สารบัญ
- ตรวจสอบสุขภาพทางการเงินของคุณ
- ตรวจสอบสิทธิประโยชน์สำหรับผู้จับเวลา
- พบกับผู้ให้กู้
- ร้านค้ารอบ ๆ สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- มีผู้ให้กู้สำรอง
- ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- ตัดสินใจเลือกย่าน
- กระทืบหมายเลขของคุณอีกครั้ง
- ดูที่ตั๋วเงินยูทิลิตี้
- อย่าทิ้งการตรวจสอบบ้าน
- บรรทัดล่าง
ซื้อบ้านหลังแรกของคุณอาจเป็นงานที่น่ากลัว แต่มีคนหลายล้านคนที่อยู่ตรงหน้าคุณและรอดชีวิตมาได้ หากคุณทำการบ้านคุณจะมีโอกาสที่ดีที่สุดในการหาสถานที่ที่คุณสามารถจ่ายได้ในราคาที่คุณสามารถจัดการได้ ความประหลาดใจที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้ที่มาเป็นครั้งแรกคือพวกเขาต้องทำห้าขั้นตอนแรกในรายการนี้ให้เสร็จก่อนที่จะสามารถหาบ้านได้
ตรวจสอบสุขภาพทางการเงินของคุณ
ก่อนที่จะคลิกผ่านหน้ารายชื่อออนไลน์หรือตกหลุมรักบ้านในฝันของคุณทำการตรวจสอบการเงินของคุณอย่างจริงจัง
ขั้นแรกดูการออม อย่าพิจารณาซื้อบ้านก่อนที่คุณจะมีบัญชีออมทรัพย์ฉุกเฉินที่มีค่าครองชีพสามถึงหกเดือน ดูจำนวนเงินคงเหลือในบัญชีออมทรัพย์และการลงทุนของคุณที่สามารถไปสู่การชำระเงินดาวน์
จากนั้นตรวจสอบจำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายทุกเดือนอย่างแน่นอน นี่จะบอกคุณว่าคุณสามารถจัดสรรให้กับการชำระเงินจำนองได้มากแค่ไหน “ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบัญชีทุกดอลลาร์ที่คุณใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคกิจกรรมสำหรับเด็กอาหารการบำรุงรักษารถยนต์และการชำระเงินเสื้อผ้าความบันเทิงการออมเพื่อการเกษียณการออมปกติรายการเล็ก ๆ น้อย ๆ และอื่น ๆ เหมาะกับงบประมาณของคุณ” Liz Recchia เจ้าของ / นายหน้าที่เราขายอสังหาริมทรัพย์, LLC, ในฟินิกซ์, Ariz. และผู้เขียน“ ช่วย! ฉันไม่สามารถชำระเงินที่บ้านได้!”
ในขณะที่คุณค้นคว้าย่านที่คุ้นเคยปัจจัยในการเคลื่อนที่จะเปลี่ยนค่าใช้จ่ายการขนส่งของคุณให้ทำงานอย่างไร เครื่องคิดเลขค่าใช้จ่ายโซลูชั่นการเดินทางคำนึงถึงประเภทยานพาหนะของรถของคุณพร้อมกับการชำระเงินรถยนต์ก๊าซไมล์ที่เดินทางและปัจจัยอื่น ๆ เพื่อช่วยคุณประเมินค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
ตรวจสอบสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ก่อนที่คุณจะเริ่มพบกับผู้ให้กู้คุณควรรู้ว่าอะไรเป็นข้อตกลงที่ดี และนั่นรวมถึงการค้นหาโปรแกรมพิเศษที่อาจทำให้คุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อได้ง่ายขึ้น นำข้อมูลนี้ไปกับคุณเมื่อคุณเริ่มมองหาการจำนอง
(อ่าน เครดิตสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกเหล่านี้)
พบกับผู้ให้กู้
นายหน้าจำนวนมากจะไม่ใช้เวลากับลูกค้าที่ไม่ได้ชี้แจงว่าพวกเขาสามารถจ่ายได้เท่าใด และในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะไม่ได้รับข้อเสนอที่ไม่ได้มาพร้อมกับการขออนุมัติล่วงหน้า นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมหากคุณไม่มีเงินสดทั้งหมด - ผู้ซื้อครั้งแรกกี่รายทำอย่างไร - ขั้นตอนต่อไปของคุณคือพูดคุยกับผู้ให้กู้และ / หรือนายหน้าจำนอง
