันความครอบครองโดยทั่วไปเช่าโดยทั้งหมดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของชุมชน
ลองมาดูความหมายของชื่อประเภทเหล่านี้รวมถึงข้อดีข้อเสียของแต่ละประเภท
การเช่าร่วม
การเช่าร่วมเกิดขึ้นเมื่อคนสองคนขึ้นไปมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันโดยมีสิทธิเท่าเทียมกันในการได้เพลิดเพลินกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงชีวิตของพวกเขา หากหุ้นส่วนคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตสิทธิการเป็นเจ้าของของพวกเขาจะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่าที่ยังมีชีวิตอยู่ ผู้เช่าสามารถเข้าร่วมในเวลาเดียวกันได้ สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นผ่านการกระทำ
ข้อดี
ข้อได้เปรียบหลักในการเข้าร่วมการเช่าคือการเป็นเจ้าของจะถูกส่งไปยังผู้เช่าที่รอดชีวิตหากมีการส่งต่อ ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการมีวิธีการวางตำแหน่งนี้คือบุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของต้องแต่งงานหรือเกี่ยวข้องกัน นอกจากนี้ความรับผิดชอบสำหรับสถานที่ให้บริการร่วมกันระหว่างผู้เช่า นั่นหมายถึงภาระทางการเงินใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นเป็นของทุกคนไม่ใช่แค่เพียงคนเดียว
ข้อเสีย
ข้อเสียคือการจัดหาเงินทุนหรือการใช้ทรัพย์สินเพื่อผลประโยชน์ทางการเงินจะต้องได้รับการอนุมัติจากทุกฝ่ายและไม่สามารถโอนได้โดยจะหลังจากหนึ่งผ่าน หากคู่กรณีไม่ได้แต่งงานพวกเขาจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อแบ่งแยกทรัพย์สินหรือออกคำสั่งการขายเพื่อที่จะได้ออกจากตำแหน่ง
ข้อเสียที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือเจ้าหนี้ที่มีคำพิพากษาตามกฎหมายในการเรียกเก็บหนี้จากเจ้าของรายใดรายหนึ่งสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อแบ่งแยกทรัพย์สินและบังคับขายเพื่อรวบรวมคำพิพากษา กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของแต่ละรายมีความเสี่ยงในการเลือกทางการเงินของอีกฝ่าย
การเช่าร่วม (TIC)
ด้วยการครอบครองร่วมกัน (TIC) บุคคลสองคนขึ้นไปถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันโดยมีสิทธิเท่าเทียมกันในการเพลิดเพลินกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงชีวิตของพวกเขา ดังนั้นทุกด้านของคุณสมบัติจะถูกแบ่งปันโดยบุคคลที่มีชื่ออยู่ในชื่อเรื่อง แตกต่างจากการเช่าร่วมกันผู้เช่าที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันเป็นรายบุคคลสำหรับส่วนของทรัพย์สินนั้น ๆ และสามารถกำจัดหรือก่อกวนได้ตามต้องการ ชื่อประเภทนี้สามารถเข้ามาได้ตลอดเวลาแม้กระทั่งหลายปีหลังจากที่คนอื่นทำข้อตกลง ความเป็นเจ้าของสามารถส่งไปยังฝ่ายอื่น ๆ ได้และในกรณีที่เสียชีวิตความเป็นเจ้าของจะถูกโอนไปยังทายาทของเจ้าของรายนั้น
ความได้เปรียบ
การครอบครองโดยทั่วไปอนุญาตให้เจ้าของรายหนึ่งใช้ความมั่งคั่งที่สร้างขึ้นโดยส่วนของทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมทางการเงินและเจ้าหนี้สามารถวาง liens ได้เฉพาะกับส่วนหนึ่งของเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น ข้อดีอีกอย่างของชื่อประเภทนี้คือทำให้การซื้อง่ายขึ้นมาก
