สารบัญ
- 1. ทำไมคุณถึงขาย
- 2. ระยะเวลาในการตลาด
- 3. ราคาขายก่อนหน้า
- 4. อะไรรวมอยู่ในการขาย
- 5. ความรำคาญและเพื่อนบ้านในพื้นที่
- 6. สีตะกั่วและอันตรายจากธรรมชาติ
- 7. เงื่อนไขปัญหาที่ผ่านมา
- 8. อายุของส่วนประกอบ
- 9. การซ่อมแซมและปรับปรุงครั้งใหญ่
- 10. คุณชอบอะไรมากที่สุด
- บรรทัดล่าง
โดยทั่วไปบ้านจะเป็นการลงทุนเดี่ยวที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำและคุณอาจจะใช้เวลาและพลังงานในการค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อคุณจะรู้อะไรมากมายเกี่ยวกับบ้าน อย่างไรก็ตามเป็นความคิดที่ดีที่จะทำงานนักสืบอีกเล็กน้อยและรับคำตอบของคำถามสืบสวนสองสามข้อ มันจะให้ความอุ่นใจเพิ่มเติมในการซื้อของคุณ
เหมือนกันทั้งหมดการสนทนากับผู้ขายตัวแทนของผู้ขายและการตรวจสอบบันทึกสาธารณะสามารถกรอกข้อมูลในช่องว่างรายละเอียดที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้น การติดต่อผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของเคาน์ตีสำหรับที่ตั้งบ้านเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี นี่คือคำถามเชิงสืบสวนสิบข้อที่จะถามผู้ขายบ้าน
ประเด็นที่สำคัญ
- คำถามที่ต้องถามผู้ขายบ้านรวมถึง: ทำไมพวกเขาขาย? และบ้านอยู่ในตลาดมานานเท่าไหร่พวกเขาจ่ายเงินให้บ้านเท่าไหร่? และสิ่งที่รวมอยู่ในการขายหรือไม่สิ่งรบกวนหรืออันตรายใด ๆ (ความแออัดของการจราจรเสียงอาชญากรรมหรือเพื่อนบ้านที่มีปัญหาอันตรายจากธรรมชาติหรือสีที่ใช้ตะกั่ว) - อายุและสภาพของชิ้นส่วนของบ้าน (เช่นหลังคา) คืออะไร และการซ่อมแซมหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ใด ๆ และถ้าเป็นเช่นนั้นเมื่อใดและโดยใครพวกเขาชอบอะไรเกี่ยวกับบ้านเพื่อนบ้านและชุมชน
1. ทำไมคุณถึงขาย
มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้คนย้ายรวมถึงการย้ายงานความปรารถนาที่จะเข้าไปในบ้านเล็ก / ใหญ่เหตุการณ์ชีวิต (การแต่งงานการเกิดของเด็กการตายของคู่สมรสหรือเหตุผลอื่น ๆ) และการเกษียณอายุ ในขณะที่คุณอาจไม่ได้รับคำตอบที่ตรงไปตรงมาเสมอไปการถาม ว่าทำไม ผู้ขายถึงเคลื่อนไหวอาจมีประโยชน์ในการพิจารณาว่ามีห้องว่างเท่าใดสำหรับการเจรจา
ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการเคลื่อนย้ายผู้ขายอาจยินดีรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าหากหมายความว่าพวกเขาสามารถออกจากบ้านได้เร็วขึ้น แน่นอนหากผู้ขายไม่รีบขายอาจมีช่องว่างเล็กน้อยสำหรับการเจรจา
2. ระยะเวลาในการตลาด
หนึ่งในเหตุผลหลักที่บ้านอยู่ในตลาดเป็นเวลานานนั่นคือมันมีราคาสูงเกินไปเริ่มต้นด้วย การกำหนดที่ผิดนี้มักจะเป็นหน้าที่ของกลยุทธ์การกำหนดราคาที่ไม่ดี
ยิ่งบ้านอยู่ในตลาดนานเท่าไหร่การขายจะยิ่งยากขึ้นเพราะรายชื่อกลายเป็น "เก่า" และผู้ซื้อคิดว่าต้องมีบางอย่างผิดปกติกับอสังหาริมทรัพย์ (ไม่เช่นนั้นจะขายได้ในตอนนี้ใช่ไหม) หากบ้านอยู่ในตลาดมานานผู้ขายอาจถูกกระตุ้นและเต็มใจที่จะเจรจาต่อรอง
3 . ราคาขายก่อนหน้า
การรู้ว่าผู้ขายที่จ่ายเงินไปนั้นมีประโยชน์เพียงใดด้วยเหตุผลสองประการ ก่อนอื่นจะบอกคุณว่ามูลค่าในตลาดท้องถิ่นสูงขึ้นหรือลดลงตั้งแต่ผู้ขายซื้อบ้านหรือไม่ ประการที่สองมันอาจช่วยให้คุณกำหนดว่าผู้ขายจะเปิดเจรจาอย่างไรและนี่คือสาเหตุ: หากผู้ขายซื้อบ้านที่อยู่บนยอดเขาอาจเต็มใจที่จะลดราคาเนื่องจากพวกเขาจะทำกำไรได้ดีกว่า หากผู้ขายของคุณซื้อบ้านในราคาที่ใกล้เคียงหรือมากกว่าราคาที่ขอขายพวกเขาอาจไม่เต็มใจที่จะย้ายราคามาก