ผู้ให้กู้หรือนายหน้าจะประเมินคะแนนเครดิตของคุณและจำนวนเงินที่คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ เขาหรือเธอจะพูดคุยเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ (เงินออม 401 (k) ฯลฯ) และหนี้สินรวมถึงโปรแกรมในท้องถิ่นที่อาจมีให้สำหรับความช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ นั่นคือสิ่งที่การบ้านของคุณในโปรแกรมผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกสามารถช่วยได้ หากคุณคิดว่าคุณมีคุณสมบัติให้ค้นหาผู้ให้กู้ที่จัดการโปรแกรมที่คุณหวังว่าจะได้รับ
ทำวิจัยออนไลน์ แต่ทำงานกับคนที่มีชีวิตที่สามารถตรวจสอบสถานการณ์ของคุณตอบคำถามและหากจำเป็นแนะนำวิธีที่คุณสามารถปรับปรุงเครดิตของคุณ“ เครื่องคิดเลขออนไลน์ไม่รวมประกันและภาษีหรือ PMI เสมอไปและไม่ถูกต้องเสมอไป รูปภาพของการชำระเงินหรือค่าธรรมเนียมจริงสำหรับเงินกู้คืออะไร Anita Wagoner Brown ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ Home Creations ผู้สร้างบ้านรายใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในโอคลาโฮมากล่าว
ร้านค้ารอบ ๆ สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อย่าผูกพันด้วยความภักดีเมื่อแสวงหาการอนุมัติล่วงหน้าหรือค้นหาการจำนอง “ ผู้ให้สินเชื่อร้านค้าแม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อประเภทเดียวเท่านั้น” Recchia กล่าว
ค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างน่าประหลาดใจ ตัวอย่างเช่นเงินกู้ FHA อาจมีค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณสมัครสินเชื่อผ่านธนาคารในท้องถิ่นเครดิตยูเนี่ยธนาคารจำนองธนาคารใหญ่หรือนายหน้าจำนอง
เมื่อคุณมีข้อเสนอที่ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่ และให้แน่ใจว่าคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าไม่ใช่แค่ผ่านการคัดเลือกล่วงหน้า
มีผู้ให้กู้สำรอง
การมีสิทธิ์รับสินเชื่อไม่ใช่การรับประกันเงินกู้ของคุณในที่สุดจะได้รับการสนับสนุน: การเปลี่ยนแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์การเปลี่ยนแปลงการวิเคราะห์ความเสี่ยงของผู้ให้กู้และตลาดนักลงทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ “ ฉันมีลูกค้าที่ลงนามในเอกสารสินเชื่อและสัญญาและ 24 ถึง 48 ชั่วโมงก่อนที่พวกเขาควรจะปิดได้รับการแจ้งเตือนผู้ให้กู้เงินทุนแช่แข็งในโปรแกรมเงินกู้ของพวกเขา” Recchia พูดว่า การมีผู้ให้กู้รายที่สองซึ่งมีคุณสมบัติเหมาะสมกับคุณสำหรับการจำนองจะช่วยให้คุณมีทางเลือกอื่นในการดำเนินการตามขั้นตอนหรือใกล้เคียงกับกำหนดเวลา
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้และจำนวนเงินกู้ที่คุณจะได้รับมันถึงเวลาที่จะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มองหาคนที่ทำงานกับทีมงานของคนที่สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับผู้ตรวจสอบบ้านตัวแทนประกัน ฯลฯ
“ นายหน้าสร้างพื้นฐานมากมายให้คุณโดยติดต่อตัวแทนจดทะเบียนเพื่อจัดแสดงและช่วยให้คุณเจรจาซื้อ” แบรนดอนเจนเทลซีอีโอของทีมอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มมรดกใน Clarkston, Mich กล่าว“ ส่วนที่ดีที่สุดคือ ผู้ซื้อไม่จ่ายเงินสำหรับการทำงานกับนายหน้า บริการฟรีสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชันทั้งหมด”
ตัดสินใจเลือกย่าน
คุณอาจจะมีทำเลที่ดี แต่ควรเปิดใจเมื่อเห็นว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่ในพื้นที่ต่าง ๆ บ้านและที่ดินมีราคาถูกกว่ามากเมื่อมาจากเขตเมืองใหญ่ ในอีกทางหนึ่งจินตนาการว่าการเดินทางที่ยาวนานนั้นไม่สำคัญว่าจะเป็นกับดักที่ตกลงไปได้ง่าย ความเครียดและค่าใช้จ่ายในการเดินทางระยะยาวสามารถบ่อนทำลายการแต่งงานการเงินและสุขภาพจิต ใช้เครื่องคิดเลขในขั้นตอนที่ 1 เพื่อดูว่าทริปพิเศษใดที่สามารถเพิ่มในบิลรายเดือนของคุณ
กระทืบหมายเลขของคุณอีกครั้ง
หากคุณกำลังคิดที่จะทำข้อเสนอที่บ้านลองพิจารณางบประมาณของคุณดู ปัจจัยเวลาในการปิดค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายและการซ่อมแซมและเครื่องใช้ไฟฟ้าใด ๆ ที่คุณอาจจำเป็นต้องใช้ก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้าไปในบ้านได้เฟลิเป้ปาเชโกประธาน / ซีอีโอของ Avanti Mortgage กล่าว อย่ามองข้ามค่าใช้จ่ายแอบแฝงเช่นการตรวจสอบบ้านประกันบ้านภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและอื่น ๆ
ดูที่ตั๋วเงินยูทิลิตี้
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะย้ายจากการเช่าที่ใช้พลังงานน้อยลง (ก๊าซ, น้ำมัน, ไฟฟ้า, โพรเพน, ฯลฯ) และน้ำกว่าบ้านใหม่ขนาดใหญ่จะ เป็นเรื่องง่ายที่จะถูกซุ่มโจมตีด้วยอัตราการพุ่งสูงขึ้นเมื่อบ้านใหม่ของคุณมีเพดานสูงกว่าค่าเช่าของคุณ - หรือหน้าต่างที่เก่ากว่าที่รั่วไหล จากนั้นก็มีสาธารณูปโภคที่ไม่คาดคิดเช่นการซื้อก๊าซให้กับเครื่องตัดหญ้า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถระเบิดงบประมาณ
ก่อนที่จะส่งข้อเสนอซื้อขอค่าพลังงานจาก 12 เดือนที่ผ่านมาเพื่อรับทราบต้นทุนเฉลี่ยต่อเดือน Marianne Cusato นักออกแบบที่ได้รับรางวัลจาก Miami, Fla และผู้เขียนร่วมของ The Just Right Hom แนะนำ อี บริษัท ยูทิลิตี้ส่วนใหญ่สามารถให้สำเนาเจ้าของบ้านเมื่อมีการร้องขอ “ ถ้าคุณหลงรักบ้านและทุกอย่างทำงานได้ดี แต่ค่าพลังงานให้ตรวจสอบเพื่อประเมินว่าทางเลือกของคุณคืออะไรเพื่อทำให้ประหยัดพลังงานมากขึ้น” Cusato กล่าว “ ในหลาย ๆ เมือง บริษัท ไฟฟ้าจะออกมาประเมินผลฟรี”
อย่าทิ้งการตรวจสอบบ้าน
หลังจากตอบรับข้อเสนอของคุณแล้วให้ตรวจสอบที่บ้าน การใช้จ่าย $ 500 สามารถให้ความรู้กับคุณเกี่ยวกับบ้านและช่วยคุณตัดสินใจว่าคุณต้องการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือไม่ คุณยังสามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอของคุณขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของรายงานการตรวจสอบและทำให้ผู้ขายรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมทั้งหมดหรือบางส่วน
(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องค้นหาดู 1 0 เหตุผลที่คุณไม่ควรข้ามการตรวจสอบบ้าน )
บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านหลังแรกของคุณอาจเป็นการตัดสินใจทางการเงินครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ อย่าทำภาระผูกพันทางการเงินมากกว่าที่คุณสามารถจัดการได้ การยืดตัวเล็ก ๆ อาจจะคุ้มค่า แต่สิ่งที่ยิ่งใหญ่อาจหลอกหลอนคุณได้หากชีวิตของคุณต้องหยุดชะงักชั่วคราว
นั่นเป็นเหตุผลที่ Recchia แนะนำให้คำนึงถึงการยอมรับความเสี่ยงของคุณ “ หากคุณพบความปลอดภัยที่ยอดเยี่ยมในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณประหยัดเงินมากขึ้นสำหรับเงินดาวน์ขนาดใหญ่และหาเงินกู้ที่เหมาะกับคุณ ยิ่งเงินดาวน์สูงเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งมีหนี้สินน้อยลงเท่านั้น ยิ่งหนี้น้อยเท่าไหร่คุณก็จะยิ่งสามารถต้านทานพายุเศรษฐกิจและยังเป็นเจ้าของบ้านของคุณได้” เธอกล่าว