ข้อเสียเปรียบ
TIC ไม่อนุญาตให้มีสิทธิ์ผู้รอดชีวิตโดยอัตโนมัติผู้เช่าทุกคนมีส่วนรับผิดชอบในหนี้สินใด ๆ ต้องมีการเคลียร์ liens ใด ๆ ในสถานที่เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเกิดขึ้น
ผู้เช่าตาม Entirety (TBE)
วิธีนี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อเจ้าของแต่งงานกันอย่างถูกกฎหมาย ผู้เช่าโดยครบถ้วน (TBE) เป็นกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สมมติฐานว่าคู่รักเป็นบุคคลเดียวเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย วิธีการนี้บ่งบอกถึงความเป็นเจ้าของให้กับพวกเขาในฐานะคนคนหนึ่งโดยมีการถ่ายโอนชื่อไปยังอีกคนหนึ่งอย่างสมบูรณ์หากหนึ่งในนั้นเสีย
ความได้เปรียบ
ข้อดีของวิธีนี้คือไม่ต้องมีการดำเนินคดีในกรณีที่คู่สมรสเสียชีวิต ไม่จำเป็นต้องมีความประสงค์และภาคทัณฑ์หรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ไม่จำเป็น
ข้อเสียเปรียบ
การขนส่งทรัพย์สินจะต้องกระทำร่วมกันและไม่สามารถแบ่งทรัพย์สินได้ ในกรณีของการหย่าร้างชื่อประเภทนี้จะแปลงเป็นการเช่าโดยอัตโนมัติซึ่งหมายความว่าเจ้าของรายหนึ่งสามารถโอนความเป็นเจ้าของในส่วนที่เกี่ยวข้องของทรัพย์สินให้บุคคลที่พวกเขาต้องการ
ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว
ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวสามารถกำหนดลักษณะความเป็นเจ้าของโดยบุคคลหรือนิติบุคคลที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย ความเป็นเจ้าของที่พบได้บ่อยที่สุดคือชายโสดหญิงและชายหรือหญิงที่แต่งงานแล้วที่ถือครองทรัพย์สินนอกเหนือจากคู่สมรสของพวกเขาพร้อมกับธุรกิจที่มีโครงสร้างองค์กรที่อนุญาตให้พวกเขาลงทุนหรือมีส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์
สำหรับคนที่แต่งงานแล้วที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากคู่สมรสของพวกเขาแล้ว บริษัท ประกันภัยมักจะกำหนดให้คู่สมรสต้องสละสิทธิ์หรือสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
ความได้เปรียบ
ข้อได้เปรียบหลักของการถือครองกรรมสิทธิ์ในฐานะเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวคือความสะดวกในการทำธุรกรรมที่สามารถทำได้เพราะไม่จำเป็นต้องปรึกษากับฝ่ายอื่นเพื่ออนุมัติการทำธุรกรรม
ข้อเสียเปรียบ
ข้อเสียที่ชัดเจนคือศักยภาพของปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของคนเดียวเสียชีวิตหรือไร้ความสามารถ หากไม่มีเอกสารทางกฎหมายเฉพาะเช่น a จะมีอยู่การโอนกรรมสิทธิ์เมื่อตายอาจกลายเป็นปัญหาได้
ทรัพย์สินชุมชน
ทรัพย์สินชุมชนเป็นรูปแบบของการเป็นเจ้าของโดยสามีและภรรยาในระหว่างการแต่งงานของพวกเขาที่พวกเขาตั้งใจจะเป็นเจ้าของร่วมกัน ภายใต้ทรัพย์สินของชุมชนคู่สมรสมีสิทธิ์ที่จะกำจัดทรัพย์สินครึ่งหนึ่งหรือจะให้อีกฝ่ายหนึ่ง นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์แล้วทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างการสมรสมักถือเป็นทรัพย์สินของชุมชน
อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในระหว่างการแต่งงานตามกฎหมายจะได้รับการพิจารณาให้เป็นทรัพย์สินของชุมชน ทุกคนที่อาศัยอยู่กับบุคคลอื่นในฐานะคู่สมรสทั่วไปและไม่ได้เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียว - ซึ่งทำธุรกรรมทางกฎหมายโดยได้รับการอนุมัติจากผู้อื่นที่สำคัญ - เสี่ยงต่อการต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในกรณีที่ไม่มีการแต่งงานตามกฎหมาย
ทรัพย์สินที่มีผู้รอดชีวิต
ทรัพย์สินของชุมชนที่มีสิทธิ์ในการอยู่รอดเป็นวิธีการที่คู่สมรสจะถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแม้ว่าจะมีเฉพาะในรัฐแอริโซนาแคลิฟอร์เนียเนวาดาเท็กซัสและวิสคอนซิน ช่วยให้คู่สมรสคนหนึ่งสนใจในทรัพย์สินของชุมชนเพื่อส่งผ่านภาคทัณฑ์ไปยังคู่สมรสที่รอดชีวิตในกรณีที่เสียชีวิต
วิธีอื่นในการถือกรรมสิทธิ์
บุคคลอื่นที่ไม่ใช่บุคคลสามารถถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ทั้งหมด:
การเป็นเจ้าของ บริษัท
ความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ในรูปแบบ บริษัท โดยนิติบุคคลเป็น บริษัท ของผู้ถือหุ้น แต่ถือตามกฎหมายว่ามีการมีอยู่แยกต่างหากจากผู้ถือหุ้น
เจ้าของห้างหุ้นส่วน
อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของในฐานะหุ้นส่วน ได้ ห้างหุ้นส่วนคือสมาคมของบุคคลสองคนขึ้นไปเพื่อดำเนินธุรกิจเพื่อแสวงหาผลกำไรในฐานะเจ้าของร่วม ความร่วมมือบางส่วนเกิดขึ้นเพื่อจุดประสงค์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความร่วมมือเหล่านี้ยังสามารถจัดโครงสร้างเป็นหุ้นส่วนที่ จำกัด ซึ่งนักลงทุนมีความรับผิด จำกัด โดยไม่ต้องทำการตัดสินใจด้านการจัดการเกี่ยวกับการจัดการหรือการตัดสินใจการทำธุรกรรม ในกรณีเหล่านี้คู่ค้าทั่วไปหนึ่งคนรับผิดชอบการตัดสินใจทางธุรกิจทั้งหมดในนามของพันธมิตรที่มีข้อ จำกัด
ความเป็นเจ้าของที่เชื่อถือได้
อสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเป็นเจ้าของโดยความไว้วางใจ นิติบุคคลเหล่านี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินและได้รับการจัดการโดยผู้ดูแลในนามของผู้รับผลประโยชน์ต่อความเชื่อถือ มีข้อดีและข้อเสียมากมายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ตกอยู่นอกขอบเขตของบทความนี้ แต่ทุกคนต้องเกี่ยวข้องกับผลประโยชน์โดยรอบที่มีอิทธิพลต่อการบริหารจัดการความรับผิดทางการเงินและทางกฎหมายนอกเหนือจากการพิจารณาด้านภาษี
บรรทัดล่าง
กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการโอนกรรมสิทธิ์และโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐดังนั้นบุคคลที่พยายามกำหนดวิธีที่ดีที่สุดในการได้มาและมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการวิจัยเพื่อกำหนดความแตกต่างที่ไม่ซ้ำกันสำหรับแต่ละวิธีตามที่รัฐกำหนด
สำหรับผู้ที่พิจารณาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านองค์กรธุรกิจเช่น บริษัท ความน่าเชื่อถือหรือการเป็นหุ้นส่วนขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีเพื่อพิจารณาว่าโครงสร้างความเป็นเจ้าของใดมีประโยชน์มากที่สุดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของพวกเขา
ในกรณีของการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวและร่วมกันโดยเจ้าของเจ้าของที่คาดหวังควรพิจารณาว่าชื่อของพวกเขาควรหรือสามารถถ่ายโอนไม่ว่าจะโดยการขายหรือในกรณีของการเสียชีวิตก่อนที่จะเลือกวิธีหนึ่งมากกว่า