หากผู้ขายจะไม่บอกคุณว่าพวกเขาจ่ายเงินคุณสามารถค้นหาโดยการตรวจสอบบันทึกสาธารณะ พวกเขาสามารถดูได้ที่ทะเบียนการกระทำ (หรือสำนักงานที่คล้ายกันเช่นบันทึกการกระทำ) ในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
4. อะไรรวมอยู่ในการขาย
สิ่งใดก็ตามที่ติดอยู่กับบ้านอย่างถาวร (ตัวอย่างเช่น faucets ตู้และผ้าม่านหน้าต่าง) ถือเป็นอุปกรณ์ติดตั้งและโดยทั่วไปจะรวมอยู่ในการขายบ้าน บางครั้งคำจำกัดความทางกฎหมายกำหนดว่าอะไรคืออะไรและไม่รวมอยู่ในการขาย แต่บางครั้งรายการอาจตกอยู่ในพื้นที่สีเทา
เมื่อมีข้อสงสัยและเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังให้ถามสิ่งที่มีอยู่ในการขายและรับเป็นลายลักษณ์อักษร ใส่ใจกับรายการต่าง ๆ เช่นอุปกรณ์เล่นกลางแจ้งเพิงโคมไฟเครื่องใช้ไฟฟ้าการรักษาหน้าต่างระบบเสียงติดผนังและสิ่งอื่น ๆ ที่คุณจะต้องเสียใจหากพบว่าหายไปหากคุณย้ายเข้าบ้าน
อย่าพลาดโอกาสที่จะถามคำถามสำคัญของผู้ขายก่อนที่คุณจะซื้อบ้านของพวกเขาหรือขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณถามพวกเขา
5. ความรำคาญในพื้นที่หรือเพื่อนบ้านที่มีปัญหา
ละแวกใกล้เคียงสามารถได้รับผลกระทบจากจำนวนของสิ่งรบกวนใด ๆ รวมถึงการเร่งความเร็วบนถนนชุมชนความแออัดของการจราจรเสียงรบกวน (จากการจราจรเพื่อนบ้านสุนัขเห่าและ / หรือธุรกิจใกล้เคียง) อาชญากรรมกลิ่นที่น่ารำคาญ (รวมถึงควันบุหรี่) ไฟสว่างและปัญหาเพื่อนบ้านที่ก่อให้เกิดการรบกวน แม้ว่าคุณอาจไม่ได้รับคำตอบโดยละเอียด แต่อย่างน้อยก็ควรลองค้นหาปัญหาก่อนที่จะทำการซื้อ นอกจากการถามผู้ขายเกี่ยวกับความรำคาญแล้วคุณสามารถไปที่แผนกตำรวจท้องที่เพื่อศึกษาสถิติอาชญากรรมในพื้นที่ใกล้เคียง
6. สีตะกั่วและอันตรายจากธรรมชาติ
คำแถลงการเปิดเผยข้อมูลมีไว้เพื่อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับเงื่อนไขของบ้านและช่วยปกป้องผู้ขายจากการดำเนินการทางกฎหมายในอนาคตหากพบปัญหา ในขณะที่การเปิดเผยข้อมูลแตกต่างกันไปตามรัฐและเขตแม้แต่ผู้ขายจะต้องทำการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายการเช่น liens ที่มีอยู่, สีที่ใช้ตะกั่ว, ภัยธรรมชาติ (เช่นควิ), ปัญหาปลวก, ประวัติศาสตร์ของข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินและข้อบกพร่องในระบบหลักและ / หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ในความเป็นจริงมีแปดผู้เปิดเผยต้องทำ; มันสมเหตุสมผลที่จะถามถึงพวกเขาทั้งหมดในกรณี
เนื่องจากอาจมีปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่ผู้ขายรู้ - แต่ไม่จำเป็นต้องเปิดเผยตามกฎหมาย - จะเป็นประโยชน์ในการถามจุดที่ว่างเปล่า: มีปัญหากับบ้านหรือไม่? คุณอาจพบปัญหาก่อนเวลาและสามารถเจรจาค่าซ่อมได้ แน่นอนคุณยังควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนซื้อบ้านเนื่องจากอาจมีปัญหาที่ผู้ขายไม่ทราบหรือไม่เต็มใจแบ่งปัน
7. เงื่อนไขปัญหาที่ผ่านมา
ในขณะที่กฎการเปิดเผยข้อมูลแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐผู้ขายบ้านโดยทั่วไปจะต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน - แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาที่ผ่านมาที่ได้รับการแก้ไข หากได้รับการแก้ไขแล้วเหตุใดจึงสำคัญที่ต้องรู้ เพราะอาจนำไปสู่ปัญหาอื่นในอนาคต
หลังคารั่วอาจถูกแก้ไข แต่สิ่งที่ทำเกี่ยวกับน้ำที่สิ้นสุดในห้องใต้หลังคา? ถามผู้ขายว่าต้องแก้ไขปัญหาใด ๆ กับบ้านหรือไม่และทำอะไรกับมันบ้าง นอกจากนี้ยังช่วยให้ทราบว่าใครทำงานในกรณีที่มีปัญหาคล้ายกันในอนาคต
8. อายุของส่วนประกอบ
ถามเกี่ยวกับอายุและสภาพของส่วนประกอบที่สำคัญของบ้านเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายที่คุณอาจต้องเผชิญ เริ่มต้นด้วยหลังคา: หลังคารุ่นใหม่อาจมีอายุตั้งแต่ 15 ถึง 50 ปีขึ้นอยู่กับวัสดุมุงหลังคา แอสฟัลต์หลังคาใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 ปีดังนั้นหากมันมีอายุ 15 ปีแล้วคุณอาจกำลังมองหาค่าใช้จ่ายจำนวนมากในทันที ยังถามเกี่ยวกับระบบทำความร้อนและความเย็นเครื่องใช้ไฟฟ้าเครื่องทำน้ำอุ่นระบบบำบัดน้ำเสียระบบประปาและระบบไฟฟ้า
9. การซ่อมแซมและปรับปรุงครั้งใหญ่
การปรับปรุงที่ไม่ดีการวางท่อประปาและการก่อสร้างแบบปานกลางอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายทั้งด้านการเงินและด้านอารมณ์และแม้กระทั่งในแง่ของสุขภาพของคุณ เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องถามว่ามีการซ่อมแซมและปรับปรุงครั้งใหญ่ที่บ้านหรือไม่และใครเป็นผู้ทำ: เป็นผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตหรือโครงการ DIY หรือไม่?
ดูว่าผู้ขายสามารถผลิตใบอนุญาตอาคารสำหรับการซ่อมแซมและปรับปรุงที่ต้องมีใบอนุญาตหรือไม่ การปรับปรุงดังกล่าวรวมถึงการเพิ่มเติมโครงสร้างการติดตั้งหลังคาใหม่การเพิ่ม / การย้ายปลั๊กไฟฟ้าการเพิ่ม / การย้ายการติดตั้งระบบประปาและการติดตั้ง / การเปลี่ยนระบบ HVAC (การทำความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ)
หากผู้ขายไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง (อาจเป็นงานที่ทำโดยเจ้าของก่อนหน้านี้) ให้ตรวจสอบอีกครั้งกับแผนกอาคารในท้องถิ่นโดยผ่านเจ้าหน้าที่ของเคาน์ตีหรือเมือง
หากมีการออกใบอนุญาต - แต่ไม่ใช่ - เจ้าหน้าที่อาคารอาจมีอำนาจบังคับให้เจ้าของปัจจุบัน (ซึ่งอาจเป็นคุณหากคุณซื้อบ้าน) เพื่อรับใบอนุญาตและเป็นไปตามข้อกำหนดของรหัสปัจจุบัน นี่อาจกลายเป็นโครงการที่มีราคาแพงมาก
10. คุณชอบอะไรมากที่สุด
คำถามนี้อาจทำให้ผู้ขายตรงจุด แต่ผู้ขายสามารถพูดคุยเกี่ยวกับบ้านพื้นที่ใกล้เคียงและชุมชน คุณอาจเรียนรู้สิ่งที่เป็นบวกเกี่ยวกับบ้านหรือพื้นที่ที่คุณอาจไม่รู้จักเป็นอย่างอื่น - ชุมชนที่คับแคบเพื่อนบ้านที่เป็นมิตรเดินไปห้องสมุดไม่ไกลดวงอาทิตย์ส่องผ่านหน้าต่างห้องนั่งเล่นในตอนบ่าย ค่าความร้อนต่ำหรือดอกไม้ป่าที่เติบโตในฤดูร้อนบนเนินเขาด้านหลังบ้าน
บรรทัดล่าง
รายชื่อและเอกสารการตลาดมีรายละเอียดมากมายเกี่ยวกับบ้าน (จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำและวิดีโอสแควร์เป็นต้น) และการแสดงช่วยให้คุณเห็นมันได้ทันที แต่การพูดคุยกับผู้ขายสามารถช่วยให้คุณเรียนรู้สิ่งที่คุณควรทำ หากคุณมีปัญหาในการเชื่อมต่อกับผู้ขายลองตอบคำถามเหล่านี้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
