สารบัญ
- 1. สร้างความแตกต่างจากเพื่อนบ้าน
- 2. ทำความสะอาดความยุ่งเหยิง
- 3. ทำตัวให้หวาน
- 4. ปรับปรุงการอุทธรณ์
- 5. ทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพ "ย้ายเข้า"
- 6. ราคาถูกต้อง
- บรรทัดล่าง
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงซึ่งอุปทานมีมากกว่าความต้องการบุคคลทั่วไปสามารถขายบ้านได้เร็วขึ้นโดยลดราคาลง แต่มีวิธีอื่นในการเพิ่มความน่าดึงดูดของบ้าน หากคุณกำลังมองหาที่จะขายบ้านของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เย็นสบายอ่านเคล็ดลับเกี่ยวกับวิธีสร้างความสนใจและรับราคาที่ดีที่สุด
ประเด็นที่สำคัญ
- เพื่อดึงดูดความสนใจให้พิจารณาการออกแบบที่กำหนดเองหรือเพิ่มเติมลบความยุ่งเหยิงทั้งหมดจากบ้านสำหรับผู้ซื้อเพื่อให้สามารถภาพตัวเองในพื้นที่เสนอสิ่งหรือข้อกำหนดที่อาจทำให้หวานจัดการสำหรับผู้ซื้อให้แน่ใจว่าภายนอกของบ้านของคุณดูน่าสนใจ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และไปที่เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อกำหนดราคาบ้านที่เหมาะสม
1. สร้างความแตกต่างจากเพื่อนบ้าน
เพื่อดึงดูดความสนใจและทำให้บ้านของคุณน่าจดจำยิ่งขึ้นลองพิจารณาการออกแบบหรือเพิ่มเติมที่กำหนดเองเช่นการจัดสวนหน้าต่างคุณภาพสูงหรือหลังคาใหม่ สิ่งนี้สามารถช่วยปรับปรุงความสวยงามของบ้านในขณะที่อาจเพิ่มคุณค่าให้กับบ้าน การปรับปรุงใด ๆ ควรเป็นไปได้จริงและใช้สีและการออกแบบที่จะดึงดูดผู้ชมที่กว้างที่สุด นอกจากนี้พวกเขาควรเติมเต็มบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่นการสร้างดาดฟ้าหรือนอกชานที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำกลางแจ้ง
อย่างไรก็ตามในขณะที่มันสามารถจ่ายให้กับบ้านของคุณเครื่องเทศอย่าปรับปรุงมากเกินไป อ้างอิงจากบทความ 2013 ใน นิตยสาร Realtor การ ปรับปรุงบางอย่างเช่นการเพิ่มห้องน้ำหรือใส่งูสวัดใหม่บนหลังคาอาจไม่จ่ายเสมอ ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าจำนวนเฉลี่ยทั่วประเทศที่ได้รับการชดเชยสำหรับการสร้างห้องน้ำใหม่นั้นอยู่ที่ประมาณ 58% สำหรับหลังคาใหม่มันน้อยลง หากคุณจะลงทุนในการปรับปรุงบ้านให้ทำวิจัยของคุณและอย่าลืมนำเงินของคุณไปสู่สิ่งที่น่าจะได้รับผลตอบแทนที่ดีที่สุด นอกจากนี้หากคุณเพิ่มคุณสมบัติแบบกำหนดเองใด ๆ ที่คุณคิดว่าผู้ซื้อจะสนใจต้องแน่ใจว่าพวกเขารวมอยู่ในข้อมูลรายชื่อของบ้าน มากขึ้นกว่าเดิมในตลาดขาลงคุณควรใช้ทุกสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณจะได้รับ
2. ทำความสะอาดความยุ่งเหยิง
จำเป็นที่จะต้องกำจัดความยุ่งเหยิงทั้งหมดออกจากบ้านก่อนที่จะแสดงให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพราะผู้ซื้อจะต้องสามารถภาพตัวเองในพื้นที่ นี่อาจรวมถึงการเอาเฟอร์นิเจอร์บางอย่างออกเพื่อทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นและเก็บรูปถ่ายของครอบครัวและของใช้ส่วนตัวเอาไว้ คุณอาจต้องการจ้าง stager เพื่อช่วยให้คุณใช้พื้นที่ได้ดีขึ้น ค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมอาจอยู่ในช่วงสองสามร้อยดอลลาร์สำหรับการให้คำปรึกษาขั้นพื้นฐานไปจนถึงหลายพันดอลลาร์โดยเฉพาะถ้าคุณเช่าเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยและเป็นกลางเพื่อแสดงบ้านของคุณ หลายคนรู้สึกว่านัก Stagers สามารถทำให้บ้านขายดีขึ้นดังนั้นการจ้างงานจึงสมควรได้รับการพิจารณา
3. ทำตัวให้หวาน
