Gentrification หมายถึงการไหลบ่าเข้ามาของผู้คนที่ร่ำรวยกว่าเข้าไปในเขตเมือง กระบวนการ - ซึ่งนำการเปลี่ยนแปลงไปสู่ลักษณะและวัฒนธรรมของพื้นที่พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าและค่าทรัพย์สิน - เกิดขึ้นในเขตเมืองที่เลือกในสหรัฐอเมริการวมถึงมหานครนิวยอร์ก รายงานล่าสุดจาก NYU Furman Center ได้วิเคราะห์เรื่องการขยายพื้นที่ภายในเขตเมืองของนครนิวยอร์ก มันกำหนดย่าน "gentrifying" เป็นผู้ที่มีรายได้ค่อนข้างต่ำในปี 1990 (ใน 40% ด้านล่างของเมือง) แต่ที่มีประสบการณ์การเจริญเติบโตค่าเช่าพื้นที่ใกล้เคียงสูงกว่าค่ามัธยฐานในสองทศวรรษต่อมา
ด้วยเกณฑ์เหล่านี้รายงานพบว่าจาก 55 เมืองในละแวกใกล้เคียง 15 แห่งถูกจัดอยู่ในประเภทที่มีเสน่ห์ นอกจากนี้รายงานยังจัดหมวดหมู่เจ็ดพื้นที่ที่ไม่ใช่กลุ่มคนที่มีรายได้ต่ำในช่วงทศวรรษ 1990 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาและส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้สูงซึ่งอยู่ใน 60% ในปี 1990.
ในบรรดาห้าเมืองของนิวยอร์คบรูคลินและแมนฮัตตันมีส่วนแบ่งการอยู่อาศัยที่ดีเยี่ยมตามด้วยบรองซ์และควีนส์; เกาะสตาเตนไม่มีอะไรเลย ที่นี่มีละแวกใกล้เคียง 15 แห่งเรียงตามลำดับตัวอักษรของเขตเลือกตั้งพร้อมด้วยการเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 2533 และ 2553-2557 ดังที่ปรากฏในรายงานของ NYU Furman Center ที่อยู่อาศัยและย่านที่อยู่อาศัยในนิวยอร์ก นอกจากนี้เรายังแสดงรายการวันนี้ (ปัจจุบัน ณ วันที่ 13 มีนาคม 2017) ราคาขายเฉลี่ยค่าเช่าและรายได้ของครัวเรือนตาม Trulia.com
เดอะบร็องซ์
Morrisania / เบลมอนต์
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 23.5%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 370, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 1, 975
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 24, 419
Mott Haven / Hunts Point
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 28.0%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: N / A
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: N / A
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 20, 409
BROOKLYN
บรุกลีน
การเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 36.1%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 712, 500
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 2, 275
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 40, 625
Brownsville / Ocean Hill
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 20.5%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 400, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 1, 850
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 26, 274
บัสวิค
การเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 44.0%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 793, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 1, 950
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 36, 406
North Crown Heights / Prospect Heights
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 29.9%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 955, 500
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 3, 000
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 74, 205
เซาท์คราวน์ไฮทส์
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 18.1%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 625, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 3, 350
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 36, 387
Sunset Park
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 23.9%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 460, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 2, 100
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 38, 080
วิลเลียมส์ / Greenpoint
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 78.7%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 815, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 3, 600
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 32, 697
แมนฮัตตัน
เซ็นทรัลฮาเล็ม
การเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 53.2%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 863, 500 *
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 2, 500 *
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 35, 866 *
* ข้อมูลสำหรับ Harlem
ฮาร์เล็มตะวันออก
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 40.3%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 863, 500 *
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 2, 500 *
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 35, 866 *
* ข้อมูลสำหรับ Harlem
โลเวอร์อีสต์ไซด์ / ไชน่าทาวน์
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 50.3%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 1, 256, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 4, 500
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 38, 333
Morningside Heights / Hamilton Heights
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 36.7%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 980, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 6, 200
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 58, 445
วอชิงตันไฮทส์ / อินวูด
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 29.3%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 850, 000
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 6, 500
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 34, 184
QUEENS
Astoria
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าเฉลี่ยระหว่างปี 1990 ถึง 2010-2014: 27.6%
ราคาขายเฉลี่ยวันนี้: $ 662, 500
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนวันนี้: $ 2, 575
รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ยวันนี้: $ 54, 020
บรรทัดล่าง
เช่นเดียวกับพื้นที่มหานครหลายแห่งทั่วสหรัฐอเมริกานครนิวยอร์กมีพื้นที่ใกล้เคียงหลายแห่งที่อยู่ระหว่างดำเนินการทางพื้นที่ จากมุมมองการลงทุนการซื้อในช่วงต้นของตลาดที่มีความสามารถนั้นสมเหตุสมผล แต่มีข้อเสียบางประการที่ต้องพิจารณา ในขณะที่กระบวนการสามารถนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในชุมชน - ตัวอย่างเช่นอาชญากรรมที่ลดลงกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนใหม่ในอาคารและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
ภาพยนตร์ PBS เรื่อง "Flag Wars" แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ใกล้เคียงที่ได้รับการยกย่องสามารถกลายเป็น "เหยื่อแห่งความสำเร็จของตนเอง" ค่าเช่าและค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นควบคู่ไปกับ สถานที่. อ้างอิงจากภาพยนตร์เรื่องนี้“ เมื่อความสำเร็จมาถึงย่านใกล้เคียงมันไม่ได้เกิดขึ้นเสมอกับผู้อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นและการกระจัดของชุมชนนั้นเป็นผลที่น่าเป็นห่วงที่สุด
