การลดราคา 2-1 เป็นการจำนองประเภทหนึ่งซึ่งมีชุดของอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นชั่วคราวสองรายการที่เพิ่มขึ้นในแบบขั้นบันไดจนถึงอัตราดอกเบี้ยถาวร การลดอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นนั้นผู้กู้จะต้องจ่ายเพื่อช่วยให้พวกเขามีคุณสมบัติสำหรับการจำนองหรืออาจถูกจ่ายโดยผู้สร้างเพื่อเป็นแรงจูงใจในการซื้อบ้าน
ทำลายลง 2-1 บายดาวน์
บางครั้งค่าใช้จ่ายของการซื้อคืนซึ่งเป็นการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อลดการชำระเงินจำนองรายเดือนจะมีการคำนวณและวางไว้ในบัญชี escrow ซึ่งในแต่ละเดือนจะมีการจ่ายเงินจำนวนหนึ่งซึ่งเท่ากับความแตกต่างในการชำระเงินจำนองชั่วคราว จะ. บางครั้งค่าใช้จ่ายของการซื้อจะถือเป็นจุดจำนองแบบดั้งเดิม การวิเคราะห์อย่างละเอียดควรดำเนินการโดยผู้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อที่ประหยัดในแต่ละสถานการณ์
วิธีที่ผู้กู้สามารถได้รับประโยชน์จากการซื้อ 2-1
เงื่อนไขของการซื้อ 2-1 หรือ 2/1 อาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่นด้วยสินเชื่อเพื่อการเคหะของรัฐบาลกลางหากมีตัวเลือกการซื้อ 2-1 ผู้ยืมสามารถชำระเงินซื้อคืนที่จะลดการจำนองรายเดือนเป็นเวลาสองปีสำหรับเงินกู้ระยะยาว 15 ปีหรือ 30 ปี ในช่วงปีแรกของการซื้อลดอัตราการจดจำนองจะลดลง 2% สำหรับการชำระเงินรายเดือน ในปีต่อไปการลดลงนั้นจะลดลงเหลือ 1%
เมื่อระยะเวลาการซื้อสิ้นสุดลงผู้ยืมจะชำระเงินรายเดือนเต็มจำนวนสำหรับระยะเวลาที่เหลือของปีที่ 28
หนึ่งในคุณสมบัติของการลดราคา 2-1 คือการให้โอกาสแก่ผู้กู้ในการสร้างการเงินของพวกเขาเพื่อให้รองรับการชำระเงินจำนองได้ดีขึ้น นอกจากนี้อาจอนุญาตให้พวกเขามีคุณสมบัติในการซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่าที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ตามปกติ ส่วนหนึ่งของข้อสมมติฐานคือเงินเดือนของผู้กู้จะเพิ่มขึ้นในช่วงเวลานี้ทำให้พวกเขามีระยะเวลาเพิ่มขึ้นในการชำระชีวิตที่เหลือของการจำนอง
การเลือกซื้อที่ลดลงตามความคาดหวังของรายได้ที่เพิ่มขึ้นอาจนำเสนอความเสี่ยงของเงินเดือนของผู้กู้ที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับอัตราที่คาดการณ์ไว้ หากผู้กู้ไม่เห็นรายได้เพิ่มขึ้นเทียบเท่ากับการจ่ายเงินที่จะครบกำหนดหลังจากการซื้อที่หมดอายุพวกเขาอาจประสบความสูญเสีย
ตัวเลือกดังกล่าวสำหรับสินเชื่อ FHA นั้นมักจะมีเฉพาะในการจำนองอัตราคงที่ นอกจากนี้การลดราคา 2-1 จะมีให้สำหรับการจำนองใหม่เท่านั้นไม่ใช่การรีไฟแนนซ์หรือเพื่อปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่มีอยู่
