ด้วยความเป็นเจ้าของบ้านที่ดูเหมือนจะไกลเกินเอื้อมสำหรับคนหนุ่มสาวหลายคนในทุกวันนี้ผู้ปกครองอาจสงสัยว่า: พวกเขาควรให้บ้านกับเด็ก ๆ บ้างไหม?
นั่นอาจเป็นการพิจารณาตัวอย่างเช่นหากผู้ปกครองวางแผนที่จะลดขนาดให้เป็นคอนโดใหม่หรือเพื่อสร้างบ้านพักตากอากาศในอดีตให้เป็นที่อยู่อาศัยแบบเต็มเวลาของพวกเขา - และทิ้งไว้ข้างหลังบ้านเก่าที่ท่องเที่ยว
ในขณะที่ความเอื้ออาทรดังกล่าวอาจเป็นที่น่าชื่นชมการมอบบ้านให้เป็นการตัดสินใจที่มีผลทางการเงินที่ร้ายแรงสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง
4 เหตุผลที่คุณไม่ต้องการส่งมอบบ้าน
ก่อนที่คุณจะลงนามในที่อยู่อาศัยกับบุตรหลานของคุณพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ซึ่งอาจทำให้คุณคิดสองครั้งเกี่ยวกับแผนดังกล่าว
1. คุณอาจต้องการเงินหนึ่งวัน
นอกเหนือจากเงินที่คุณมีในบัญชีเกษียณอายุของคุณส่วนบ้านของคุณอาจเป็นสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดที่คุณมี หากคุณเลิกบ้านคุณจะไม่สามารถขายและเก็บเกี่ยวเงินสดหรือนำการจำนองย้อนกลับเพื่อขอยืมหุ้นที่สะสมไว้ของคุณได้หากคุณต้องการ (ดู: ย้อนกลับข้อดีและข้อเสียของการจำนอง ) แม้ว่าคุณจะมีความสะดวกสบายทางการเงินในตอนนี้บิลค่ารักษาพยาบาลหรือสถานพยาบาลขนาดใหญ่ในช่วงชีวิตอาจทำให้คุณต้องดิ้นรนเพื่อหาเงินมาจ่าย
2. คุณอาจให้เด็ก ๆ ได้รับใบเรียกเก็บภาษีขนาดใหญ่
อย่างไรก็ตามหากคุณออกจากบ้านไปสู่ลูกที่โตแล้วในความตั้งใจของคุณแทนที่จะทำให้เป็นของขวัญในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่พื้นฐานของค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านในเวลาที่คุณเสียชีวิต
สมมติว่าบ้านของคุณมีมูลค่า $ 700, 000 วันนี้และจะมีมูลค่า 1 ล้านเหรียญในอีก 10 ปี เด็กที่คุณมอบบ้านให้และหลังจากนั้นผู้ที่ขายได้ในราคา $ 1 ล้านจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรจำนวน 650, 000 เหรียญ หากเขาหรือเธอได้รับมันมาแทนกำไรจากการเสียภาษีจะอยู่ที่เพียง $ 300, 000
ในทั้งสองกรณีเด็กสามารถแยกกำไรบางส่วนออกจากการอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีก่อนขาย การยกเว้นคือ $ 250, 000 สำหรับแต่ละบุคคล $ 500, 000 สำหรับคู่รักที่ยื่นผลตอบแทนร่วม แต่ถึงกระนั้นความแตกต่างของภาษีอาจมีความสำคัญ
3. การจำนองของคุณอาจเป็นอุปสรรค
ด้วยชาวอเมริกันจำนวนมากที่ถือหนี้จำนองในปีเกษียณอายุของพวกเขาคุณอาจยังคงมีเงินกู้ในบ้านของคุณตามเวลาที่คุณพิจารณาให้กับเด็ก หากการจำนองของคุณสามารถโอนได้เขาหรือเธอจะกลายเป็นผู้รับผิดชอบซึ่งอาจเป็นภาระทางการเงิน หากไม่สามารถโอนได้ลูกของคุณอาจต้องรีไฟแนนซ์หนี้ที่อาจแพงกว่า - หรือเป็นไปไม่ได้ถ้าเขาหรือเธอไม่มีประวัติเครดิตที่แข็งแกร่ง
4. คุณอาจต้องการอยู่ที่นั่น
เพื่อจุดประสงค์ในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์คุณอาจพิจารณามอบบ้านให้กับเด็กแม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะอยู่ต่อไป เหตุผลหนึ่งคือภาษีอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2560 ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพียง 5.49 ล้านดอลลาร์เท่านั้นหรือมากกว่านั้นดังนั้นหากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของคฤหาสน์นั่นอาจไม่เป็นปัญหา อย่างไรก็ตามรัฐของคุณอาจกำหนดเกณฑ์ที่ต่ำกว่า ตัวอย่างเช่นของนิวเจอร์ซีย์คือ $ 675, 000
แน่นอนว่ามีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจำนวนมากที่จะกลายเป็นผู้เช่าของบุตรของท่าน หนึ่งคือศักยภาพของความแตกแยกในครอบครัวหากคุณไม่เห็นด้วยกับเรื่องต่าง ๆ เช่นการบำรุงรักษาบ้านหรือใครรับผิดชอบอะไร และแม้ว่าคุณและลูกของคุณจะมีความสัมพันธ์ในอุดมคติ แต่คุณก็สามารถพบว่าตัวเองเป็นลูกชายของลูกสะใภ้หรือลูกสะใภ้ที่เห็นด้วยน้อยกว่า - บางทีอาจเป็นคนที่ไม่ได้อยู่ในภาพเลย
บรรทัดล่าง
การให้บ้านกับลูกที่โตแล้วไม่ใช่การตัดสินใจที่จะทำแบบเบา ๆ มันอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณและลูกของคุณในการพิจารณาผลกระทบทางการเงินทั้งหมดของการเคลื่อนไหวดังกล่าว ปรึกษากับนักวางแผนทางการเงินและทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์หากคุณวางแผนที่จะอยู่บ้าน ขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีสำหรับทุกคน
