ด้วยรายชื่อมากกว่า 6 ล้านรายการใน 191 ประเทศ ณ วันที่ 10 ส.ค. 2019 Airbnb ประสบความสำเร็จในอุตสาหกรรมที่เติบโตอย่างไร้คู่แข่งนับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2551 ในขณะที่มันมีส่วนร่วมของการทะเลาะวิวาทความสำเร็จของ Airbnb นั้นก่อตั้งขึ้นจากความสามารถของทุกคนในการแสดงห้องพิเศษบนเว็บไซต์ของพวกเขา หากคุณกำลังพิจารณาที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์ใน Airbnb ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับ 10 ประการในการดำเนินธุรกิจ Airbnb ที่ประสบความสำเร็จ
1. ภาพถ่ายคุณภาพสร้างความแตกต่าง
เวลาที่คุณลงทุนในการถ่ายภาพคุณภาพสูงนั้นคุ้มค่า ภาพถ่ายสิบภาพเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของคุณเหมาะสมที่สุด ถ่ายภาพที่จับลักษณะของสถานที่พื้นที่โดยรอบและสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ คุณควรพิจารณาจ้างช่างภาพมืออาชีพเพราะคุณภาพภาพถ่ายโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในเว็บไซต์ของ Airbnb เมื่อเวลาผ่านไป รูปภาพมืออาชีพสามารถช่วยให้รายชื่อของคุณโดดเด่นจากที่เหลือ หนึ่งในโฮสต์ Gary Bearchell ได้รับการติดต่อจากช่างภาพมืออาชีพที่เสนอให้เช่าทรัพย์สินของเขาเพื่อแลกกับการเข้าพักในสถานที่หนึ่งคืน "ความนิยมรูปถ่ายของเขาทำให้เรามีค่าควรที่จะให้เขาทั้งเดือนฟรี" เขากล่าวในบทความของ Fast Company
2. เวลา
การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ใน Airbnb ต้องใช้เวลาเป็นอย่างมากหากคุณต้องการประสบความสำเร็จ เตรียมพร้อมที่จะอุทิศส่วนหนึ่งของงานในแต่ละวัน ข้อดีอย่างหนึ่งที่โรงแรมดั้งเดิมเสนอคือเวลาเพราะการจองห้องพักต้องใช้การโต้ตอบเพียงอย่างเดียว ในทางตรงกันข้ามการรับสถานที่บน Airbnb นั้นต้องอาศัยการโต้ตอบหลายอย่างกับโฮสต์ ดังนั้นเพื่อลดระยะเวลารอคอยของผู้เข้าพักคุณต้องใส่ใจกับการแจ้งเตือนอย่างต่อเนื่องและพร้อมที่จะตอบสนองในช่วงเวลาใดก็ตาม
3. การแสดงผลครั้งแรก
เรียบง่ายอย่างที่เห็นเป็นมิตรเป็นปัจจัยที่แตกต่างสำหรับโฮสต์ Airbnb โฮสต์ที่ประสบความสำเร็จมักจะเป็นคนที่สามารถจินตนาการตัวเองว่าเป็นแขกได้และเป็นความคิดที่ดีที่จะตอบกลับอย่างรวดเร็วและเป็นที่พอใจต่อข้อความค้นหาของแขกทั้งหมดซึ่งสร้างความสามัคคีและการเชื่อมต่อที่ดีขึ้น สิ่งนี้จะเพิ่มโอกาสของแขกที่เลือกคุณมากกว่าคนอื่น
4. ประสบการณ์เป็นรายบุคคล
หากต้องการแยกออกจาก Airbnb ให้คิดถึงประเภทของประสบการณ์ที่คุณจะสร้างให้กับแขกที่คาดหวัง ด้วยคะแนนรายชื่อในเว็บไซต์โฮสต์ที่เน้นคุณสมบัติของสถานที่เช่นกิจกรรมใกล้เคียงและประเภทของประสบการณ์ที่แขกสามารถมีมีแนวโน้มที่จะได้รับความสนใจมากกว่าผู้ที่เพียงแค่แสดงรายละเอียดคุณสมบัติ
5. ราคา
เหตุผลหลักข้อหนึ่งที่ว่าทำไมคนเช่าอสังหาริมทรัพย์ Airbnb ก็คือมันคุ้มค่ากว่าการเข้าพักในโรงแรม การกำหนดราคารายชื่ออย่างสมเหตุสมผลยังสามารถเพิ่มโอกาสของแขกที่โพสต์รีวิวที่ดีซึ่งจะสร้างเอฟเฟ็กต์ทวีคูณที่สำคัญต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ นอกจากนี้โฮสต์สามารถใช้ Airdna เว็บไซต์ที่ออกแบบมาสำหรับโฮสต์เพื่อประเมินว่าพวกเขาสามารถทำเงินได้มากขึ้นโดยใช้การวิเคราะห์
6. เวลาตอบสนอง
การตอบสนองอย่างรวดเร็วเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการสร้างประสบการณ์ที่ดีที่สุดสำหรับแขกของคุณและยังสามารถลดโอกาสที่แขกที่มีศักยภาพจะจองที่อื่น การสร้างคำตอบที่เตรียมไว้สามารถช่วยประหยัดเวลาเมื่อตอบคำถามจากแขกที่คาดหวัง
7. การติดตั้งกล่องนิรภัย
หากแขกทำงานช้าหรือมีความล่าช้าในการเดินทางวิธีหนึ่งที่ช่วยประหยัดเวลาคือการพิจารณาติดตั้งล็อคแบบสมาร์ทล็อคหรือล็อคบ็อกซ์ วิธีนี้โฮสต์จะไม่ต้องถูกแขวนอยู่รอบ ๆ ในช่วงเย็นเพื่อให้แขกของพวกเขากุญแจ - แขกสามารถตรวจสอบตัวเองเป็นที่อยู่อาศัยของ Airbnb
8. กฎหมาย
กฎหมายโดยรอบที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ใน Airbnb นั้นแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง ตัวอย่างเช่นซานฟรานซิสโกพอร์ตแลนด์และปารีสเพิ่งมีการบังคับใช้กฎหมายสำหรับ Airbnb โฮสต์เพื่อชำระภาษีการเข้าพัก ในนิวยอร์กมันเป็นเรื่องผิดกฎหมายที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 30 วันหากไม่มีผู้พักอาศัยหลัก คุณต้องระวังกฎหมายเฉพาะในเมืองของคุณ
9. บริการทำความสะอาด
การทำความสะอาดทรัพย์สินด้วยตัวเองแทนที่จะจ่ายค่าบริการทำความสะอาดเป็นวิธีหนึ่งในการลดค่าใช้จ่าย แต่ในอดีตโฮสต์คนหนึ่งในมอนทรีออลกล่าวว่า“ ถ้าฉันทำอีกครั้งฉันจะจ้างบริการทำความสะอาดและคิดค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดสำหรับการเข้าพักระยะสั้น”
10. รายละเอียด
โฮสต์ที่ประสบความสำเร็จนั้นล้วนเกี่ยวกับรายละเอียด นอกจากการเก็บของในสถานที่ที่มีความจำเป็นแล้วคุณควรพิจารณามีเกมกระดานหนังสือภาพยนตร์และตัวเลือกความบันเทิงสำหรับแขกของคุณ นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องครัวมีเครื่องปรุงรสกาแฟและชา โฮสต์บางคนอาจมีไวน์หนึ่งขวดสำหรับแขกเมื่อมาถึงครั้งแรกในขณะที่คนอื่น ๆ มอบของขวัญต้อนรับ
ข้อสรุป
Airbnb ได้เปลี่ยนแปลงลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นอย่างมีนัยสำคัญ การเรียกใช้คุณสมบัติ Airbnb สามารถให้รายได้พิเศษด้านโฮสต์และอาจสร้างตัวเลขห้าหรือหกในรายได้ประจำปีสำหรับผู้ที่มีรายชื่อหลายรายการ แม้ว่าจะไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่ Airbnb เสนอวิธีการมากมายสำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเพื่อรับประโยชน์จากแพลตฟอร์มที่กว้างขวาง