อีกวิธีหนึ่งในการสร้างบ้านและจัดการกับผู้ซื้อที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้นก็คือการนำเสนอสิ่งหรือข้อกำหนดที่อาจทำให้หม้อหวาน ตัวอย่างเช่นผู้ขายที่ให้เครดิตแก่ผู้ซื้อสองสามพันดอลลาร์ต่อการปิดต้นทุนหรือเสนอให้จ่ายค่าปิดทั้งหมดในบางกรณีจะได้รับความสนใจมากขึ้นจากนักล่าบ้านที่ดูบ้านที่คล้ายกัน ในตลาดขาลงผู้ซื้อกำลังมองหาข้อตกลงดังนั้นคุณต้องทำให้ดีที่สุดเพื่อให้พวกเขารู้สึกว่าพวกเขากำลังซื้ออยู่
เคล็ดลับอีกอย่างคือการเสนอการรับประกันบ้านแบบเปลี่ยนมือได้ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่าย $ 300 ถึง $ 400 สำหรับนโยบายหนึ่งปีและจะครอบคลุมเครื่องใช้ไฟฟ้าเช่นเครื่องปรับอากาศและตู้เย็นที่ล้มเหลว ขึ้นอยู่กับนโยบายเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์บ้านอื่น ๆ อาจได้รับการคุ้มครองเช่นกัน ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจรู้สึกสบายใจมากขึ้นเมื่อรู้ว่าเขาหรือเธอจะได้รับการปกป้องจากปัญหาดังกล่าวซึ่งอาจทำให้บ้านของคุณน่าสนใจกว่าบ้านที่แข่งขัน
ในที่สุดสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าผู้ซื้อบางรายได้รับแรงบันดาลใจจากตัวเลือกในการปิดในเวลาอันสั้น หากเป็นไปได้ที่คุณจะปิดบ้านภายใน 30 ถึง 60 วันสิ่งนี้อาจทำให้ข้อตกลงของคุณแตกต่างและทำให้คุณได้รับสัญญา
4. ปรับปรุงการอุทธรณ์
ผู้ขายมักจะมองข้ามความสำคัญของการอุทธรณ์ที่บ้านของพวกเขา สิ่งแรกที่ผู้ซื้อเห็นคือรูปลักษณ์ภายนอกของบ้านและวิธีการที่จะเข้ากับพื้นที่ใกล้เคียง พยายามทำให้แน่ใจว่าภายนอกมีการทาสีใหม่และพุ่มไม้และสนามหญ้าตกแต่งอย่างดี ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลักษณะที่ปรากฏมีความหมายมาก อะไรจะดีไปกว่าการแยกบ้านของคุณออกจากกันเพื่อให้เป็นที่ดึงดูดใจในแวบแรก?
5. ทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพ "ย้ายเข้า"
สุนทรียศาสตร์มีความสำคัญ แต่ก็สำคัญเช่นกันที่ประตูเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟฟ้าและท่อประปาเป็นไปตามรหัสอาคารปัจจุบันและในการทำงาน อีกครั้งความคิดคือการมีบ้านอยู่ในสภาพย้ายและเพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้สึกว่าพวกเขาจะสามารถย้ายเข้ามาและเริ่มเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของพวกเขาแทนที่จะต้องใช้เวลาและเงินในการแก้ไขมันขึ้นมา
6. ราคาถูกต้อง
ไม่ว่าคุณจะทำการปรับปรุงและจัดแสดงบ้านของคุณเป็นอย่างดียังคงเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดราคาบ้านอย่างเหมาะสม ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และไปที่เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อดูว่าบ้านใดที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ของคุณ
มันไม่จำเป็นเสมอไปที่จะเป็นบ้านที่ราคาถูกที่สุดในบล็อกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการปรับปรุงด้านสุนทรียภาพและความสำคัญอื่น ๆ อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่ราคาในรายการไม่ตรงกับบ้านอื่นที่เทียบเคียงได้ในตลาด ลองใส่ตัวเองลงในรองเท้าของผู้ซื้อแล้วพิจารณาว่าราคาที่เหมาะสมคืออะไร มีเพื่อนเพื่อนบ้านและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์นำเที่ยวบ้านและชั่งน้ำหนักด้วยเช่นกัน
บรรทัดล่าง
ขายบ้านเร็วต้องใช้งานเพิ่มเล็กน้อย ทำทุกอย่างเท่าที่ทำได้เพื่อให้ได้บ้านที่ยอดเยี่ยมและเตรียมพร้อมที่จะทำสัมปทานเล็ก ๆ น้อย ๆ เมื่อถึงเวลาปิด เคล็ดลับเหล่านี้ประกอบกับราคาที่น่าดึงดูดจะเพิ่มโอกาสในการขายบ้านของคุณ
